Nu mulți cetățeni străini știu că, la cumpărarea unei proprietăți în Spania, veți fi obligați automat să plătiți impozitul IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) în anul următor. Nimeni nu vă va înștiința asupra acestui impozit, așa că depinde de dvs. să aflați cât de mult datorați și să vă plătiți autorităților fiscale locale. Impozitul IBI este echivalentul impozitului pentru locuințe din România.
Impozitul IBI este de o importanță crucială, deoarece are asociat o evaluare în scopuri fiscale a casei dvs. cunoscută sub numele de „valoare cadastrală” (valor catastral, în spaniolă), care este utilizată ca etalon pentru calcularea tuturor impozitelor legate de proprietate. Neplata va duce la consecințe grave pe care ar trebui să le cunoașteți.
Impozitul IBI - Definiție
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, pe scurt) este o taxă care se aplică atât rezidenților, cât și nerezidenților. În unele părți ale Spaniei, este cunoscut sub numele de SUMA. Toți proprietarii trebuie să plătească această taxă în fiecare an.
Acesta este un impozit local perceput de primăria localității în care se află proprietatea dvs. Se plătește o dată pe an (în mod normal între august și noiembrie). Valoarea acestuia variază de la o primărie la alta. Se bazează pe valoarea evaluabilă a proprietății dvs. (0,4 - 1,1% din valoarea cadastrală pe an).
Importanță
- Impozitul IBI este utilizat ca etalon pentru calcularea tuturor impozitelor legate de proprietate.
- La vânzare, avocatul cumpărătorului va solicita copii ale facturilor IBI din ultimii 4 ani.
Când se plătește?
- Primăriile sunt împuternicite să se pronunțe asupra acestui lucru, deci variază. În mod normal, o dată pe an. Prin lege, oricine deține proprietatea la 1 ianuarie este obligat să plătească acest impozit.
Consecințele neplății
- Poate duce la confiscarea și vânzarea proprietății dvs. într-o licitație publică. Primăriile spaniole, asediate de scăderea veniturilor, devin din ce în ce mai pricepute în a urmări în mod agresiv această criză fiscală locală post-credit, în special pentru proprietățile de lux.
- Nu se poate să solicitați și să plătiți impozitul pe venit ca nerezident (fie trimestrial, dacă închiriați, fie anual ca impozit pe venit imputat), deoarece necesită pentru calculul său o copie a facturii fiscale IBI. Aceasta va atrage amenzi, va întârzia dobânzile și suprataxe.
- La vânzare, avocatul unui cumpărător va aplica o retenție uriașă pentru a-l proteja împotriva oricărui impozit IBI neplătit în ultimii 4 ani.
- În calitate de vânzător, puteți pierde reducerea de 3% a veniturilor din vânzări (plus dobânzi legale). Atunci când un vânzător este nerezident în Spania, cumpărătorul trebuie să rețină 3% din veniturile din vânzări conform legii și să le plătească Fiscului spaniol. Vânzătorii nerezidenți pot avea dreptul la o reducere a impozitului pentru 3% reținut (sub rezerva criteriilor) dacă sunt la zi cu impozitul.
Aeroporturi Spania: cinci aeroporturi spaniole printre cele mai bune 100 din lume
Un total de 14 aeroporturi din Spania au ajuns în clasamentul AirHelp Score 2025, care adună laolaltă cele mai bune 250 de aeroporturi din lume, ținând cont de punctualitate, experiența pe care o au pasagerii și calitatea serviciilor.
Taxe pentru expați: Spania vs Portugalia - ghid pentru rezidenții străini din 2025
Dacă te gândești să te muți în sudul Europei, e important să înțelegi din start diferențele de impozitare dintre Spania și Portugalia. Ambele țări se laudă cu o climă prietenoasă, servicii medicale de top și culturi vii, însă sistemele lor fiscale sunt destul de diferite, mai ales pentru cei veniți din afară.
Costul vieții în Spania vs. Portugalia
Dacă te bate gândul să te muți în sudul Europei, Spania și Portugalia sunt printre cele mai populare destinații atât pentru expați, cât și pentru pensionari. Amândouă te întâmpină cu vreme plăcută, orașe cu istorie la fiecare colț de stradă, un stil de viață relaxat și mâncăruri care îți fac papilele să danseze. Dar, când tragi linie la cheltuielile de zi cu zi, care dintre cele două țări iese mai bine
Cum să deschizi un cont bancar în Spania
Indiferent dacă te muți în Spania ca să-ți cumperi o casă sau pur și simplu petreci acolo perioade lungi, un cont bancar local îți face viața de zi cu zi mult mai simplă. De la plata facturilor la utilități, până la încasarea salariului sau a pensiei, un cont bancar spaniol te ajută să scapi de grija comisioanelor de schimb valutar și-ți aduce o mulțime de facilități.
Taxe cumpărare apartament în Spania: costurile și impozitele asociate achiziționării unei case în 2025
Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul tău de proveniență.
Cum să aplici pentru un credit ipotecar în Spania: tot ce trebuie să știi
Înțelegerea modului în care poți obține un credit ipotecar în Spania este esențială atunci când dorești să cumperi o casă în Spania. Indiferent dacă cumperi o casă de vacanță, te muți sau investești, procesul este unul interesant, dar adesea descurajant. Să dezvăluim tot ce trebuie să știi pe măsură ce îți începi călătoria spre a deveni proprietar de imobil în Spania.
Declarația de venit din Spania 2023/2024: tot ce trebuie să știi
Depunerea declarației fiscale anuale în Spania poate părea descurajantă, dar nu-ți face griji! Acest ghid îți va prezenta tot ce trebuie să știi despre declarația de venit 2023/2024, inclusiv termenele limită, ce să incluzi și cum să depui declarația. Cunoscută în Spania ca „ declaración de la renta ”, iată tot ce trebuie să știi.