A rentabilidade bruta da compra de uma casa para a colocar no mercado de arrendamento em Espanha caiu no último ano para 7,1%. No segundo trimestre de 2020, a rentabilidade oferecida era de 8,2%. De acordo com o estudo realizado pelo idealista, principal portal imobiliário de Espanha, Itália e Portugal, a rentabilidade obtida é 13 vezes superior, no pior dos casos, às taxas praticadas pelos títulos de dívida pública a 10 anos (0,5%). O mercado imobiliário em Espanha é, então, um bom investimento? Vamos examinar mais de perto a rentabilidade do investimento imobiliário em Espanha em 2021.
De acordo com este estudo, que utiliza os preços de venda e arrendamento de diferentes produtos imobiliários para calcular a sua rentabilidade bruta, os escritórios são atualmente o investimento imobiliário mais rentável em Espanha. Comprar um escritório em Espanha para arrendar oferece um rendimento bruto de 11,4%, comparativamente com os 10,9% de há 12 meses. Os estabelecimentos comerciais oferecem uma rentabilidade de 9,4% (9,3% há um ano) e, no caso das garagens e dos estacionamentos, o valor é de 6,5%, face a 7,6% em junho de 2020.
Rentabilidade da habitação em Espanha
Entre as capitais espanholas, Lleida é a mais rentável quando se trata de investir em imóveis residenciais, com 8,2%. Seguem-se Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) e Santa Cruz de Tenerife (6,8%).
No entanto, os rendimentos mais baixos em Espanha são obtidos pelos proprietários de imóveis para arrendar em San Sebastian (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Corunha (4,5%) e Madrid (4,6%).
Rentabilidade de estabelecimentos comerciais em Espanha
Os estabelecimentos comerciais são o produto mais lucrativo em quase todas as capitais. A maior rentabilidade é obtida em Huelva (11,2%). Segue-se a rentabilidade obtida em Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) e Saragoça (9,8%). Em Barcelona e Madrid a taxa é de 8,5% e 7,8% respetivamente.
Teruel e Albacete oferecem as instalações menos atrativas para os investidores (apenas 7% de rentabilidade em ambos os casos), seguidas por Jaén (7,2%), A Corunha (7,4%), Palencia, Cádiz e Cuenca (7,5% nos três casos).
Rentabilidade dos escritórios em Espanha
Os escritórios na cidade de Sevilha são onde os investidores podem obter o maior retorno entre as cidades espanholas, com uma rentabilidade bruta de 14,1%. Em seguida vêm Huelva (11,1%), Toledo (10%), Saragoça (8,7%), Burgos e Vitória (8,3% nas duas cidades). Em Madrid, a rentabilidade cai para 6,8% e em Barcelona para 6,3%.
Do outro lado do espectro, encontramos os rendimentos de A Corunha (5,7%), Valência (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcelona (6,3%), Palma e Bilbao (6,4% em ambos casos).
O mercado de escritórios em Espanha não é tão homogéneo como os outros e, por isso, é impossível obter dados estatísticos para quase metade das capitais espanholas.
Rentabilidade de garagens e lugares de estacionamento em Espanha
Em contraste, garagens e lugares de estacionamento são o produto menos lucrativo para investidores em muitas cidades espanholas. A maior rentabilidade é obtida em Ávila (10,3%), seguida de Murcia (9,6%) e Castellón (8%). Em Barcelona, a taxa de rentabilidade é de 6,3%, enquanto em Madrid cai para 4,8%.
A cidade com as garagens menos rentáveis é Salamanca, com 2,4%, seguida de Ourense (3,1%), Lugo, Santander e Jaén (3,3% nos três casos).
Metodologia
Para a elaboração deste estudo, o idealista procedeu à repartição do preço de venda oferecido pelo valor do arrendamento solicitado pelos proprietários nos diversos mercados com referência aos índices trimestrais de habitação, comércio, garagens e escritórios correspondentes ao segundo trimestre de 2021. O resultado obtido é a percentagem bruta de lucratividade que um proprietário obtém do arrendamento da sua propriedade. Esses dados facilitam a análise da situação atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que desejam adquirir ativos imobiliários para obter lucros.
Investe em imóveis em Espanha
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