Atunci când închiriezi o proprietate în Spania, în majoritatea cazurilor și așa cum se prevede în legea spaniolă a închirierii urbane (LAU), ți se va cere să plătești un avans, sau depozit, pentru a acoperi eventualele daune care pot apărea pe perioada contractului de închiriere. Dar ce se întâmplă dacă proprietarul refuză să-ți returneze avansul în Spania la sfârșitul contractului? Îți explicăm cum să faci față acestei situații: iată cum să îți primești înapoi avansul pentru închiriere de la un proprietar din Spania.
Cât timp are un proprietar la dispoziție pentru a returna un avans în Spania?
Odată ce un contract de închiriere s-a încheiat în Spania, proprietarul are o perioadă de 30 de zile pentru a examina starea proprietății. Dacă totul este în regulă, avansul trebuie returnat în aceste 30 de zile. În cazul unor daune, chiriașul va trebui să renunțe la această sumă pentru a plăti reparațiile.
Cum se solicită depozitul de garanție de la un proprietar din Spania?
"Pentru a solicita depozitul de garanție, în primă instanță, cel mai bine se face prin e-mail. Dacă proprietarul nu răspunde, atunci va trebui să faceți acest lucru prin burofax", explică Cesar García, directorul Acounsel Abogados.
Ce este de făcut dacă refuză să returneze avansul?
„Dacă un proprietar refuză să returneze garanția de închiriere sau vrea să deducă din depozit o sumă cu care nu sunteți de acord, va trebui să mergeți în instanță pentru a vă apăra drepturile. Problema este că de cele mai multe ori suma care trebuie să se returneze este atât de mică încât nu merită să angajezi un avocat pentru o astfel de cerere”, explică García.
„Cu toate acestea, dacă vă aflați într-un anumit interval de venituri, puteți solicita pentru proces un avocat desemnat de instanță, sau dacă suma solicitată este mai mică de 2.000 de euro, puteți face acest lucru fără a fi nevoie de un avocat”, adaugă el.
Când un proprietar din Spania nu este obligat să returneze depozitul?
Proprietarul nu este obligat să returneze un depozit de închiriere în Spania în acele cazuri în care chiriașul a cauzat daune echivalente cu un cost egal sau mai mare decât suma depozitului și nu se datorează deteriorării normale a utilizării proprietății. De asemenea, proprietarul nu va fi obligat să înnapoieze avansul în cazul în care chiriașul datorează chiria pe o lună sau are o datorie față de proprietar (utilități etc.).
Cât este avansul la chirie în Spania?
Potrivit LAU, care este legea care reglementează acest tip de operațiuni, la semnarea contractului trebuie cerută și plătită o garanție în numerar egală cu o lună de chirie pentru închirierea locuințelor și două luni pentru închirierea în alte scopuri decât locuirea (ex. spații comerciale).
Trebuie să plătesc un alt depozit dacă contractul de închiriere este prelungit?
În primii cinci ani de contract, sau în primii șapte ani dacă proprietarul este persoană juridică, depozitul de garanție nu este supus reactualizării. Totuși, de fiecare dată când contractul de închiriere este prelungit, proprietarul poate cere majorarea depozitului, sau chiriașul poate solicita diminuarea acestuia, până când acesta este egal cu una sau două chririi lunare în vigoare, după caz, la timpul prelungirii.
Unde ar trebui plătit un avans în Spania?
Proprietarul trebuie să facă o vizită la organul competent pentru locuințe din comunitatea autonomă în care se află proprietatea pentru a depune suma corespunzătoare din depozitul de garanție oferit de chiriaș. Nerespectarea acestui lucru poate duce la amendare. De exemplu, în Madrid, acest lucru trebuie făcut la IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid).
Măsuri de precauție pentru asigurarea garanției la închiriere în Spania
De cele mai multe ori atunci când proprietarul nu dorește să restituie avansul, este pentru că susține că imobilul nu a fost găsit în starea în care fusese lăsat. Pentru a evita aceste situații, indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș, puteți face fotografii ale imobilului la mutare, astfel încât la momentul returnării depozitului să existe o dovadă de încredere a stării imobilului la momentul semnării contractului.