Il mercato residenziale spagnolo entra nel 2025 con una nuova impennata dei prezzi. Secondo donpiso, il valore medio delle case è destinato a crescere del 7% nel corso dell'anno, superando i 1.900 euro al metro quadro . A guidare questa tendenza sono i tassi di interesse moderati, la forte domanda e l'offerta limitata di nuove abitazioni.
Nelle grandi città si prevede che i prezzi saranno ancora più alti, con medie superiori a 3.900 euro al metro quadro, aggiungono le previsioni.
Più operazioni rispetto al 2024
La società prevede che le vendite potrebbero raggiungere le 800.000 transazioni nel 2025, segnando un aumento di quasi il 25% rispetto alle 641.919 transazioni registrate nel 2024 .
Si prevede che Madrid, la Catalogna, la Comunità Valenciana e l'Andalusia rappresenteranno più della metà di queste vendite, mentre le regioni settentrionali potrebbero anch'esse registrare ottime performance grazie all'incremento del turismo residenziale, all'interesse degli investitori e al ritorno degli acquirenti nazionali.
Emiliano Bermúdez, vicedirettore generale di donpiso, sottolinea che un mercato del lavoro solido e migliori condizioni di finanziamento continueranno a sostenere sia i prezzi che l'attività. "Non prevediamo una bolla, ma piuttosto un anno di crescita stabile , con particolare attenzione alle aree urbane meglio collegate", osserva.
Il dirigente aggiunge che l'aumento dei costi degli alloggi sta alimentando l'interesse verso le città di medie dimensioni e le aree metropolitane, soprattutto nelle grandi città.
Chi comprerà case nel 2025?
Per quanto riguarda i profili degli acquirenti, la tendenza prevalente rimane l'acquisto di abitazioni per migliorare la residenza principale , in particolare tra le famiglie e i giovani con accesso ai mutui. Allo stesso tempo, gli investimenti in edilizia residenziale come copertura contro l'inflazione stanno gradualmente riprendendo.
Anche il mercato dei mutui mostra segnali di stabilità, con il tasso Euribor che si aggira intorno al 2% e le banche che offrono condizioni sempre più competitive.
Carenza di alloggi a prezzi accessibili
Nonostante le prospettive positive, donpiso avverte che la carenza di alloggi a prezzi accessibili e la mancanza di riforme strutturali nella pianificazione urbana e nell'edilizia continuano a rappresentare ostacoli significativi alla crescita equilibrata del mercato.
"La sfida sta nel soddisfare la domanda con prezzi accessibili, terreni disponibili e sicurezza legale per i proprietari di case", conclude Bermúdez.
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