Vender um imóvel em Espanha sem agente imobiliário

Queres vender uma casa em Espanha por conta própria sem recorrer a um agente imobiliário para economizar alguns dinheiro em comissões e taxas? Vender um imóvel em Espanha sem mediador é possível, mas antes de o fazeres, deves saber que o processo envolve um investimento significativo de tempo, que exige o cumprimento de uma longa lista de procedimentos e que, por vezes, pode ser muito mais demorado e caro. Neste artigo damos-te a conhecer todo o trabalho e passos que deve seguir se pretendes vender um imóvel em Espanha entre particulares, sem a ajuda de um agente imobiliário.

Vender um imóvel em Espanha sem corretor: guia passo a passo

Os honorários de um agente imobiliário vão depender muito do mercado (área geográfica, tipo de imóvel, etc.) e do valor da tua casa. Normalmente, os agentes imobiliários em Espanha cobram uma percentagem do preço final de venda do imóvel, ou seja, se o imóvel for vendido por 400.000 euros, a comissão do agente imobiliário será uma percentagem desse valor previamente discutido e assinado contigo.

Isso nunca deve ser uma grande preocupação, pois, enquanto estiveres nas mãos de grandes profissionais, poderás vender a tua casa mais cedo e, portanto, evitarás futuras desvalorizações da tua casa: tem em atenção que, se a tendência do mercado for a queda do preço da tua casa, cada dia que passares sem a vender será dinheiro que perderás.

Se decidires vender o teu imóvel em Espanha sem a ajuda de um agente, estes são alguns dos passos que terás de seguir. Se venderes a tua propriedade com um agente, eles irão tratar disso.

• Estudo de mercado: terás que definir um preço realista para o imóvel. No idealista podes fazer uma estimativa do valor do teu imóvel clicando aqui. Depois precias então de obter os documentos necessários: nota simples, certificado energético, escrituras, etc.
• Publica uma lista atraente na Internet em sites de propriedades, como o idealista.
• Filtrar compradores: Atende e responde a todas as chamadas ou emails que receberes e filtra os compradores para evitar visitas de pessoas que não estão interessadas.
• Organizar visitas ao imóvel
• Negociar o preço de compra: a maioria dos interessados fará ofertas baixas e é importante ter boa capacidade de negociação e conhecer o mercado.
• Formalizar uma reserva: o comprador dá um valor como garantia do seu interesse no imóvel. O valor geralmente varia de 1.000 a 3.000 euros.
• Assinar um depósito: ambas as partes assumem a responsabilidade de concluir a venda dentro do prazo acordado. Nesta altura, o comprador paga um valor que normalmente representa 10% do preço de venda da casa.
• Concordar com o notário e definir a data da assinatura
• Ir para a assinatura
• Pagar os impostos correspondentes à operação.

Procedimentos para vender um apartamento de um indivíduo para outro em 2023

Para vender um imóvel por conta própria em Espanha, a primeira coisa que deves considerar é o tempo que dispões ou estás disposto a investir na operação. Vender um imóvel não é simples nem rápido. Como vendedor, desejas ganhar o máximo de dinheiro possível, mas o comprador também deseja comprar o mais barato possível.

As visualizações levam tempo e levarão mais tempo quanto mais interesse o potencial comprador tiver na propriedade. Antes de decidires vender o imóvel a um particular sem a ajuda de um agente imobiliário, deves ponderar quanto tempo vais demorar a mostrar o imóvel e se, ao planear os teus compromissos, conseguirás fazê-lo.

Por exemplo, se podes pedir folga do trabalho ou se um membro da família pode mostrá-lo quando não tens disponibilidade. Caso contrário, a vantagem financeira de vender o imóvel por conta própria pode virar-se contra ti. 

Resumindo, se venderes a tua casa e não quiseres recorrer a uma agência, terás de:

• Carregar a lista de imóveis para o idealista
• Tirar fotos e fazer vídeos de qualidade
• Responder a todos os emails, mensagens de chat e telefonemas rapidamente e a qualquer hora (muitas vezes os compradores não sabem se estás a trabalhar ou a fazer outras tarefas e a sua casa será divulgada na internet 24 horas por dia).
• Estar fisicamente presente na casa para poder mostrá-la e agendar visitas (aproximadamente 30-45 minutos cada)
• Ser capaz de receber qualquer oferta e negociar o preço final de venda
• Lidar com toda a documentação legal e documental necessária para a venda
• Estar informado financeiramente sobre todo o processo para não cometer erros.

Ao entregar a gestão da venda a uma imobiliária, esta encarregar-se-á de todas estas tarefas, como tirar fotografias ao imóvel (normalmente contratam ou têm fotógrafos especializados) ou carregar o anúncio no idealista. Se prescindires da imobiliária, terás de encarregar-te disso sozinho.

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Vendo um apartamento sem imobiliária, a que preço devo vender a minha casa?

Para venderes o teu apartamento a outro particular, deves primeiro realizar um estudo de mercado, pois este irá fornecer informações sobre se é um bom momento para vender, a que preço fazê-lo e até que ponto negociar.

Além disso, a realização de uma análise permitirá saber se os preços na tua zona estão a subir, se o tipo do teu apartamento é muito procurado, a evolução dos preços, etc. O estudo prévio é fundamental para uma transação de compra e venda entre particulares.

O idealista elabora mensalmente um relatório de preços de imóveis à venda em Espanha, uma ferramenta muito útil para saber como andam as vendas e compras no país.

Que documentos o vendedor de uma casa deve apresentar?

Antes de vender um apartamento entre particulares em 2023, uma série de procedimentos deve ser realizada para obter os documentos necessários para a transação:

• Bilhete de identidade nacional ou cartão de residência
• Certificado energético: para poder vender a tua casa precisa de ter o certificado energético em vigor, sem ele o notário rejeitará a operação.
• Certificado de habilitações ou licença de primeira ocupação.
• Nota simple do registo de propriedade 
• Recibo do último pagamento do imposto predial (IBI)
• Certificado de conclusão da obra
• Certificado de isenção de dívidas
• Escrituras
• Certificado Técnico de Inspeção Predial (ITE)
• Contrato de promessa de compra e venda
• Últimas contas pagas