Wenn es etwas gibt, was alle Bauvorhaben gemeinsam haben, dann sind das die gefürchteten Kostenüberschreitungen. Oft wird es als etwas Unvermeidbares angesehen, dass sich Bauvorhaben verteuern, unabhängig davon, um was für Arbeiten es sich dabei handelt. Ganz gleich ob es darum geht, das Badezimmer zu renovieren oder ein Bürogebäude zu bauen, schnell wird das anfängliche Budget überschritten.
Nach Angaben des Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE) ist es in Spanien durchaus üblich, dass der Endpreis eines Bauvorhabens das ursprüngliche Budget um bis zu 20% übersteigt. Es gibt sogar Extremfälle wie die der Calatrava-Brücke in Venedig, deren berechnete Baukosten von 3,8 Millionen Euro sich am Ende auf rund 11,2 Millionen Euro beliefen.
Es ist aber noch nicht alles verloren; der Immobiliensektor in Spanien wird immer professioneller und dazu gehört auch die Einbindung eines Berufes, dessen Mission darin besteht, sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird: der Quantity Surveyor.
Was ist ein Quantity Surveyor?
„Ein Quantity Surveyor ist eine Person oder eine Firma mit bautechnischem Fachwissen, die sich auf die Kostenkontrolle bei Bauvorhaben konzentriert. Ich würde sagen, dass dies die Schlüsselfigur der Bauphase ist“, erklärt Alfredo Sanz, Vorsitzender von CGATE. „Das heißt, diese Person übernimmt nicht nur die Aufsicht über die Ausführung der Arbeiten, sondern verwaltet auch die Investition von der Entstehung der Idee bis sie rentabel ist“, fügt er hinzu.
Mit anderen Worten, wenn jemand einen Quantity Surveyor einstellt, ist er zu jedem Zeitpunkt bestens informiert, sowohl was die aktuelle Situation als auch die weitere Planung betrifft. „Alle Investoren auf den dynamischsten Märkten - Madrid, Barcelona, Costa del Sol usw. - arbeiten bereits seit einiger Zeit mit diesen Spezialisten. Heutzutage ist es undenkbar, eine Investition dieser Größenordnung zu tätigen, ohne dabei technische Unterstützung zu haben“, erklärt Sanz.
Warum sind Quantity Surveyors gerade so gefragt?
Die Rolle des Quantity Surveyors war bis jetzt in Spanien nicht sehr gefragt, während sie in anderen Ländern der Europäischen Union sehr geläufig ist. In Großbritannien, zum Beispiel, existiert dieser Beruf seit über 200 Jahren. In Frankreich sind diese Fachleute als Bauökonomen bekannt.
„Wir glauben, dass jetzt der Moment für diesen Beruf gekommen ist, da sich die alt eingesessene Rollenverteilung nach der Immobilienkrise verändert hat. Wir befanden uns inmitten eines Baustrudels und es ist allgemein bekannt, wie das endete. Jetzt werden wir sehen, ob die spanische Baubranche lernfähig ist und nicht wieder die gleichen Fehler begeht. Viele Fehler der Vergangenheit hätten sich vermeiden lassen, wenn die Rolle des Quantity Surveyors existiert hätte“, so Sanz.
Um zu vermeiden, dass sich solche schwierigen Situationen wiederholen, schlägt der CGATE vor, die Rolle des Quantity Surveyors bei der Durchführung eines Bauvorhabens zu berücksichtigen, da diese Fachleute über eine entsprechende Ausbildung und Erfahrung verfügen, um unvorhergesehene Ereignisse und mögliche Kostentreiber rechtzeitig zu identifizieren und in die Kostenplanung mit einzubeziehen.
„Stellen Sie sich zum Beispiel den Bau einer Neubau-Immobilie vor. Früher wurde zu allererst ein Architekt beauftragt, um das Projekt zu entwerfen und eine Vorstellung davon zu bekommen, was die Umsetzung kosten würde. Zwischen Bauplan und fertig gestelltem Gebäude kommt den technischen Architekten eine Schlüsselrolle zu. Es ist gut, sich alles vorzustellen, aber diese Dinge müssen in die Tat umgesetzt werden“, erklärt Sanz.
Anhand dieser Aussagen wird klar, dass der spanische Immobiliensektor einen Rollentausch anpeilt. Die erste Schlüsselfigur, die bei einer Investition einbezogen werden sollte, ist der „Quantity Surveyor“ oder „Projektmanager“, da er die Variablen kennt, die die Inversion verteuern und weniger rentabler machen können. Außerdem muss in Spanien per Gesetz ein „Proyectista“ (Architekt) eingestellt werden, der zu Papier bringen muss, dass die finanzielle Bewertung der Investition unter Berücksichtigung aller zu diesem Zeitpunkt bekannter Faktoren rentabel ist.
„Wir haben Beispiele dafür, wie die Rentabilität einer Investition durch einen einzigen Faktor stark beeinträchtigt werden kann. Wenn der Architekt das Projekt vorbereitet und in alle einzelnen Schritte unterteilt, um es in die Tat umzusetzen, ist es Aufgabe des Quantity Surveyors, alle Verträge, die Vertragsklauseln, das Investitionsrisiko usw. zu überschauen“, sagt Sanz abschließend.
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