De luxe vastgoedmarkt aan de Spaanse Costa del Sol heeft in de eerste helft van 2025 haar sterke positie verder verstevigd, ondanks een wereldwijde afkoeling van de vastgoedactiviteit. Dat blijkt uit het meest recente rapport van Keller Williams, waarin de plaatsen Marbella en Benahavís in de provincie Málaga bovenaan staan. Dit succes wordt vooral gedreven door een sterke vraag vanuit het buitenland en een beperkt aanbod van woningen in de meest exclusieve segmenten.
Terwijl veel grote economieën tekenen van afkoeling van de vastgoedmarkt vertonen, blijft de Costa del Sol een van de meest stabiele en gewilde bestemmingen in Zuid-Europa voor kopers van luxe vastgoed. Vooral Marbella blijft zich profileren als een strategisch knooppunt voor vermogende investeerders en kopers van over de hele wereld.
Volgens Alfonso Jiménez, hoofd van Keller Williams Luxury in Spanje en specialist in de beroemde Golden Mile van Marbella, lag het aantal transacties in de eerste helft van 2025 boven dat van dezelfde periode vorig jaar. Dit wijst op een duidelijke stijgende trend in zowel verkoopvolume als prijzen. Jiménez noemt meerdere factoren die het aanhoudende succes van de regio verklaren: "De kwaliteit van leven, de veiligheid, de internationale verbindingen en de professionaliteit van de sector maken Marbella uniek op de Europese luxemarkt."
Deze groei brengt echter een aanzienlijke uitdaging met zich mee: een tekort aan beschikbare woningen, met name nieuwbouwprojecten en instapklare woningen op toplocaties. Deze schaarste drijft de prijzen verder op, vooral in gebieden met veel vraag zoals de Golden Mile, waar de vraag het aanbod ruimschoots overtreft.
Benahavís: consolidatie na jaren van groei
In Benahavís, enkele kilometers landinwaarts, ontwikkelt de markt zich anders. Na enkele jaren van snelle groei werden in 2024 recordcijfers gehaald qua bouwactiviteit, maar in de eerste helft van 2025 is het tempo duidelijk afgevlakt, vooral bij nieuwbouwprojecten.
Volgens analisten van Keller Williams gaat het hierbij niet om een neergang, maar om een "natuurlijke correctie" na een uitzonderlijk sterke groeicyclus. Ignacio Lacruz, directeur Operations en Projecten bij Keller Williams, legt uit: "Deze aanpassingsperiodes werken als gezonde stabilisatiemechanismen die de luxemarkt op de lange termijn versterken."
Internationale vraag blijft de drijvende kracht
Zowel in Marbella als in Benahavís blijven internationale kopers de markt domineren. De exclusieve zones van de Costa del Sol hebben zich ontwikkeld tot een referentiepunt voor kwaliteit, exclusiviteit en levensstijl. Ze trekken met name kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Nederland en de Scandinavische landen.
Populaire gebieden zoals de Golden Mile van Marbella blijven het onbetwiste visitekaartje van de kustlijn van Málaga, en blijven investeerders en particuliere kopers aantrekken die bereid zijn om steeds hogere prijzen te betalen voor unieke locaties, hoogwaardige voorzieningen en een bevoorrecht mediterraan klimaat.
Gunstig macro-economisch klimaat
De recente beslissing van de Europese Centrale Bank om de rentetarieven te stabiliseren op een lager niveau, stimuleert de vraag verder in de tweede helft van 2025. Toch benadrukt Keller Williams dat het luxesegment minder afhankelijk is van kredietschommelingen en sterker reageert op vertrouwen, institutionele stabiliteit en rechtszekerheid.
"In de luxesector is toegang tot krediet zelden doorslaggevend," aldus het bedrijf. "Wat echt telt, is een gevoel van stabiliteit, solide juridische garanties en de sociale en economische aantrekkingskracht van de regio."
Vooruitzichten voor de luxemarkt
Vooruitkijkend staat de markt voor een aantal strategische uitdagingen – met name het tekort aan nieuwbouw en de aanhoudende prijsdruk op de meest gewilde locaties. Desondanks bevestigt de stevige positie van de Costa del Sol als internationale topbestemming, gecombineerd met de institutionele stabiliteit van de regio, dat het luxe vastgoedsegment op koers blijft voor duurzame groei.
Zoals Keller Williams concludeert: "De luxe vastgoedmarkt van de Costa del Sol weerstaat niet alleen de wereldwijde groeivertraging, maar bloeit zelfs dankzij de internationale vraag, het institutionele vertrouwen en de blijvende kracht van het aanbod."