În urma modificării recente a statutului juridic al animalelor de companie în Spania (Legea 17/2021, din 15 decembrie) în care acestea sunt considerate acum „ ființe vii dotate cu simțire” și nu doar lucruri așa cum erau înainte, au apărut multe îndoieli în legătură cu la modul în care această reformă afectează contractele de închiriere. Avocata Helena Pascual, de la Versus Estudio Jurídico și autoarea blogului Entre Códigos y Leyes, explică noua situație.
În primul rând, trebuie să subliniem că Legea Închirierii Urbane (LAU) nu stabilește nimic despre animalele de companie sau despre posibilitatea interzicerii animalelor de companie în contractul de închiriere, dar prevede că contractele „vor fi guvernate de acordurile, clauzele și condițiile determinate de voința părților”.
Recent, s-au ridicat unele voci care susțin că, întrucât animalele de companie sunt considerate membri ai unității familiale în conformitate cu noua lege pentru animalele de companie, interzicerea animalelor de companie nu poate fi inclusă în contractul de închiriere. Totuși, deși este adevărat că reforma are în vedere reglementarea custodiei acestora în caz de divorț, dacă ne uităm la formularea regulamentului, în niciun caz nu definește animalele de companie ca parte a „unității familiale”, ci mai degrabă, așa cum am spus, se referă la ei ca „ființe simțitoare”.
Acestea fiind spuse, deși această nouă lege nu definește animalele de companie ca parte a „unității familiale”, anteproiectul Legii pentru protecția și drepturile animalelor face trimitere la obligația deținătorilor sau a persoanelor responsabile de animalele de companie de a „le păstra integrate în unitatea familială”. Cu toate acestea, acest anteproiect este doar atât: un proiect care poate suferi modificări, și nu știm dacă va afecta contractele de închiriere.
Noua lege pentru animalele de companie nu modifică Legea Închirierilor Urbane.
În ceea ce privește reforma privind regimul juridic al animalelor din Legea 17/2021 din 15 decembrie, aceasta modifică doar Codul civil, Legea de Procedură Civilă și Legea Creditelor Ipotecare. Legea nu modifică Legea Închirierii Urbane și, prin urmare, nu se spune nimic despre situația animalelor de companie într-o locuință închiriată.
În acest sens, trebuie să ținem cont de dispozițiile părților așa cum sunt menționate în Legea Închirierii Urbane și, prin urmare, această interdicție ar putea fi stabilită în contractul de închiriere, și ar fi perfect legală. După cum se precizează în LAU, proprietarul poate interzice prin contract ținerea unui animal de companie în apartament. Nerespectarea ar putea duce la rezilierea contractului de închiriere de către proprietar. Această nouă lege privind animalele de companie nu modifică în mod direct acest fapt.
Ce se întâmplă dacă contractul de închiriere nu interzice ținerea unui animal de companie în casă?
Dacă contractul de închiriere nu prevede nicio interdicție în acest sens, proprietarul nu poate interzice chiriașului să țină animale de companie în locuință atâta timp cât acestea nu cauzează probleme de conviețuire sau deteriorarea locuinței.