La redditività degli investimenti immobiliari in Spagna cala a causa della pandemia

Dati del secondo trimestre dal Real Estate Profitability Report di idealista

Investimenti immobiliari in Spagna
Investimenti immobiliari in Spagna
20 luglio 2021, Redazione

La redditività lorda dell'acquisto di una casa messa sul mercato degli affitti in Spagna è scesa nell'ultimo anno al 7,1%. Nel secondo trimestre del 2020 il rendimento offerto si è attestato all'8,2%. Secondo lo studio realizzato da idealista, il principale portale immobiliare in Spagna, Italia e Portogallo, la redditività ottenuta è 13 volte superiore, nel peggiore dei casi, ai tassi offerti dai titoli di stato a 10 anni (0,5%). Gli immobili in Spagna sono quindi un buon investimento? Diamo uno sguardo più da vicino alla redditività degli investimenti immobiliari in Spagna nel 2021.

Secondo questo studio, che utilizza i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, gli uffici sono attualmente l'investimento immobiliare più redditizio in Spagna. L'acquisto di un ufficio in Spagna per poi affittarlo offre un rendimento lordo dell'11,4%, rispetto al 10,9% di 12 mesi fa. I locali commerciali offrono un rendimento del 9,4% (9,3% un anno fa) e nel caso di garage e posti auto il dato si attesta al 6,5%, in calo rispetto al 7,6% di giugno 2020.

Redditività immobiliare in Spagna

Tra le città spagnole, Lleida è la più redditizia quando si tratta di investire in immobili residenziali, con l'8,2%. Seguono Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) e Santa Cruz de Tenerife (6,8%).

Tuttavia, i rendimenti più bassi in Spagna sono ottenuti dai proprietari di immobili in affitto a San Sebastian (3,6%), Palma (4,3%), Barcellona (4,4%), A Coruña (4,5%) e Madrid (4,6%).

Redditività dei locali commerciali in Spagna

I locali commerciali sono il prodotto più redditizio in quasi tutte le capitali. Il rendimento più elevato si ottiene a Huelva (11,2%). Seguono i rendimenti di Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) e Saragozza (9,8%). A Barcellona e Madrid il tasso è rispettivamente dell'8,5% e del 7,8%.

Teruel e Albacete offrono le premesse meno attraenti per gli investitori (solo il 7% di redditività in entrambi i casi), seguite da Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%), Palencia, Cadice e Cuenca (7,5% in tutti e tre i casi).

Redditività degli uffici in Spagna

Gli uffici nella città di Siviglia sono gli immobili per i quali gli investitori possono ottenere il massimo rendimento tra le città spagnole, con un rendimento lordo del 14,1%. Seguono Huelva (11,1%), Toledo (10%), Saragozza (8,7%), Burgos e Vitoria (8,3% in entrambe le città). A Madrid la redditività scende al 6,8% e a Barcellona al 6,3%.

Nella parte bassa della classifica troviamo i rendimenti di A Coruña (5,7%), Valencia (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcellona (6,3%), Palma e Bilbao (6,4% in entrambi casi).

Il mercato degli uffici in Spagna non è uniforme come gli altri e, di conseguenza, è impossibile ottenere dati statistici per quasi la metà delle città spagnole.

Redditività di garage e posti auto in Spagna

Garage e posti auto sono, al contrario, il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte città spagnole. La maggiore redditività si ottiene ad Ávila (10,3%), seguita da Murcia (9,6%) e Castellón (8%). A Barcellona il tasso di rendimento è del 6,3%, mentre a Madrid scende al 4,8%.

La città con i garage meno redditizi è Salamanca, con il 2,4%, seguita da Ourense (3,1%), Lugo, Santander e Jaén (3,3% in tutti e tre i casi).

Metodologia

Per preparare questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita per il canone di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati, con riferimento agli indici trimestrali di abitazioni, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al secondo trimestre del 2021. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di redditività che un proprietario ottiene dall'affitto della sua proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato e sono un punto di partenza fondamentale per tutti quegli investitori che vogliono acquistare immobili in Spagna per ricavarne dei profitti.

Investire in immobili in Spagna

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