Asigurare pentru neplata chiriei pentru proprietarii din Spania

shutterstock
shutterstock
5 mai 2021, Redacție

Dacă vă închiriați proprietatea în Spania, asigurarea este, fără îndoială, singura modalitate de a avea liniște sufletească, iar cel mai bun mod de a avea liniște sufletească este să încheiați o asigurare pentru neîndeplinirea obligațiilor chiriașilor. Cea mai bună garanție este cea care acoperă neplata chiriei, dar polițele acoperă mult mai mult decât atât. De asemenea, aceștia oferă sfaturi proprietarilor cu privire la orice probleme legate de chirie sau chiriași și chiar probleme pe care le pot avea cu asociațiile de proprietari.

Ce este o asigurare implicită de închiriere?

Este o asigurare de apărare juridică care protejează proprietarul împotriva oricărei probleme care ar putea apărea în legătură cu închirierea proprietății lor, de la neplată la un dezacord cu chiriașul cu privire la cine ar trebui să plătească pentru reparații. Costurile avocaților, recuperatorilor sau onorariile sunt acoperite și, în plus, în caz de neplată a chiriei, compania de asigurări plătește proprietarului chiriile neplătite în timp ce se tratează cazul.

În afară de asumarea plăților lunare, compania de asigurări încearcă să medieze situația cu chiriașul din prima lună în care încetează să mai plătească, avertizându-l de obligațiile lor. Și, în situațiile în care nu este posibil să se ajungă la un acord, mecanismul judiciar este pus în mișcare, deși proprietarii se pot desprinde din proces, care nu este deloc plăcut. În plus, pentru mai multă liniște sufletească, compania de asigurări va intermedia și în orice probleme care ar putea apărea între chiriaș și oricare dintre vecinii săi.

De ce să închei o asigurare de neplată a chiriei în Spania?

În primul rând, pentru liniște sufletească, știind că, dacă există vreo problemă, compania de asigurări va fi acolo pentru a o rezolva. În plus, profesioniștii lor sunt specializați în închirieri, astfel încât orice proceduri necesare procesului să fie efectuate cât mai repede și mai repede posibil. Și, nu în cele din urmă, pentru a economisi bani, deoarece o reclamație de neplată poate însemna o cheltuială semnificativă pe lângă pierderea veniturilor din chiria neplătită. Cu asigurarea, totul este acoperit.

Ce ar trebui să luați în considerare înainte de a semna o poliță de asigurare pentru neplata chiriei?

Înainte de a contracta o asigurare de neplată a chiriei, ar trebui efectuat un studiu al solvabilității chiriașului. Este întotdeauna mai bine să efectuați acest studiu înainte de a semna contractul de închiriere, deoarece va fi mai ușor să solicitați chiriașului această documentație și, dacă studiul este respins, să găsiți o soluție prin includerea mai multor documentații sau a unui girant.

Ce acoperire este de obicei inclusă în asigurare?

Asigurările de neplată a chiriei în Spania acoperă de obicei următoarele:

  • Plata chiriei către proprietar în caz de neplată, până la 12 luni, care încep să fie plătite în momentul procesării cererii, cu efect retroactiv și fără a lua în considerare prima lună de excedent pe care o are asigurarea.
  • Apărare și solicitări în caz de încălcare a contractului.
  • Despăgubiri pentru vandalism asupra proprietății.
  • Costurile încuietorii și lăcătușului în caz de evacuare.
  • Apărarea răspunderii penale
  • Toate onorariile avocatului și onorariile incluse în orice gestiune legată de închiriere.
  • Asiguratul are la dispoziție și un serviciu telefonic pentru a rezolva orice îndoieli legale.

Care este prețul asigurării implicite pentru închiriere?

Prețul asigurării de neplată a chiriei variază în funcție de serviciile contractate de fiecare client, deoarece majoritatea companiilor oferă polițe flexibile care pot fi adaptate nevoilor fiecărui proprietar. De exemplu, proprietarii pot alege numărul de luni pe care doresc să le fie plătită chiria în caz de neplată: de obicei asigurătorii oferă până la 18 luni de acoperire, deși majoritatea clienților optează pentru 12 luni.

În medie, costul unei asigurări de neplată a chiriei va fi între 3% și 5% din chiria anuală obținută de proprietar.

Cerințe pentru contractarea acestui tip de asigurare

Pentru a contracta o asigurare de neplată a chiriei, trebuie efectuat și aprobat un studiu al solvabilității chiriașului. Chiriașii nu pot cheltui mai mult de 40% din venitul lor net pe chirie și unul dintre ei trebuie să fie un chiriaș permanent cu o perioadă de probă sau să fi fost la aceeași companie de mai mult de un an. Pot fi adăugați giranți dacă venitul sau vechimea locatarului nu sunt suficiente.

Documentația necesară pentru contractarea unei asigurări de neplată în Spania

În acest moment trebuie să specificăm tipul de documente în funcție de activitatea profesională. Dacă chiriașii sunt angajați salariați, documentația solicitată este:

  • ultimele două ștate de plată
  • contract de muncă
  • document de identitate
  • formular de cerere semnat de chiriași.

Dacă chiriașii lucrează pe cont propriu (autonomos), li se solicită:

  • ultima declarație de impozit pe venit (IRPF)
  • ultimele două plăți de asigurare socială
  • document de identitate
  • document de cerere semnat de chiriași.

Și dacă chiriașii sunt pensionari:

  • certificat de pensie emis de casa de asigurări din Spania
  • document de identitate
  • document de cerere semnat de chiriași.

Deci, dacă doriți să vă închiriați proprietatea în Spania și să vă asigurați că vi se plătește chiria, aceasta este cea mai bună poliță de asigurare pentru casa dvs. Puteți să uitați de eventualele probleme care pot apărea deoarece avocații companiei de asigurări vor fi alături de proprietar pentru a-și revendica și apăra drepturile.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung