Так покупали дома иностранцы в Испании в 2017: большие, на побережье и в ипотеку

статистика покупки недвижимости иностранцами 2017
статистика покупки недвижимости иностранцами 2017
9 мая 2018, Редактировать

Купли-продажи жилья иностранцам превысили 60 800 операций в 2017 году, установив рекорд за 10 лет, согласно регистрам Испании. Падение покупок британцами в связи с Brexit было нивелировано покупками немцов, французов и бельгийцев. Резиденции для отдыха по-прежнему являются самыми привлекательным для иностранных: Аликанте и Санта-Крус-де-Тенерифе с большей популярностью. Дома с более 100 м2 и каждый раз все больше ипотек.

Испания продолжает привлекать иностранные инвестиции в жилье, особенно для туризма, солнца и пляжа. Покупка домов иностранцами не росла в Испании с 2009 года, когда она коснулась дна в 16 000 операций, в этом году цифра превысила 60 000 впервые в истории, согласно ежегодной статистике Коллегии Регистраторов Собственности.

Несмотря на новый рекорд, покупка жилья иностранцами потерял вес среди всех операций от 13,25% в 2016 году до 13,11%, в 2017 году. «Зарубежный спрос стал одним из факторов, внесшим большой вклад в восстановление испанского рынка недвижимости», - говорят регистраторы.

Британцы – единственные, кто покупают меньше

Британцы постепенно теряют позиции, хотя и сохраняя большой отрыв от остальных национальностей. Brexit повлек  10% падение по сравнению с предыдущим годом покупки недвижимости.

Это сокращение операций со стороны британцев было сглажено за счет остальных национальностей. Французы зарегистрировали около 5 300 покупок и увеличили вес до 8,6% от общего числа покупок иностранцами. За ними немцы (7,7%) около 4 750 покупок;  Бельгия (6,4%) с 3 900 операций; Швеция (6,3%), Италия (5,7%) и Румыния (5,3%).

«Эти национальности занимают первые позиции в течение последних лет, сохраняется значительная верность на спрос на жилье в Испании что касается национальностей», - подчеркивает доклад регистраторов.

Недвижимость на побережье

Во всех автономных сообществах побережья Средиземного моря и обоих архипелагов увеличилось количество покупок жилья иностранцами. Канарские острова (31,3%), Балеарские острова (31,2%) и Валенсия (26%) были основными пунктами назначения для инвестиций.  За ними следуют Мурсия (18,7%), Андалусия (13,8%) и Каталония (12,9%).

«Все они предлагают недвижимость на берегу, что идеально вписывается в структуру потребностей национальностей, ищущих жилье в Испании в течение последних лет», - подчеркивают регистраторы.

В провинциях Аликанте (40,76%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (40,72%) вес покупки иностранцев почти приравнивается к национальной. Далее Балеарские острова (31,2%), Жирона (30,7%), Малага (29,6%), Лас-Пальмас (22,3%), Мурсия (18,7%), Альмерия (16,8%), Таррагона (14,4%) и Кастельон (14%).

Например, в Андалусии и Валенсии, где англичане, шведы и бельгийцы покупают дома. В Каталонии это французы, китайцы и итальянцы; на Балеарских островах немцы, англичане и итальянцы, на Канарских островах - итальянцы, британцы и немцы.

Тип жилья

Хотя, как правило, иностранцы покупают вторичные дома, существуют национальности, которые предпочитают покупку новых домов: бельгийцы (26,6%), норвежцы (23,9%), шведы (19,6%), русские (19,3%) и голландцы (18,1%).

Если мы посмотрим на размер домов, то средняя площадь составит 60-90 м2, хотя чем выше покупательная способность нации, тем больше вероятность покупки большого дома, более 100 м2.

Голландцы (48,2%), датчане (46%), швейцарцы (43,7%), немцы (36,3%), британцы (36,3%) и норвежцы (35,3%) покупают самые большие дома.

Дома для постоянного проживания, как правила имеют 60-80 м2 и 80-100м2. Их покупают румыны, алжирцы или болгары. Отпускные же квартиры, как правило, до 40 м2, предпочитают итальянцы, поляки, французы и ирландцы.

В прошлом году вес покупки жилья более 500 000 евро иностранцами увеличился с 5,32% в 2016 до 5,72% за последний год. 37,5% приходится на иностранцев, не входящих в ЕС, которые могут получить Golden Visa, вид на жительство для иностранных граждан при приобретении недвижимости в Испании на сумму равную или превышающую 500 000 евро.

Ипотеки иностранным гражданам

Несмотря на вес иностранцев на рынке жилой недвижимости, ипотечный рынок пока не так интернационален. 13% от всех операций покупки были проведены иностранцами, и лишь 6,8% ипотечных кредитов были подписаны гражданами других стран.

Национальности, предпочитающие брать ипотеку в Испании:  румыны с 11,5%, британцы (9,3%), китайцы (8,4%) и итальянцы (5,7%). Британцы не склонны брать ипотеки: «Британия характеризуется высоким уровнем дохода на душу населения, что обеспечивает сокращение потребности в финансировании, ипотеки на жилье», конкретизируют регистраторы.

 

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista