Preços de novas construções em Espanha aumentarão 4,1% no primeiro semestre de 2024

Os preços da habitação nova em Espanha continuarão a subir na primeira parte do ano (4,1%), embora a um ritmo mais lento do que nos trimestres anteriores, fixando-se numa média de 2.925€/m2, segundo a Sociedad de Tasación (Perspectivas da ST) para o mercado residencial. Para Consuelo Villanueva, Diretora de Instituições e Key Accounts da ST, os preços das casas estão a aproximar-se de um ponto de viragem e “prevê-se que um abrandamento no crescimento da casa média se torne cada vez mais evidente”. Este artigo analisa os desafios de 2024 e as tendências do mercado.

O último estudo do mercado residencial da Sociedad de Tasación analisa as tendências e desafios para 2024, um ano que parece provavelmente marcado pela desaceleração económica que já era esperada em 2023, pelas tendências do emprego, bem como pela inflação e, portanto, pelo Banco Central Europeu e pelas decisões do BCE sobre taxas de juro.

As tendências da inflação moldarão 2024. Novas pressões poderão, em geral, limitar o crescimento da economia espanhola devido ao enfraquecimento da procura externa, patente no abrandamento das exportações e nas compras de habitação estrangeira.

Para Consuelo Villanueva, Diretora de Instituições e Key Accounts da ST, “as compras de habitação por estrangeiros representam cerca de 15% do total das transações. As nacionalidades clássicas (alemães ou britânicos) estão a ser substituídas por outras nacionalidades, como colombianos ou romenos".

A evolução económica condicionará o mercado do crédito habitação. A Euribor cai há dois meses consecutivos como um indicador avançado que pode apontar para um relaxamento da política monetária do BCE, previsivelmente a partir do segundo semestre de 2024. Esta queda esperada nas taxas de juro poderá levar a uma possível alteração no saldo dos juros fixos e de taxa variável, segundo Leticia Sánchez, analista estratégica de mercado da empresa.

O mercado imobiliário continua a mostrar resiliência em termos de atividade, embora as vendas e compras de casas tenham diminuído durante dez meses em termos homólogos, continua o relatório. O mercado de trabalho fechou 2023 com uma tendência ascendente na inscrição na Segurança Social e o poder de compra das famílias recuperou ligeiramente. “Os salários e a inflação crescem a um ritmo semelhante, embora as perspetivas para 2024 apontem para um consumo contido, devido à perda de rendimento disponível ocorrida durante 2022 e 2023, e ao abrandamento da taxa de poupança durante os últimos trimestres”, o analista especifica.

Com base nos dados do INE dos Registadores, as previsões da ST falam numa queda nas transações de cerca de 10% em termos homólogos em 2023, o que resultará em mais de 550 mil transações, mantendo os números inalterados desde o fim da pandemia.

O relatório da Sociedad de Tasación destaca também a heterogeneidade do mercado, com diferenças entre comunidades autónomas e por tipo de habitação, nova ou usada. “As habitações novas continuam a aumentar a um ritmo superior ao das habitações usadas (1% ou menos). Este abrandamento do nível de aumento deve-se, entre outras coisas, ao facto de os prazos de venda estarem a ser adiados”, afirma o diretor da Instituições e Grandes Contas, que descarta reduções de preços a curto prazo desde que se mantenha a atual procura de habitação.

Escassez de novas construções pressiona preços para cima

Outro dos destaques do relatório da Sociedad de Tasación é a sua análise da necessidade de 800.000 novas habitações na Catalunha e na Comunidade de Madrid nos próximos 15 anos para acomodar o número esperado de novos agregados familiares nestas regiões autónomas. De facto, de acordo com as previsões populacionais para as próximas três décadas, metade da procura de habitação estará concentrada nestas duas regiões.

Os atuais níveis de construção de habitações novas, que se situam entre 80.000 e 100.000 aprovações por ano, são “insuficientes” e, desde a crise de 2008, tem havido “um desequilíbrio entre a oferta e a procura de novas habitações”, disse Villanueva.

O preço médio mais elevado para propriedades de construção nova é no centro da cidade de Barcelona (5.156€/m2), e tanto Barcelona como Madrid (4.385€/m2) e San Sebastián (4.283€/m2) estão acima da marca dos 4.000€/m2.

Entretanto, Málaga é, pelo terceiro ano consecutivo, a capital provincial espanhola onde o preço da habitação nova mais cresceu no último ano (7,2%), à frente de grandes capitais como Palma (6,8%), Madrid (6,3% ) e Barcelona (4,9%).