Rentabilitatea investițiilor imobiliare în Spania scade din cauza pandemiei

Rentabilitatea brută a cumpărării unei case pentru a o pune pe piața de închiriere din Spania a scăzut în ultimul an la 7,1%. În al doilea trimestru al anului 2020, randamentul oferit s-a situat la 8,2%. Potrivit studiului realizat de idealista, principala piață imobiliară din Spania, Italia și Portugalia, profitabilitatea obținută este de 13 ori mai mare, în cel mai rău caz, decât ratele oferite de obligațiunile de stat pe 10 ani (0,5%). Este sectorul imobiliar din Spania o investiție bună? Să analizăm mai atent rentabilitatea investițiilor imobiliare din Spania în 2021.

Conform acestui studiu, care folosește prețurile de vânzare și închiriere a diferitelor produse imobiliare pentru a calcula profitabilitatea lor brută, birourile reprezintă în prezent cea mai profitabilă investiție imobiliară din Spania. Cumpărarea unui birou în Spania pentru închirierea acestuia oferă un randament brut de 11,4%, comparativ cu 10,9% în urmă cu 12 luni. Spațiile comerciale oferă un randament de 9,4% (9,3% acum un an), iar în cazul garajelor și locurilor de parcare, cifra se ridică la 6,5%, în scădere față de 7,6% în iunie 2020.

Rentabilitatea locuințelor în Spania

Printre capitalele spaniole, Lleida este cea mai profitabilă atunci când vine vorba de investiții în proprietăți rezidențiale, cu 8,2%. Este urmată de Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) și Santa Cruz de Tenerife (6,8%).

Cu toate acestea, cele mai mici randamente din Spania sunt obținute de proprietarii de proprietăți de închiriat din San Sebastian (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) și Madrid (4,6%).

Rentabilitatea spațiilor comerciale din Spania

Spațiile comerciale sunt cel mai profitabil produs din aproape toate capitalele. Cea mai mare rentabilitate se obține în Huelva (11,2%). Este urmat de randamentele obținute în Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) și Zaragoza (9,8%). În Barcelona și Madrid rata este de 8,5%, respectiv 7,8%.

Teruel și Albacete oferă cele mai puțin atractive premise pentru investitori (doar 7% profitabilitate în ambele cazuri), urmate de Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%), Palencia, Cádiz și Cuenca (7,5% în toate cele trei cazuri).

Rentabilitatea birourilor din Spania

Birourile din orașul Sevilla sunt locul în care investitorii pot obține cel mai mare randament dintre orașele spaniole, cu un randament brut de 14,1%. Este urmată de Huelva (11,1%), Toledo (10%), Zaragoza (8,7%), Burgos și Vitoria (8,3% în ambele orașe). La Madrid, profitabilitatea scade la 6,8% și la Barcelona la 6,3%.

La polul opus, găsim randamentele din A Coruña (5,7%), Valencia (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcelona (6,3%), Palma și Bilbao (6,4% în ambele cazuri).

Piața de birouri din Spania nu este la fel de uniformă ca și altele și, prin urmare, este imposibil să se obțină date statistice pentru aproape jumătate din capitalele spaniole.

Rentabilitatea garajelor și locurilor de parcare în Spania

Garajele și locurile de parcare sunt, în schimb, cel mai puțin profitabil produs pentru investitorii din multe orașe spaniole. Cea mai mare rentabilitate se obține în Ávila (10,3%), urmată de Murcia (9,6%) și Castellón (8%). În Barcelona, rata rentabilității este de 6,3%, în timp ce în Madrid scade la 4,8%.

Orașul cu cele mai puțin profitabile garaje este Salamanca, cu 2,4%, urmat de Ourense (3,1%), Lugo, Santander și Jaén (3,3% în toate cele trei cazuri).

Metodologie

Pentru a pregăti acest studiu, idealista a împărțit prețul de vânzare oferit la prețul de închiriere solicitat de proprietari pe diferitele piețe cu referire la indicii trimestriali ai locuințelor, localurilor comerciale, garajelor și birourilor corespunzător trimestrului al doilea al anului 2021. Rezultatul obținut este procentul brut de profitabilitate pe care un proprietar de locuințe îl obține din închirierea proprietății sale. Aceste date facilitează analiza stării actuale a pieței și reprezintă un punct de plecare de bază pentru toți acei investitori care doresc să cumpere active imobiliare pentru a obține profituri.

Investiți în proprietăți în Spania

Investiția în orice tip de imobil în Spania este mai ușoară cu idealista, unde veți găsi case, apartamente, birouri, proprietăți comerciale, garaje și multe altele de vânzare în Spania.