Investimento em casas de luxo na Costa del Sol aumenta 20% em 2024

A agência imobiliária Pure Living Properties analisou o desempenho do mercado imobiliário de luxo nas áreas mais exclusivas da Costa del Sol, conhecidas como o “Triângulo Dourado” (Marbella, Estepona e Benahavís). De acordo com a sua análise, o mercado imobiliário de luxo nesta região gerou 3,2 mil milhões de euros em 2024, o que representa um aumento de 20% em relação ao ano anterior.

Relativamente aos números totais, Marbella é a cidade onde mais dinheiro foi investido, com 1.6 milhões de euros, seguida de Estepona (800 milhões de euros) e Benahavís (500 milhões de euros). Além disso, a zona de Finca Cortesín, frequentemente considerada como uma extensão do Triângulo Dourado, registou este ano uma mobilização de 300 milhões de euros no mercado imobiliário de luxo.

Este crescimento é em grande parte atribuído ao afluxo de novos investidores internacionais. A agência imobiliária refere que 90% das transações no setor imobiliário de luxo na Costa del Sol foram efetuadas por compradores estrangeiros, com uma presença notável de investidores dos Estados Unidos e do Médio Oriente.

"O mercado imobiliário de luxo está a viver o seu melhor período das últimas décadas. Marbella, Estepona e Benahavís estabeleceram-se como destinos internacionais, atraindo compradores e investidores de mais de 90 nacionalidades e solidificando a sua reputação no sector imobiliário de alta qualidade", afirma Javier Nieto, CEO da Pure Living Properties. Ele descreve 2024 como um "ano histórico para o setor".

Preços recorde em 2024

A agência registou preços recorde nas três zonas mais procuradas da Costa del Sol. Em Marbella, o preço médio por metro quadrado atingiu os 4.961 euros, enquanto em Benahavís e Estepona se situou nos 4.633 euros/m² e nos 3.582 euros/m², respetivamente.

A Pure Living Properties revelou também que venderam propriedades que ultrapassam os 30.000 euros/m² em duas das zonas mais exclusivas da costa de Málaga: Puente Romano e Sierra Blanca.

Nieto salienta que as vendas em Puente Romano aumentaram 20%, atribuindo este facto à estabilização dos preços elevados. "Anteriormente, os proprietários não estavam dispostos a negociar, mas este ano estão mais abertos a discussões, o que reativou a atividade de venda", refere.

A agência também destacou as zonas emergentes na parte ocidental da província, como Casares, onde os imóveis de primeira qualidade podem atingir preços de cerca de 10.000 euros/m².

Perfil do comprador

O relatório destaca uma análise dos perfis dos compradores no mercado imobiliário de luxo da Costa del Sol. Os jovens investidores do setor tecnológico representam 30% dos compradores, liderando o segmento. Seguem-se os nómadas digitais, que representam 25% do total. Esta tendência é impulsionada em grande parte pelo aumento do trabalho remoto e por políticas fiscais favoráveis, como a taxa fixa de 24% do imposto sobre o rendimento em Espanha para trabalhadores remotos de países terceiros empregados por empresas estrangeiras - uma taxa que pode chegar a 50% em algumas partes da União Europeia.

Atletas de elite ocupam o terceiro lugar, representando 20% dos compradores, seguidos pelos investidores focados na sustentabilidade, com 15%. As famílias com elevado poder de compra completam a lista, representando 10% do mercado.

Previsões para 2025

A Pure Living Properties mostra-se otimista em relação a um 2025 “promissor”, projetando um aumento de 5% a 8% nos preços nas zonas mais estabelecidas. A agência também espera que o setor de luxo se expanda mais para o oeste da província, com foco em projetos perto da praia.

"O futuro do mercado de luxo na Costa del Sol é risonho. As previsões para 2025 sugerem que Marbella continuará a ser uma referência global, combinando inovação, sustentabilidade e exclusividade para satisfazer as exigências de um mercado cada vez mais exigente", concluiu o CEO da agência.