Tranzacțiile cu locuințe urmează să se miște într-o direcție pozitivă în acest an, potrivit jucătorilor importanți din sector, deși acest lucru depinde de diverși factori, precum impactul situației de sănătate (care este un aspect urgent în acest moment), inflația şi deficitul de materii prime, care ar putea duce la o creştere a preţurilor proprietăţilor. Având în vedere acest scenariu, cum vor fi investițiile imobiliare în 2022?
Spania se caracterizează prin marea sa capacitate de a atrage noi investitori. Și deși a existat o ușoară acalmie în primele și cele mai grele luni ale pandemiei, investițiile au crescut din nou de atunci.
„Odată cu revenirea treptată la normalitate, profilul străin arată un interes tot mai mare pentru proprietățile situate în Spania. Acest lucru se reflectă și în creșterea investitorilor naționali care au profitat de pandemie pentru a-și extinde economiile și care văd sectorul imobiliar ca un refugiu sigur în care să investești”, recunoaște Consiliul General al COAPI din Spania.
Previziuni de investiții imobiliare pentru 2022
Din punctul de vedere al rețelei imobiliare Comprarcasa, situația actuală pare să strălucească într-o lumină pozitivă. „ Investiția în imobiliare continuă să fie un activ de interes și principala investiție pentru mulți spanioli. Nu vorbim doar despre investiția într-o primă casă, ci și într-o a doua casă sau cumpărarea cu scopul de a câștiga bani printr-un venit din chirie. ".
Rețeaua imobiliară că Spania a fost întotdeauna o piață a proprietarilor de case. Prin urmare, pandemia și situația de incertitudine, sporesc, și mai mult dacă este posibil, acest interes întrucât este considerată o investiție mai sigură și mai puțin riscantă.
Prin urmare, în anul viitor, „investițiile vor continua în sectorul nostru deoarece, conform datelor proprii ale Băncii Spaniei, sectorul imobiliare, cu un randament anual de aproximativ 7%, este un activ mult mai profitabil decât alte investiții financiare. Aceste randamente. sunt cu mult mai mari decât alte active de investiții, cum ar fi obligațiunile de stat, cu un randament de aproximativ 0,4%, sau depozitele bancare, la 0,5%.
Motive pentru a investi
Potrivit Anna Puigdevall, directorul FIABCI, „ criza de sănătate și măsurile de izolare au dus la o creștere a tranzacțiilor ”. În acest sens, ea recunoaște că există și alți factori care au favorizat această situație, precum, de exemplu, „capacitatea de economisire a investitorilor în cele mai grele luni ale pandemiei și flexibilitatea băncilor în acordarea de credite ipotecare”.
Investitorii au putut profita de criza de sănătate pentru a-și consolida economiile și au profitat de dobânzile reduse acordate, în special la creditele pentru achiziționarea de locuințe. În FIABCI ei spun că „avem prețuri foarte mici, dar un număr foarte bun de operațiuni și, fără îndoială, o piață care trezește interesul investitorilor internaționali”.
De unde vin investitorii care cumpără în Spania?
Toni Expósito, CEO al Comprarcasa, recunoaște că spaniolii cu un anumit nivel de economii care se gândesc să le investească vor opta în mare măsură pentru sectorul imobiliar deoarece, în plus, soluțiile ipotecare sunt cu adevărat atractive, datorită nivelului scăzut al Euriborului și al ratelor dobânzilor.
Între timp, un număr bun de străini vor căuta să investească în case de lux, „care credem că vor avea o creștere de aproximativ 7%, datorită operațiunilor de care se desfășoară în prezent. În ceea ce privește originea, vor fi în principal britanici, germani, francezi sau marocani ”.
La rândul său, Asociația Agenților Imobiliari din Catalonia (AIC) subliniază că sectorul se adresează în principal investitorilor din nordul Europei care doresc să vină în Spania pentru a se bucura de clima noastră și pentru a sta în țară pentru perioade lungi de timp. Asociația subliniază, de asemenea, interesul crescând al cumpărătorilor din America Latină, în special al argentinienilor și ecuadorienilor.
Unde se va investi cel mai mult?
Expósito, de la Comprarcasa, crede că centrele urbane, periferiile lor, coasta mediteraneană și insulele vor continua să fie locațiile cele mai căutate. Acest lucru se reflectă și în prețuri, care sunt mai mari din cauza cererii mai mari.
În ciuda răspândirii muncii la distanță, în zonele „ Spaniei goale ” și în zonele mai rurale „nu am detectat o cerere mai mare, așa că nu vor fi locuri de mare interes a priori pentru investiții în imobiliare”.
Investitorii, atât profesioniști, cât și privați, sunt conștienți de faptul că amplasarea unei proprietăți, înconjurată de bune comunicații, servicii, centre universitare, companii sau zone de coastă crește valoarea proprietății respective. Prin urmare, acestea sunt locurile care prezintă cel mai mult interes atunci când vine vorba de investiții în imobiliare.
AIC evidențiază interesul pentru regiunea mediteraneană și prezice un prognostic bun, afirmând că „există în prezent o mare mișcare în sector ”. Și de la FIABCI se evidențiază interesul pentru proprietățile situate în capitale mari precum Madrid sau Barcelona, unde oferta culturală și de agrement, precum și oportunitățile profesionale sunt un factor decisiv în alegerea unei destinații pentru investiții, și manifestă un interes din ce în ce mai mare în zona mediteraneană, în special în proprietățile situate în Insulele Baleare.