Na sequência da recente alteração do estatuto jurídico dos animais de companhia em Espanha (Lei 17/2021, de 15 de dezembro) em que passam a ser considerados" seres vivos dotados de senciência" e não simplesmente coisas como eram anteriormente, surgiram muitas dúvidas em relação como esta reforma afeta os contratos de arrendamento. A advogada Helena Pascual, do Versus Estudio Jurídico e autora do blog Entre Códigos y Leyes, explica a nova situação.
Antes de mais nada, é preciso ressalvar que a Lei do Arrendamento Urbano (LAU) não estabelece nada sobre animais de estimação ou a possibilidade de proibição de de animais no contrato de arrendamento, mas prevê que os contratos "se regerão pelos acordos, cláusulas e condições determinadas pela vontade das partes".
Recentemente, algumas vozes foram levantadas para alegar que, como os animais de estimação são considerados membros da unidade familiar sob a nova lei de animais de estimação, a proibição de animais de estimação não pode ser incluída no contrato de arendamento. No entanto, embora seja verdade que a reforma visa regular a sua guarda em caso de divórcio, se olharmos para a redação do regulamento, em nenhum caso define os animais de estimação como parte da "unidade familiar", mas sim, como dito, refere-se a eles como "seres sencientes".
Dito isto, embora esta nova lei não defina os animais de estimação como parte da "unidade familiar", o anteprojeto da Lei de Proteção e Direitos dos Animais refere-se à obrigação dos proprietários ou responsáveis pelos animais de estimação de "manter integrados na unidade familiar." No entanto, essa minuta é apenas isso: uma minuta que pode sofrer modificações, e não sabemos se afetará os contratos de arrendamento.
A nova lei de animais de estimação não modifica a Lei do Arrendamento Urbano.
Quanto à reforma do regime jurídico dos animais na Lei 17/2021 de 15 de dezembro, apenas modifica o Código Civil, a Lei de Processo Civil e a Lei de Hipoteca. A lei não modifica a Lei do Arrendamento Urbano e, portanto, nada é dito sobre a situação dos animais de estimação numa casa arrendada.
Nesse sentido, devemos levar em consideração as disposições das partes conforme constam na Lei do Arrendamento Urbano, e, portanto, essa proibição poderia ser estabelecida no contrato de arrendamento, e seria perfeitamente legal. Conforme declarado na LAU, o senhorio pode proibir por contrato a manutenção de um animal de estimação no apartamento. O descumprimento pode levar à rescisão do contrato de arrendamento pelo senhorio. Esta nova lei de animais de estimação não faz nada para modificar diretamente esse facto.
E se o contrato de arrendamento não proibir a permanência de um animal de estimação em casa?
Se o contrato de arrendamento não estipular qualquer proibição a este respeito, o senhorio não pode proibir o inquilino de manter animais de estimação na habitação, desde que não causem problemas de coabitação ou danos à habitação.
