De Spaanse vastgoedmarkt is getuige van een significante verschuiving, waarbij de vraag naar nieuw gebouwde huizen de vraag naar oudere panden ver overtreft. Volgens recent gepubliceerde Q4 2024 cijfers van de Spaanse Vereniging van Registrars, steeg de verkoop van nieuwe huizen met 21,6% op jaarbasis. Daarentegen groeide de verkoop van oudere panden met slechts 6,4%, terwijl de totale huizenverkoop met 9,2% steeg.
De laatste kwartaalgegevens benadrukken deze trend verder. In Q4 2024 steeg de verkoop van nieuwe woningen met 18,3%, met 38.671 geregistreerde transacties. Ondertussen bleef het aantal verkopen van oudere woningen stagneren , met een groei van 0,0% tot 133.880 transacties.
Andalusië leidt de aanval
De regio Andalusië staat voorop in deze toename van de verkoop van nieuwe huizen, met een stijging van 30,5% op jaarbasis. Ter vergelijking: de verkoop van oudere huizen in de regio kende een minimale groei van slechts 0,2%.
Marc Pritchard, directeur verkoop en marketing bij de toonaangevende Spaanse woningbouwer Taylor Wimpey España, schrijft deze trend toe aan de toenemende vraag naar duurzame woningen .
"Nieuw kopen betekent een huis kopen dat is uitgerust met de nieuwste eco-bewuste bouwtechnieken en technologie. Oudere panden kunnen simpelweg niet concurreren als het gaat om de energie-efficiëntie van nieuwbouw. Kopers kiezen nieuwe huizen met dit in gedachten, om duurzaamheid te ondersteunen en tegelijkertijd hun energierekening te verlagen," aldus Pritchard.
Energiezuinig wonen
De nieuwste ontwikkeling van Taylor Wimpey España in Andalusië, Altura 160 , belichaamt deze duurzaamheidsgedreven vraag. Deze A-geclassificeerde appartementen en penthouses zijn ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, met aerothermie, vloerverwarming, dubbel glas, ledverlichting en vooraf geïnstalleerde infrastructuur voor het opladen van elektrische voertuigen. Prijzen voor deze milieuvriendelijke woningen beginnen bij € 585.000 plus btw.
Op dezelfde manier past de ontwikkeling van Eden Beach van het bedrijf in de regio Valencia in deze trend. Deze panden liggen op slechts 700 meter van het strand van La Mata en beschikken over grote terrassen met uitzicht op zee. Ze zijn ook ontworpen met duurzaamheid in gedachten. Prijzen voor Eden Beach-huizen beginnen bij € 245.000 plus btw.
Nieuwbouw presteert beter in prijsgroei
Niet alleen overtreffen de verkopen van nieuwe huizen oudere panden, maar de prijsgroei is ook uitgesprokener in de nieuwbouwsector. De prijzen voor nieuw gebouwde huizen stegen met 3,7% in Q4 2024, vergeleken met een stijging van 1,6% voor oudere panden.
In sommige regio's overtrof de prijsgroei van nieuwbouw het nationale gemiddelde ruimschoots. In Andalusië stegen de prijzen voor nieuwbouwwoningen met 13,0% op jaarbasis, terwijl ze op de Balearen met 12,1% stegen. De regio Valencia zag ook een sterke groei, met een stijging van 5,2% in de prijzen van nieuwbouwwoningen.
"Alle cijfers wijzen op de kracht van de markt voor nieuwe huizen hier in Spanje, van verkoopvolumes tot prijsstijgingen. Kopers waarderen steeds meer de voordelen van investeren in nieuwe huizen, zowel op de korte als op de lange termijn", voegde Pritchard toe.
Internationale kopers stimuleren de vraag
De Spaanse huizenmarkt blijft internationale belangstelling trekken . Buitenlandse kopers waren in het vierde kwartaal van 2024 goed voor 14,5% van alle woningaankopen. Britse kopers stonden voorop en waren goed voor 8,6% van de internationale aankopen, gevolgd door Duitse kopers (6,7%), Nederlandse kopers (5,91%) en kopers uit Marokko en Frankrijk (beide 5,3%).
Nu de Spaanse nieuwbouwmarkt floreert, geven zowel binnenlandse als internationale kopers steeds meer prioriteit aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. Met een sterke omzetgroei en stijgende prijzen lijkt de trend naar eco-bewust leven zich voort te zetten.
Dringende verkoop van huizen in Spanje
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom, maar het proces kan soms lang duren en aardig in de papieren lopen. Nu het jaar ten einde loopt, is dit hét moment om je ideale woning te vinden en misschien nog te profiteren van interessante aanbiedingen voordat 2025 voorbij is. Als er haast geboden is bij de verkoop, betekent dat voor de koper vaak een snelle en voordelige manier om binnen enkele dagen of weken een scherp geprijsde woning te vinden.
De mooiste woningen te koop in Spanje met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de grijze luchten en kille ochtenden achter je te laten. In Spanje schijnt de zon nog steeds volop, en dat maakt het de perfecte bestemming om van een heldere, milde winter te genieten. Bij idealista hebben we een selectie gemaakt van woningen die te koop staan om deze winter meteen van de zon aan zee te genieten.
20 woningen in Spanje met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog, dus elke euro telt – zeker als je een woning in het buitenland wilt kopen. Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment om te beginnen met zoeken naar jouw zonnige toevluchtsoord. En zoek je een slimme manier om meer te doen met je budget? Kijk naar Spaanse woningen met een onderhandelbare prijs.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Ben je op zoek naar een woning in Spanje? Gerenoveerde huizen combineren authentieke Spaanse charme met modern wooncomfort. Van villa's aan de kust tot landelijke huizen en eigentijdse stadsappartementen: deze instapklare woningen zijn ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.
Balearen, Alicante en Málaga: hotspots voor buitenlandse huurders
Huurwoningen op de Balearen (29,1%) en in de provincies Alicante (27,4%), Málaga (25,7%) en Santa Cruz de Tenerife (21,9%) trekken opvallend veel buitenlandse belangstelling. In alle vier gaat het om meer dan 20% van de totale vraag in het eerste kwartaal van dit jaar, zo blijkt uit onderzoek van idealista.
Betaalbare nieuwbouwappartementen te koop aan de Spaanse kust
Wil je investeren in een nieuwe woning? Dit is een uitstekend moment om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen, om altijd te kunnen genieten van het mooie weer. We hebben een selectie samengesteld van de beste nieuwbouwappartementen langs de prachtige Spaanse kustlijn, allemaal voor minder dan € 300.000. Zo kun je betaalbaar wonen in een hoogwaardige woning aan zee.
Kopen vanaf tekening in Spanje: complete gids voor buitenlandse kopers
Voor veel buitenlanders is het bezitten van een woning in Spanje een langgekoesterde droom – of het nu gaat om een vakantieappartement aan de kust, een villa voor pensionado's of een beleggingskans. Een steeds populairdere optie is het kopen van een nieuwbouwwoning voordat deze is voltooid, of zelfs voordat de bouw begint.