Como recuperar seu depósito de aluguel de um proprietário na Espanha

Ao alugar um imóvel na Espanha, na maioria dos casos, e conforme estabelecido na lei de aluguel da Espanha (LAU), você deverá pagar uma caução para cobrir possíveis danos que possam surgir durante a locação. Mas o que acontece se o proprietário se recusar a devolver seu depósito na Espanha no final do contrato? Explicamos como lidar com esta situação: é assim que você pode recuperar seu depósito de aluguel de um proprietário na Espanha.

Quanto tempo tem um senhorio para devolver um depósito em Espanha?

Terminado o contrato de arrendamento em Espanha, o senhorio dispõe de um prazo de 30 dias para examinar o estado do imóvel. Se tudo estiver em ordem, o depósito deve ser devolvido dentro desses 30 dias. Em caso de qualquer dano, o inquilino terá que perder esse valor para pagar os reparos.

Como solicitar o depósito de segurança de um senhorio na Espanha?

“Para solicitar a caução, em primeira instância, é melhor fazê-lo por e-mail. Se o proprietário não responder, você terá que fazê-lo por burofax”, explica Cesar García, diretor de Acounsel Abogados.

O que fazer se eles se recusarem a devolver o depósito?

“Se o locador se recusar a devolver o depósito do aluguel ou quiser deduzir do depósito um valor com o qual você não concorda, você terá que recorrer à justiça para defender seus direitos. ser devolvido é tão pequeno que não vale a pena contratar um advogado e um solicitador para tal reclamação", explica García.

"No entanto, se estiver dentro de um determinado intervalo de rendimentos, pode solicitar um advogado e um solicitador nomeado pelo tribunal para o processo, ou se o valor a reclamar for inferior a 2.000 euros, pode fazê-lo sem necessidade de advogado. ou advogado", acrescenta.

Quando é que um senhorio em Espanha não é obrigado a devolver a caução?

O senhorio não é obrigado a devolver uma caução de aluguer em Espanha nos casos em que o inquilino tenha causado um dano igual ou superior ao valor da caução, e não seja devido à deterioração normal do uso do propriedade. O senhorio também não será obrigado a pagar no caso de o inquilino dever uma prestação mensal ou tiver uma dívida com o senhorio (serviços públicos, etc.).

Quanto é o depósito para aluguel na Espanha?

De acordo com a LAU, que é a lei que regulamenta este tipo de operação, no momento da celebração do contrato, deve ser exigida e paga uma caução em numerário igual a um mês de renda para o arrendamento de habitações e dois meses para arrendamentos para uso diferente do habitação (por exemplo, instalações).

Tenho que pagar outro depósito se o aluguel for prorrogado?

Durante os primeiros cinco anos do contrato, ou durante os primeiros sete anos se o senhorio for pessoa colectiva, a caução não está sujeita a actualização. No entanto, cada vez que o arrendamento é prorrogado, o senhorio pode exigir o aumento da caução, ou o arrendatário pode exigir a sua diminuição, até que seja igual a uma ou duas mensalidades da renda em vigor, conforme o caso, ao momento da prorrogação.

Onde deve ser pago um depósito na Espanha?

O senhorio é obrigado a fazer uma visita ao órgão competente para a habitação na sua comunidade autónoma para depositar o valor correspondente da caução prestada pelo inquilino. O não cumprimento pode resultar em multa. Por exemplo, em Madrid, isso deve ser feito no IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid).

Precauções para garantir o depósito de segurança na Espanha

Na maioria das vezes, quando o proprietário não quer devolver o depósito, é porque alega que o imóvel não foi encontrado no estado em que foi deixado. Para evitar estas situações, quer seja o proprietário ou o inquilino, pode tirar fotografias do imóvel aquando da mudança para que, na altura da devolução da caução, haja uma prova fiável do estado do imóvel no momento do aluguer. contrato foi assinado.