Если есть что-то, что характеризует традиции строительства в Испании, так это хорошо известные и вызывающие опасения перерасходы средств. Многие испанцы считают нормальным, что строительные работы в конечном итоге выходят за рамки бюджета, независимо от того, что строится. Независимо от того, если это просто ремонт в вашей ванной комнате или строительство всего офисного здания, перерасход средств всегда присутствует.
Согласно данным Генерального совета по технической архитектуре (Consejo General de la Arquitectura Técnica или CGATE), вполне разумно ожидать, что окончательная цена строительных работ в Испании вырастет до 20%. Там даже могут быть скалистые ситуации, такие как мост Калатрава в Венеции, который пошел от 3,8 млн евро в первоначальном бюджете до около 11,2 млн.
Сейчас, однако, испанский сектор недвижимости становится все более профессиональным, и одним из основных способов решения этой проблемы является растущая известность профессии специалиста, чья миссия заключается в обеспечении того, чтобы все было сделано хорошо: сметчик.
Что такое геодезист сметчик?
"Сметчик - это физическое или юридическое лицо, обладающее знаниями строительного сектора в его экономическом аспекте. Я бы сказал, что это ключевая фигура в процессе строительства", - пояснил idealista/news президент CGATE Альфредо Санц. "То есть, это человек, который не только берет на себя управление работой, но и отвечает за управление инвестициями с момента, когда это просто идея, пока она не станет прибыльной."
Другими словами, если для строительного проекта нанят сметчик, компания может получить профессиональную консультацию в любое время, будь то в будущем или в настоящем. "Все инвесторы на наиболее динамичных рынках – Мадрид, Барселона, Коста дель Соль и др. – уже некоторое время работаем с сметчиками. Сейчас немыслимо, чтобы кто-то сделал инвестиции без технической поддержки такого масштаба", - говорит Санц.
Почему сейчас?
До сих пор фигура сметчика не была очень популярна в Испании, но в Соединенном Королевстве этот тип специалистов по недвижимости существует уже более 200 лет, в то время как во Франции они известны как “строительные экономисты”. Сейчас, кажется, Испания догоняет.
"Мы думаем, что это происходит сейчас из-за смены ролей, которая тянется со времен финансового кризиса. Мы были погружены в водоворот новых построек и мы уже знаем, что произошло... сейчас мы увидим, способен ли сектор учиться и не совершать тех же ошибок, многие из которых, если бы была реализована работа сметчика, то не были бы допущены", - говорит Санц.
Чтобы не повторять таких сложных ситуаций, CGATE предлагает использовать такую профессию, как профессия сметчика, который является единственным, кто имеет кредиты на обучение и опыт в измерениях, бюджетах и оценках, чтобы избежать непредвиденных событий, неудач и неблагоприятных результатов в строительных работах.
"Давайте возьмем пример, мы будем строить новую застройку. Первое, что мы привыкли делать, это искать архитектора, который разработал проект, который должен быть реализован на практике, и мы могли видеть, чего это стоит нам. Между составлением чертежей и реальным зданием существует очень важный процесс, в котором технические архитекторы являются основными игроками. Все это очень хорошо, чтобы представить вещи, но мы должны материализовать их", - объясняет Санц.
Таким образом, мы можем понять, что цель рынка жилищного строительства состоит в том, чтобы изменить эти роли, и что первым человеком, с которым следует консультироваться в любых инвестициях, должен быть сметчик или менеджер проекта, поскольку они знают, какие переменные сделают эти инвестиции прибыльными. Во-вторых, нанят дизайнер (по закону Испании, архитектор), который должен записать на бумаге все параметры, которые предыдущий экономический анализ нашел подходящими для управления этими инвестициями и производством.
"У нас есть примеры того, как с помощью одного параметра можно в значительной степени сократить инвестиции. Когда архитектор и дизайнер подготовит проект и... реализовать его на практике, инженер-сметчик отвечает за управление всеми контрактами, условиями контрактов, инвестиционных рисков и т. д."