Иностранцы покупают больше домов в Испании – более 65 000 домов в 2018 году

Покупка и продажа жилья иностранцам в Испании зарегистрировала рекордные показатели второй год подряд, превысив 65 500 сделок (рост на 7,6% в годовом исчислении), согласно отчету Коллегии регистраторов недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad). Вес покупок недвижимости не испанцами в Испании составил 12,6% от общего объема продаж в 2018 году с 516 680 сделками, самый высокий показатель за последние 10 лет, в то время как цена на жилье увеличилась на 8,2%.

В последнем квартале 2018 года была самая низкая статистика продаж за год, согласно отчету статистики реестра недвижимости. Несмотря на это, было закрыто более 516 000 сделок с жильем, что в годовом исчислении составило 11,3% и является самым высоким показателем за десятилетие. С точки зрения цен на жилье в Испании, цены на недвижимость выросли на 8,2% по сравнению с 2017.

Между октябрем и декабрем, продажи жилья были на уровне примерно 121 000 объектов, снижение на 9,8% по сравнению с третьим кварталом, но год-на-год рост на 7,4%, с продажи жилья, более частой, чем у новых домов.

По словам регистраторов, иностранные покупатели также увеличили свои операции в Испании в течение только что ушедшего года. Межгодовые показатели росли девятый год подряд, а второй год подряд установили исторические рекорды продаж. Если в 2017 году барьер в 60 тысяч сделок уже был преодолен, то в 2018 году он вырос до 65,5 тысяч, что на 7,6% больше.

Эти данные показывают, что 12,6% от общего объема продаж приходится на иностранных граждан. Несмотря на увеличение общего числа операций, вес операций экспатов был меньше, чем в предыдущие годы. По сути, это самый низкий показатель с 2013 года.

По национальности британцы продолжают возглавлять иностранный спрос на недвижимость в Испании, составляя 15,3% от покупок международными покупателями в Испании. После британцев идут немцы (7,4%), французы (7,4%), бельгийцы (6,3%), шведы (5,9%), румыны (5,5%) и итальянцы (5,4%).

Несмотря на неопределенность, вызванную отсутствием соглашения между Соединенным Королевством и ЕС о заключении Brexit до конца марта, британцы снова увеличили количество домов, которые они покупают в Испании, и превысили, с небольшим отрывом, 10 000 сделок.

"Что касается 2018 года, то, с одной стороны, выделяется рост британского спроса, превосходящий показатели 2017 года. Тем не менее, большинство других национальностей в ведущей группе представили более низкие суммы покупок жилья в 2018 году, чем в 2017 году", - отметили регистраторы.

По районам, восточное побережье Испании и острова по-прежнему являются самыми популярными направлениями для экспатов, благодаря обильному солнечному свету и пляжному туризму. "Преобладает спрос со стороны иностранцев в туристических целях, особенно со стороны европейских национальностей с высокими доходами на душу населения. По мере восстановления экономики, представленного ростом ВВП и занятости, национальности, которые находятся в Испании в основном для трудовых целей, увеличивают вес в иностранном спросе", - уточняют они.

Провинция Аликанте по-прежнему является местом с наибольшим весом покупок жилья иностранными гражданами, сохраняя уровни выше 40% в течение многих лет, в частности 41.28% в четвертом квартале 2018 года. После Аликанте идут провинции Санта-Крус-де-Тенерифе (34,5%) и Балеарские острова (34%). Провинции Малага (29%), Жирона (25%) и Мурсия (22,7%) имеют уровень покупок иностранцев выше 20%.