Corona-Pandemie: Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Spanien sinkt

Daten für das 2. Quartal 2021 aus dem Bericht zur Rentabilität von Immobilien von idealista

Immobilieninvestition in Spanien
Immobilieninvestition in Spanien
20 Juli 2021, Redaktion

Die Bruttorentabilität des Kaufs einer Immobilie, um sie auf dem Mietmarkt in Spanien zu platzieren, ist im letzten Jahr auf7,1 % gesunken. Im zweiten Quartal 2020 lag die Rendite noch bei 8,2%. Laut der Studie von idealista, dem größten Immobilienmarktplatz in Spanien, Italien und Portugal, ist die erzielte Rentabilität jedoch immer noch deutlich höher als die Zinssätze von 10-jährigen Staatsanleihen (0,5%). Sind Immobilien in Spanien eine gute Investition? Schauen wir uns die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Spanien im Jahr 2021 genauer an.

Laut dieser Studie, die die Verkaufs- und Mietpreise verschiedener Immobilienobjekte zur Berechnung ihrer Bruttorentabilität verwendet, sind Büros derzeit die rentabelste Immobilieninvestition in Spanien. Der Kauf eines Büros in Spanien zur Vermietung bietet eine Bruttorendite von 11,4% gegenüber 10,9% vor 12 Monaten. Gewerbeimmobilien bieten eine Rendite von 9,4% (9,3% vor einem Jahr) und bei Garagen und Stellplätzen sind es 6,5% nach 7,6% im Juni 2020.

Rentabilität von Wohnimmobilien in Spanien

Unter den spanischen Hauptstädten ist Lleida mit 8,2% am profitabelsten, wenn es um Investitionen in Wohnimmobilien geht. Es folgen Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) und Santa Cruz de Tenerife (6,8%).

Die niedrigsten Renditen in Spanien erzielen Eigentümer von Mietobjekten in San Sebastian (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) und Madrid (4,6%).

Rentabilität von Geschäftsräumen in Spanien

Geschäftsräume sind in fast allen Provinzhauptstädten das profitabelste Produkt. Die höchste Rendite wird in Huelva erzielt (11,2%). Es folgen die Renditen in Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) und Saragossa (9,8%). In Barcelona und Madrid beträgt die Rendite 8,5% bzw. 7,8%.

Teruel und Albacete bieten für Investoren die am wenigsten attraktiven Räumlichkeiten (in beiden Fällen nur 7% Rentabilität), gefolgt von Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%), Palencia, Cádiz und Cuenca (jeweils 7,5%).

Rentabilität von Büroräumen in Spanien

Investoren können mit Büros in Sevilla mit einer Bruttorendite von 14,1% die höchste Rendite erzielen. Es folgen Huelva (11,1%), Toledo (10%), Saragossa (8,7%), Burgos und Vitoria (jeweils 8,3%). In Madrid sinkt die Rentabilität auf 6,8% und in Barcelona auf 6,3%.

Am unteren Ende der Tabelle liegen die Renditen von A Coruña (5,7%), Valencia (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcelona (6,3%), Palma und Bilbao (jeweils 6,4%).

Der Büromarkt in Spanien ist nicht so einheitlich wie andere, weshalb es für fast die Hälfte der spanischen Provinzhauptstädte unmöglich ist, statistische Daten zu erhalten.

Rentabilität von Garagen und Parkplätzen in Spanien

Garagen und Parkplätze sind dagegen in vielen spanischen Städten das am wenigsten rentable Produkt für Investoren. Die höchste Rentabilität wird in Ávila (10,3%) erzielt, gefolgt von Murcia (9,6%) und Castellón (8%). In Barcelona beträgt die Rendite 6,3%, während sie in Madrid auf 4,8% sinkt.

Die Stadt mit den am wenigsten rentablen Garagenstellplätzen ist Salamanca mit 2,4%, gefolgt von Ourense (3,1%), Lugo, Santander und Jaén (jeweils 3,3%).

Methodik

Für die Erstellung dieser Studie hat idealista den angebotenen Verkaufspreis durch den von den Eigentümern in den verschiedenen Märkten geforderten Mietpreis unter Bezugnahme auf die vierteljährlichen Indizes für Wohnungen, Geschäftsräume, Garagen und Büros entsprechend dem zweiten Quartal 2021 geteilt. Das erhaltene Ergebnis ist der prozentuale Bruttogewinn, den ein Besitzer aus der Vermietung seiner Immobilie erzielt. Diese Daten erleichtern die Analyse der aktuellen Marktlage und sind ein grundlegender Ausgangspunkt für all jene Investoren, die Immobilien kaufen möchten, um Gewinne zu erzielen.

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