All'insaputa della maggior parte dei proprietari di immobili non residenti, al comprare una casa in Spagna, diventi automaticamente soggetto al pagamento dell'imposta IBI durante l'anno successivo. Nessuno ti dirà niente a riguardo, sta a te scoprire quanto dovrai pagare e come rispettare le vostre autorità fiscali locali. L'imposta IBI è l'equivalente spagnolo della nostra IMU)
L'imposta IBI è di importanza cruciale perché ha associato una valutazione a fini fiscali della tua abitazione nota come "valore catastale" (valor catastral, in spagnolo) che viene utilizzata come riferimento per calcolare le imposte relative alla proprietà.
Il mancato pagamento può porterà a conseguenze negative di cui dovrai essere a conoscenza.
IBI - Definizione
L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, in breve) è una tassa che si applica sia ai residenti che ai non residenti. In alcune parti della Spagna è conosciuta come SUMA. Tutti i proprietari di immobili devono pagare questa tassa ogni anno.
Si tratta di un'imposta locale riscossa dal municipio dove si trova la tua proprietà. Viene pagata una volta all'anno (di norma da agosto a novembre) e varia da un municipio all'altro. Si basa sul valore imponibile della tua casa (0,4 - 1,1% del valore catastale all'anno).
Importanza
- L'imposta IBI viene utilizzata come riferimento per il calcolo di tutte le imposte relative agli immobili.
- Al momento della vendita, l'avvocato dell'acquirente richiederà copie delle fatture IBI per i 4 anni precedenti.
Quando devi pagare?
- I municipi hanno il potere di decidere su questo, quindi varia. Di norma devi pagare una volta all'anno. Per legge, chi possiede l'immobile al 1° gennaio è tenuto a pagare questa imposta.
Conseguenze del mancato pagamento
- Potrebbe portare al sequestro e alla vendita della tua proprietà in un'asta pubblica. I municipi spagnoli, assediati dal calo delle entrate, stanno diventando sempre più abili nel perseguire in modo aggressivo questo post-creditizio locale, in particolare per le proprietà di fascia alta.
- Non è possibile presentare e pagare l'imposta sul reddito dei non residenti (trimestralmente, se si affitta, o annualmente come imposta sul reddito imputata), in quanto richiede per il suo calcolo una copia di una fattura fiscale IBI. Questo a sua volta attirerà multe, interessi di mora e supplementi.
- Al momento della vendita, l'avvocato dell'acquirente eserciterà un'enorme trattenuta per salvaguardare da qualsiasi imposta IBI non pagata sui 4 anni precedenti.
- In qualità di venditore, l'acquirente può rinunciare al rimborso del 3% dell'imposta sui ricavi delle vendite (più gli interessi legali). Quando il venditore non è residente in Spagna, l'acquirente deve trattenere il 3% del ricavato della vendita per legge e versarlo all'Ufficio delle imposte spagnolo. I venditori non residenti possono avere diritto a un rimborso fiscale sul 3% trattenuto (secondo i criteri) se aggiornati con il fisco.
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