Mijas é um dos destinos mais encantadores da Costa del Sol. Este município está dividido em três áreas principais: Mijas Pueblo, que preserva o encanto das tradicionais aldeias brancas andaluzas; Las Lagunas, o centro mais moderno e comercial; e La Cala, a zona costeira.
A sua diversidade geográfica e cultural torna-a um local ideal para viver e um mercado imobiliário atrativo para quem procura comprar ou vender a sua propriedades. Descobre tudo o que precisas de saber sobre como vender uma casa em Mijas.
- Passos antes de vender uma casa em Mijas
- Como é que posso saber o valor da minha casa?
- Qual é o estado atual do mercado imobiliário em Mijas?
- Quanto tempo demora a vender uma casa em Mijas?
- Preço por metro quadrado em Mijas
- Potenciais compradores de casas em Mijas
- Documentos necessários para vender uma casa
- Como escolher a agência imobiliária certa?
Passos antes de vender uma casa em Mijas
Antes de colocar uma casa à venda em Mijas, é necessário preparar adequadamente a propriedade para garantir uma transação bem sucedida. O primeiro passo é realizar uma avaliação completa do estado atual da propriedade. Isto inclui inspecionar o sistema elétrico, a canalização, o telhado e as paredes, bem como tratar de quaisquer reparações necessárias que possam aumentar o valor da casa.
Outro passo crucial antes de entrar no mercado é obter uma avaliação do imóvel. Uma avaliação profissional ajuda a estabelecer um preço competitivo e realista para atrair potenciais compradores. Além disso, a preparação de toda a documentação necessária, como o título de propriedade, irá agilizar o processo de venda.
Como é que posso saber o valor da minha casa?
Determinar o valor correto de uma propriedade é um passo crucial se estiveres a planear vender a tua casa em Mijas. Devem ser considerados vários fatores para avaliar um imóvel de forma eficaz. O estado atual da casa, a sua localização, o tamanho e a disposição do espaço e as caraterísticas adicionais, como uma piscina ou um jardim, desempenham um papel importante.
Para simplificar este processo, podes calcular o valor da tua casa usando a ferramenta online do idealista. Basta introduzir o endereço da propriedade e o sistema fornecerá uma estimativa com base nas comparações atuais do mercado.
Qual é o estado atual do mercado imobiliário em Mijas?
O mercado imobiliário em Mijas registou flutuações notáveis ao longo do último ano, o que faz com que seja essencial os proprietários que estão a pensar vender se manterem informados. Atualmente, o mercado está numa tendência ascendente, refletindo o crescente interesse dos compradores.
Nos últimos 12 meses, os preços dos imóveis subiram significativamente, registando um aumento de 13%. Nos últimos três meses, este crescimento foi mais moderado, com uma subida de 3,8%, enquanto a variação do último mês se situa nos 1,7%.
Quanto tempo demora a vender uma casa em Mijas?
O tempo necessário para vender uma propriedade em Mijas pode variar consideravelmente, dependendo de fatores como a localização, o estado da propriedade e as condições atuais do mercado. A estratégia de venda utilizada também desempenhará um papel crucial.
De acordo com um relatório recente do idealista, quase dois terços das casas em Mijas são vendidas num prazo de três meses (59,26%). Destas casas, a maioria tende a ser vendida entre um e três meses depois de ser listada (30,74%). No entanto, 34,36% dos imóveis leva entre três meses a um ano até ser vendido.
Preço por metro quadrado em Mijas
O preço por metro quadrado em Mijas é uma informação crucial para qualquer proprietário que esteja a considerar vender a sua casa. Este valor pode variar muito dependendo da localização dentro da cidade. Em setembro de 2024, este valor em Mijas é de 3.047 euros, embora este número seja apenas uma média e possa flutuar.
As zonas costeiras, como Cala de Mijas, Chaparral e Calaburra, são, sem dúvida, as mais caras, com preços superiores a 3.500 euros por metro quadrado. Contudo, as zonas mais acessíveis são Campo de Mijas e Riviera del Sol, situadas no interior. Por fim, Mijas Pueblo está ligeiramente acima do preço médio da cidade.
Potenciais compradores de casas em Mijas
Identificar os potenciais compradores é essencial para direcionar eficazmente as estratégias de venda de uma casa em Mijas. Esta localização pitoresca atrai uma variedade de perfis de compradores, cada um com as suas próprias necessidades e motivações.
- Investidores estrangeiros: são os principais interessados na zona. São atraídos pelo clima e pela qualidade de vida que a Costa del Sol oferece;
- Famílias: procuram uma mudança de vida e preferem um ambiente mais calmo e bonito;
- Reformados: escolhem Mijas como o lugar ideal para desfrutar da sua reforma;
- Jovens profissionais: chegam principalmente no verão à procura de oportunidades de investimento em propriedades que possam valorizar com o tempo.
Documentos necessários para vender uma casa
Vender um imóvel implica uma série de procedimentos legais e administrativos que exigem determinados documentos essenciais. Os documentos básicos necessários incluem o título de propriedade, que comprova a posse do imóvel; os últimos recibos do IBI (Imposto sobre Bens Imóveis), que confirmam que os pagamentos estão em dia; e o certificado de ocupação (cédula de habitabilidad), que prova que o imóvel cumpre os requisitos mínimos para viver.
Também é aconselhável ter à mão os certificados de eficiência energética disponíveis e, se o imóvel fizer parte de uma comunidade de proprietários, os últimos recibos da comunidade. Por último, certifica-te de que tens as licenças de construção, caso tenha efetuado alterações significativas recentemente, bem como os detalhes das despesas e impostos relativos à venda de uma casa.
Como escolher a agência imobiliária certa?
Escolher a agência imobiliária certa é um passo crucial quando se decide vender uma casa em Mijas. Um bom agente não só te ajudará a conseguir um preço justo e competitivo, como também agilizará todo o processo, desde a comercialização até à conclusão da venda. É importante escolher um agente com um forte conhecimento do mercado local e uma boa reputação.
Para te ajudar nesta escolha, usa o idealista para encontrar agências imobiliárias perto de ti. Esta ferramenta permite-te comparar facilmente diferentes agentes e tomar uma decisão com base nas tuas necessidades e proximidade.
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