Espanjassa ei-espanjalaisten ostamien talojen määrä ylitti 60 800 kauppaa vuonna 2017, mikä rikkoi 10 vuoden takaisen ennätyksen virallisten tilastojen mukaan. Brittiläisten ostojen määrä laski Brexit-vaikutuksen ansiosta saksalaisten, ranskalaisten ja belgialaisten ostojen vastapainoksi. Loma-asunnot ovat yhä tärkein syy ulkomaalaisten asuntojen ostolle, sillä Alicante ja Santa Cruz de Tenerife ovat myyntien suhteen suosituimpia. Ulkomaalaiset ostajat suosivat yli 100 m2:n taloja ja he hankkivat yhä enemmän asuntolainoja.
Espanja houkuttelee ulkomaisia kiinteistösijoittajia sen matkailun vetonaulojen; auringon ja rantojen ansiosta. Ulkomaalaisten talojen osto ei ole pysähtynyt maassa sitten vuoden 2009 jälkeen, jolloin se saavutti alimman tasonsa. Myyntien määrä muuttui hädin tuskin 16 000 kiinteistökaupasta yli 60 000 kauppaan viime vuonna, ensimmäistä kertaa historiassa, kiinteistörekisterin tilastotietojen mukaan.
Huolimatta tästä uudesta ennätyksestä, ulkomaalaisten asuntojen hankinta Espanjassa menetti suhteellisen osan kauppojen kokonaismäärän suhteen vuoden 2016 13,25 %:sta vuoden 2017 13,11 %:iin, mutta vahvistaen kuitenkin liiketoimien merkityksen ulkomaalaisten keskuudessa. "Ulkomaisesta kysynnästä on tullut yksi niistä tekijöistä, jotka ovat vaikuttaneet eniten Espanjan kiinteistömarkkinoiden elpymiseen", sanovat rekisterinpitäjät.
Vain brittiläisten määrä on laskenut
Kansalaisuuksista brittiläisten ostojen määrä väheni, vaikka heillä on edelleen suuri ero muihin kansallisuuksiin. Brexitin vaikutus on saanut britit ostamaan vähemmän taloja kuin vuonna 2016, alle 9 200 liiketoimella ja 10 %:n pudotuksella edelliseen vuoteen verrattuna.
Brittiläisten liiketoimien vähenemistä on kompensoinut muut kansalaisuudet, jotka ovat kasvaneet. Ranskalaisten kauppoja kirjattiin lähes 5 300 ja se kasvatti painonsa 8,6 %:iin ulkomaisista ostoista. Tätä seuraa saksalaiset (7,7 %), noin 4 750:lla ostolla, belgialaiset (6,4 %), 3 900 kauppaa, ruotsalaiset (6,3 %), italialaiset (5,7 %) ja romanialaiset (5,3 %).
"Nämä kansallisuudet ovat täsmälleen samat kuin ne, jotka ovat viime vuosina olleet huippuasemassa, ja Espanjassa asuvien kansalaisten kysynnän johdonmukaisuus on huomattava", rekisterin raportissa korostetaan. "Kaikki näyttää viittaavan siihen, että jonkinasteista elpymistä on huomattavissa, tai että brittien kysynnän taso pysyy ennallaan".
Kiinteistöt meren rannalla, edullinen valinta ulkomaalaisille
Ulkomaalaisten kiinteistöjen hankinta on kasvanut välimeren rannikolla ja saaristoalueilla sijaitsevilla itsehallintoalueilla. Kanariansaaret (31,3 %), Baleaarit (31,2 %) ja Valencian alue (26 %) olivat suosituimpia kohteita vuonna 2017. Näistä kolmesta Kanariansaaret olivat suosituimpia, missä kauppojen määrä kasvoi. Tätä seurasi Murcia (18,7 %), Andalusia (13,8 %) ja Katalonia (12,9 %).
"Kaikki nämä alueet ovat turistien suosimia, mikä sopii täydellisesti Espanjassa viime vuosina kiinteistöjä hakevien kansallisuuksien rakenteen kanssa", rekisteri kertoo.
