Iată ce fel de case au cumpărat străinii în Spania în 2017: mari, pe coastă și mai ipotecate ca oricând

Numărul de case achiziționate de străini în Spania a depășit 60.800 în 2017, depășind recordul de acum 10 ani, potrivit statisticilor oficiale. Scăderea numărului de achiziții de către britanici datorită efectului Brexit a fost compensată de germani, francezi și belgieni. Casele de vacanță rămân principala atracție pentru străini, iar Alicante și Santa Cruz de Tenerife au cea mai mare pondere relativă în ceea ce privește cifrele de vânzări. Cumpărătorii străini preferă case de mai mult de 100 m2 și mult mai ipotecate ca până acum.
Spania continuă să atragă investiții străine în domeniul imobiliar, mai mult decât orice din cauza turismului său bazat pe soare și plajă. Achiziționarea de case de către străini nu a încetat să crească în țară din 2009, când a atins cel mai scăzut nivel. Nivelurile s-au schimbat de la abia 16.000 de tranzacții imobiliare, până la peste 60.000 de anul trecut, prima dată în istorie, potrivit Anuarului Statistic al Registrului Imobiliar al Asociației Registratorilor de Proprietăți.

În ciuda acestui nou record, achiziționarea de locuințe în Spania de către străini a pierdut o pondere relativă asupra numărului total de operațiuni, de la 13,25% în 2016 la 13,11% în 2017, dar a consolidat importanța tranzacțiilor efectuate de cetățenii altor naționalități. "Cererea externă a devenit unul dintre factorii care au contribuit cel mai mult la redresarea pieței imobiliare din Spania", declară registratorii.

Britanicii, singurii care cumpără mai puțin

După naționalitate, britanicii, sunt cei care achiziționează mai puțin, deși există o mare diferență față de alte naționalități. Efectul Brexit i-a determinat pe britanici să cumpere mai puține case decât în 2016, cu mai puțin de 9.200 de tranzacții și o scădere cu 10% față de anul precedent, când au stabilit un record.
Această scădere a tranzacțiilor efectuate de britanici a fost compensată de celelalte naționalități, toate fiind în creștere. Francezii au înregistrat aproape 5.300 de achiziții și au crescut ponderea acestora la 8,6% din totalul achizițiilor externe. Urmează germanii (7,7%), cu aproximativ 4 750 de achiziții, belgienii (6,4%), cu 3900 de operațiuni; și apoi suedezii (6,3%), italienii (5,7%) și românii (5,3%).

"Aceste naționalități sunt cele care au ocupat pozițiile de top în ultimii ani, cu o consistență remarcabilă a cererii de locuințe în Spania în ceea ce privește naționalitățile", se arată în raportul registratorului. "Totul pare să indice că poate exista un anumit grad de redresare sau, în orice caz, că nivelurile cu cererea din partea britanicilor vor fi menținute, ceea ce ar putea contribui în mod pozitiv la ciclul imobiliar favorabil în care se găsește cererea de locuințe".

Proprietățile la mare, alegerea străinilor

În toate comunitățile autonome de pe coasta mediteraneeană și în ambele arhipelaguri, numărul de achiziții de case de către străini a crescut. Insulele Canare (31,3%), Insulele Baleare (31,2%) și Comunitatea Valenciană (26%) au fost principalele locuri în care s-a investit în 2017. Dintre acestea, Insulele Canare au fost cele mai populare, cu un procentaj crescut. Urmează Murcia (18,7%), Andaluzia (13,8%) și Catalonia (12,9%).
"Toate aceste locuri au un grad ridicat de atracție turistică de coastă, care se potrivește perfect profilului naționalităților care solicită locuințe în Spania în ultimii ani", potrivit registrului.

În provinciile Alicante (40,76%) și Santa Cruz de Tenerife (40,72%), ponderea achizițiilor străine este aproape egală cu cea a rezidenților spanioli. Urmează Insulele Baleare (31,2%), Girona (30,7%), Malaga (29,6%), Las Palmas (22,3%), Murcia (18,7%), Almeria (16,8%), Tarragona (14,4%) și Castellón (14%).

În Andaluzia și Comunitatea Valenciană, britanicii, suedezii și belgienii au fost cei care au cumpărat cele mai multe case. În Catalonia sunt francezii, chinezii și italienii; în Insulele Baleare: germanii, britanicii și italienii și în Insulele Canare: italienii, britanicii și germanii.

Tipul de case: cu cât este mai mare puterea de cumpărare, cu atât este mai mare casa

Deși este adevărat că, în general, străinii cumpără de asemenea second hand la fel ca și spaniolii, de obicei există naționalități care preferă să cumpere case noi. Conform cifrelor, belgienii sunt primii, cu 26,6%, urmați de norvegieni (23,9%), suedezi (19,6%), ruși (19,3%) și olandezi (18,1%).
Dacă analizăm mărimea, media proprietății cumpărate de cumpărători străini este de aproximativ 60-90 m2, deși după naționalitate putem vedea că, cu cât este mai mare puterea de cumpărare, cu atât sunt mai multe posibilități de a cumpăra o casă de peste 100 de metri pătrați.
Olandezii (48,2%), danezii (46%), elvețienii (43,7%), germanii (36,3%), britanicii (36,3%) și norvegienii (35,3%) sunt cei care achiziționează de obicei case de aceste dimensiuni, majoritatea caselor cumpărate reprezentând case de vacanță pe coastă sau a doua reședință.

Cei care cumpără proprietăți de 60-80 m2 si 80-100 m2 au tendința de a face acest lucru ca reședință principală, mai degrabă decât o a doua casă. În cazul de față vorbim mai mult despre  români, algerieni, marocani sau bulgari care se află în pozițiile de vârf. Există și un alt tip de proprietate turistică mai mică, apartamente de mai puțin de 40 m2, pe care italienii, polonezii, francezii și irlandezii le achiziționează cel mai mult.
În ultimul an, procentul achizițiilor de bunuri imobiliare de peste 500.000 de euro de către cumpărătorii străini a crescut, de la 5.32% în 2016 la 5.72% anul trecut, dintre care 37.5% sunt cei din afara UE, care pot beneficia de Viza de Aur (Golden Visa), permisul de ședere pentru străinii care au făcut achiziții imobiliare în Spania pentru o sumă mai mare sau egală cu 500.000 de euro.

Cererea de credite ipotecare din cartea străinilor a crescut: munca bate timpul liber

În ciuda numărului din ce în ce mai mare de non-spanioli de pe piața imobiliară, aceștia se află încă foarte puțin pe piața ipotecară. De fapt, în timp ce 13% din totalul achizițiilor au fost făcute de cetățeni străini, acestea au reprezentat doar 6,8% din ipotecile semnate în țară.
Curios, relația dintre vânzări și ipoteci pe naționalități nu este uniformă. De exemplu, deși britanicii reprezintă cel mai mare procent din vânzările de proprietăți, nu sunt cei care obțin cele mai multe credite ipotecare din Spania.

Cetățenii străini care semnează cele mai multe credite ipotecare din Spania sunt românii, cu 11,5% din împrumuturile semnate, în timp ce aceștia sunt al șaptelea cel mai mare cumpărător. Pe locul doi sunt britanicii (9,3%), urmați de chinezi (8,4%) și italieni (5,7%). Cu excepția britanicilor, acestea sunt naționalități care dețin poziții de nivel mediu în ceea ce privește tranzacțiile.
"Naționalitățile care conduc în achizițiile de proprietăți în Spania sunt caracterizate de niveluri ridicate ale venitului pe cap de locuitor, ceea ce înseamnă că au mai puțină nevoie de finanțare, după cum se poate observa în rezultatele obținerii ipotecilor pentru locuințe", concluzionează registratorii.