O que os especialistas em investimento imobiliário esperam para Espanha em 2022

As transações imobiliárias deverão evoluir este ano de forma positiva, de acordo com os principais players do setor, embora isso dependa de vários fatores, como o impacto da situação sanitária (que está a aumentar com urgência neste momento), a inflação e a escassez de matérias-primas, o que pode levar a um aumento dos preços dos imóveis. Perante este cenário, como será o investimento imobiliário em 2022?

Espanha caracteriza-se pela sua grande capacidade de atrair novos investidores. E embora tenha havido uma ligeira calma nos primeiros e mais difíceis meses da pandemia, o investimento voltou a crescer desde então.

"Com o retorno gradual à normalidade, o perfil estrangeiro mostra um interesse crescente por imóveis localizados em Espanha. Isso também se reflete no aumento de investidores nacionais que aproveitaram a pandemia para ampliar suas economias e que vêm o setor imobiliário como um ativo porto seguro para investir", reconhece o Conselho Geral da COAPI da Espanha.

Previsões de investimento imobiliário para 2022

Do ponto de vista da rede imobiliária Comprarcasa, a situação atual parece brilhar de forma positiva. " Investir em imóveis continua a ser um ativo de interesse e o principal investimento para muitos espanhóis. Não estamos a falar apenas de investir numa primeira casa, mas também numa segunda casa ou comprar com o objetivo de ganhar dinheiro através de um arrendamento".

Eles comentam que Espanha sempre foi um mercado imobiliário. Por isso, a pandemia e a situação de incerteza, aumenta, ainda mais - se possível - este interesse por ser considerada uma aposta mais segura e menos arriscada.

Portanto, no próximo ano, “os investimentos continuarão no nosso setor porque, segundo dados do próprio Banco da Espanha, o imobiliário, com um retorno anual de aproximadamente 7%, é um ativo muito mais lucrativo do que outros investimentos financeiros. Estes retornos são bastante mais elevados do que outros ativos de investimento, tais como obrigações do Estado, com um retorno de cerca de 0,4%, ou depósitos bancários, de 0,5%".

Motivos para investir

Segundo Anna Puigdevall, diretora da FIABCI, “a crise sanitária e as medidas de confinamento levaram a um aumento das transações”. Nesse sentido, reconhece que existem outros fatores que têm favorecido esta situação, como, por exemplo, “a capacidade de poupança dos investidores nos meses mais difíceis da pandemia e a flexibilidade dos bancos na concessão de crédito à habitação”.

Os investidores souberam aproveitar a crise sanitária para fortalecer as suas economias e tiraram partido das baixas taxas de juros concedidas, principalmente nos empréstimos para compra de habitação. Na FIABCI dizem que "temos preços muito baixos, mas um número muito bom de operações e, sem dúvida, um mercado que desperta o interesse de investidores internacionais".

De onde vêm os investidores que compram em Espanha?

Toni Expósito, CEO da Comprarcasa, reconhece que os espanhóis com um certo nível de poupanças que pensam em investir, vão optar largamente pelo setor imobiliário porque, além disso, as soluções de crédito habitação são muito atrativas, devido ao baixo nível de Euribor e das taxas de juro.

Entretanto, um bom número de estrangeiros irá procurar investir em casas de luxo" que acreditamos terão um crescimento de cerca de 7%, devido às operações que estão a ser tratadas. Em termos de origem, eles serão principalmente britânicos, alemães, franceses ou marroquinos".

Por sua vez, a Associação de Agentes Imobiliários da Catalunha (AIC) destaca que o setor se dirige principalmente para investidores do norte da Europa que querem vir a Espanha para desfrutar do nosso clima e permanecer por longos períodos de tempo. Assinalam igualmente o crescente interesse de compradores latino-americanos, especialmente argentinos e equatorianos.

Onde se investirá mais?

A Expósito, da Comprarcasa, acredita que os centros urbanos, as suas periferias, a costa mediterrânica e as ilhas vão continuar a ser o rei dos locais. E isso também se reflete nos preços, que estão mais altos devido a uma maior procura.

Apesar da propagação do teletrabalho, nas zonas de “Espanha Rural” e nas zonas mais rurais “não detetámos uma procura mais elevada, pelo que não serão,a priori, locais de grande interesse para o investimento imobiliário”.

Comentam que os investidores, tanto profissionais como privados, estão cientes de que a localização de um imóvel, rodeada de boas comunicações, serviços, centros universitários, empresas ou zonas costeiras aumenta o valor do mesmo. Por isso, esses são os lugares que mais interessam na hora de investir em imóveis.

A AIC destaca o interesse pela região mediterrânica e prevê um bom prognóstico, afirmando que “existe atualmente uma grande movimentação no setor”. E da FIABCI destacam o interesse por imóveis localizados em grandes capitais como Madrid ou Barcelona, onde a oferta cultural e de lazer, bem como as oportunidades profissionais são um fator decisivo na escolha de um destino para investir. E mostram um interesse crescente na área do Mediterrâneo, especialmente em propriedades localizadas nas Ilhas Baleares.