Alicanten maakunnassa (40,76 %) ja Santa Cruz de Tenerife (40,72 %) ulkomaalaisten kiinteistökauppojen määrä on lähes sama kuin Espanjan kansalaisten. Näitä seuraa Baleaarit (31,2 %), Girona (30,7 %), Malaga (29,6 %), Las Palmas (22,3 %), Murcia (18,7 %), Almeria (16,8 %), Tarragona (14,4 %) ja Castellón (14 %).
Andalusiassa ja Valencian alueella britit, ruotsalaiset ja belgialaiset ostivat eniten taloja. Kataloniassa puolestaan kauppojen määrää johtaa ranskalaiset, kiinalaiset ja italialaiset; Baleaareilla taas saksalaiset, brittiläiset ja italialaiset; Kanariansaarilla eniten ostaa italialaiset, brittiläiset ja saksalaiset.
Talotyyppi: mitä suurempi ostovoima, sitä suurempi talo
Vaikka on totta, että ulkomaalaiset ostavat myös käytettyjä asuntoja, kuten espanjalaiset yleensä, on kansallisuuksia, jotka haluavat ostaa uusia koteja. Numeroiden mukaan belgialaiset (26,6 %), norjalaiset (23,9 %), ruotsalaiset (19,6 %), venäläiset (19,3 %) ja hollantilaiset (18,1 %) ostavat eniten uudisasuntoja.
Jos tarkastelemme talojen kokoja, ulkomaalaisen ostama kiinteistö on keskimäärin noin 60-90 m2, vaikka kansallisuuksista voimme nähdä, että mitä suurempi ostovoima, sitä enemmän on mahdollisuuksia ostaa yli 100 neliömetrin talo.
Hollantilaiset (48,2 %), tanskalaiset (46 %), sveitsiläiset (43,7 %), saksalaiset (36,3 %), brittiläiset (36,3 %) ja norjalaiset (35,3 %) ostavat suurimpia taloja, joista suurin osa toimii toisena kotina tai loma-asuntona rannikolla.
Ne, jotka ostavat 60-80 tai 80-100 neliömetrin kiinteistöjä, suunnittelevat yleensä asuvansa talossa lomakodin sijaan. Tätä kategoriaa edustaa romanialaiset, algerialaiset, marokkolaiset ja bulgarialaiset. Pieniä huoneistoja, joiden pinta-ala on alle 40 m2 hankkivat eniten italialaiset, puolalaiset, ranskalaiset ja irlantilaiset.
Viimeisen kuluneen vuoden aikana ulkomaalaisten ostajien osuus yli 500 000 euron kiinteistöhankinnoista kasvoi vuodesta 2016 (5,32 %) 5,72 prosenttiin viime vuonna. Tästä luvusta 37,5 % oli EU:n ulkopuolelta tulevia kansalaisuuksia, jotka voivat hyötyä Golden Visasta, eli oleskeluluvasta ulkomaalaisille, jotka ovat tehneet kiinteistöhankintoja Espanjassa 500 000 eurolla, tai sitä suuremmalla summalla.
Ulkomaalaisten asuntolainat kasvoivat: työ ylittää vapaa-ajan
Vaikka ei-espanjalaisia on yhä enemmän asuntomarkkinoilla, he ovat silti vähemmistö. Huolimatta siitä, että ulkomaalaiset tekivät 13 % kaikista hankinnoista, he kattoivat vain 6,8 % kaikista Espanjan asuntolainoista.
Myynti- ja asuntolainojen välinen suhde kansalaisuuden perusteella ei kuitenkaan ole yhdenmukainen. Esimerkiksi Ison-Britannian osuus kiinteistöjen hankinnassa on suurin, mutta he eivät ota eniten asuntolainoja Espanjassa.
Espanjassa asuntolainoja hankkivat eniten romanialaiset. He hankkivat 11,5 % lainoista, mutta ovat seitsemänneksi suurin ostoryhmä. Toiseksi tulee brittiläiset (9,3 %), kiinalaiset (8,4 %) ja italialaiset (5,7 %). Brittiläisiä lukuun ottamatta nämä ovat kansallisuuksia, jotka ovat liiketoimien määrässä keskitasolla.
"Espanjassa kiinteistöjen hankintaa johtavien kansallisuuksien ominaispiirteet ovat korkeat tulotasot, joten heillä on vähemmän rahoitustarpeita, kuten asuntolainojen hankkimisen tuloksista käy ilmi", rekisterinpitäjät päättelevät.