Se apropie sfârșitul moratoriilor ipotecare COVID-19 din Spania

Ce urmează pentru proprietarii de case din Spania care au fost afectați de pandemie?

Credite ipotecare în Spania în timpul crizei coronavirus
Credite ipotecare în Spania în timpul crizei coronavirus / Gtres
8 aprilie 2021, Redacție

Una dintre măsurile introduse de guvernul spaniol în perioada cea mai gravă a crizei coronavirus a fost moratoriul ipotecar pentru proprietarii de case ale căror venituri au fost afectate în mod direct ca urmare a pandemiei. După ce au fost prelungite de mai multe ori, moratoriile ipotecare COVID-19 din Spania se apropie de sfârșit, ceea ce înseamnă că nu vor fi acceptate noi cereri. Începând cu 30 martie 2021, cei afectați financiar de criza coronavirus nu mai pot solicita băncii amânarea plăților ipotecare sau a împrumutului.

Conform celor mai recente date de la Banco de España, până la sfârșitul lunii februarie au fost acordate 222.256 moratorii legislative (cele promovate de guvern), din totalul de 265.061 cereri prezentate, care se ridică la un sold în așteptarea rambursării de aproape 20 miliarde de euro.

Rețineți că, dacă profitați în prezent de un moratoriu ipotecar, plățile dvs. vor fi acoperite până la sfârșitul perioadei convenite. Cu toate acestea, dacă moratoriul dvs. ipotecar a fost aprobat în timpul primei stări de urgență, atunci va fi pe cale să se încheie. Prin urmare, oricine se află în această situație va trebui să treacă la planul obișnuit de plată a creditului ipotecar.

Atât primul, cât și cel de-al doilea moratoriu aprobat de guvernul spaniol au avut în vedere o perioadă maximă de aplicare de 9 luni, care ar putea fi prelungită cu încă 3 luni dacă beneficiarul ar reuși, de asemenea, să aplice moratoriul ipotecar sectorial (adică cel care a fost lansat de către bănci din proprie inițiativă și care s-a încheiat formal în septembrie anul trecut). Cu alte cuvinte, beneficiarilor li se acordă între 9 și 12 luni să amâne plățile.

Dar ce se întâmplă odată ce această perioadă trece dacă un deținător de credit ipotecar are încă probleme financiare care îl împiedică să își facă plățile în mod regulat? Potrivit OCU (organizația spaniolă a consumatorilor), există mai multe opțiuni :

  • Negociați o reducere a ratei ipotecare lunare cu banca în schimbul unei prelungiri a termenului ipotecar. Pe termen lung, această opțiune va duce la plata unor dobânzi mai mari, deși pe termen scurt poate fi o soluție pentru mulți angajați și persoane fizice autorizate (autonomos).
  • Solicitați băncii o perioadă de grație, în care se plătesc dobânzi, dar capitalul nu este rambursat. Potrivit OCU, băncile par acum deschise să ia în considerare opțiunile care facilitează plata, contrar celor întâmplate în timpul crizei anterioare.
  • În cazuri extreme (creditorul are un nivel foarte ridicat de îndatorare și nu există nicio perspectivă de îmbunătățire a situației sale economice), OCU recomandă luarea în considerare a vânzării proprietății, mai ales dacă suma care poate fi obținută este mai mare decât datoria restantă. OCU consideră că, având în vedere incertitudinea care există, „banii care pot fi obținuți acum din vânzare vor fi probabil mai mulți decât cei pe care îi veți obține peste câteva luni”.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung