Meseria de "Quantity Surveyor" (inspector de cantitate) ajunge și în Spania: care sunt responsabilitățile și îndatoririle acestuia?

Dacă există un lucru care caracterizează clădirile din Spania, este bine cunoscutul și temutul cost suplimentar. Mulți spanioli consideră că este „normal” ca lucrările de construcție să depășească bugetul, indiferent de ceea ce se construiește. Indiferent dacă este vorba doar de renovarea unei băi sau de construcția unei întregi clădiri de birouri, depășirile costurilor sunt întotdeauna prezente.

Potrivit datelor Consiliului General pentru Arhitectura Tehnică (Consejo General de la Arquitectura Técnica sau CGATE), nu este ceva neobișnuit ca să se aștepte ca prețul final al lucrărilor de construcție în Spania să crească cu până la 20%. Pot exista chiar situații aparte, cum ar fi podul Calatrava din Veneția, care a ajuns de la 3,8 milioane de euro în bugetul inițial la aproximativ 11,2 milioane.

În prezent însă, sectorul imobiliar spaniol devine din ce în ce mai profesionist și una dintre principalele modalități prin care încearcă să rezolve această problemă este cu proeminența crescândă a unei profesii de specialitate a cărei misiune este să se asigure că lucrurile se fac bine: inspector de cantitate (quantity surveyor).

 Ce este un Quantity surveyor?

"Un inspector de cantitate este o persoană cu o cunoaștere a sectorului de construcții în aspectul său economic", a explicat Alfredo Sanz, președintele CGATE, pentru idealista/news. "Adică persoana care nu se ocupă de conducerea lucrării, dar care este responsabilă de gestionarea investiției din momentul în care este doar o idee până când devine profitabilă".

Cu alte cuvinte, în cazul în care un inspector de cantități este angajat pentru un proiect de construcție, compania poate avea acces la consultanță profesională în orice moment, fie în viitor, fie în prezent. "Toți investitorii de pe piețele cele mai dinamice - Madrid, Barcelona, Costa del Sol etc. – lucrează deja de mult timp cu inspectori de cantitate și este de neconceput acum, pentru oricine face o investiție de această amploare, să nu aibă suport tehnic", spune Sanz.

De ce acum?

Prezența inspectorului de cantitate nu a fost foarte populară până acum în Spania, însă în Regatul Unit aceste tipuri de profesioniști din domeniul imobiliar lucrează de mai bine de 200 de ani, în timp ce în Franța sunt cunoscuți ca "economiști în construcții". Acum, se pare, este rândul Spaniei .

"Credem că acest lucru se întâmplă acum din cauza rolurilor care se schimbă de după perioada crizei financiare. Am fost scufundați într-un val de construcții noi și știm deja ce s-a întâmplat ... acum vom vedea dacă sectorul este capabil să învețe și să nu facă aceleași greșeli, dintre care multe, dacă ar fi fost implementat profilul inspectorului de cantitate, nu ar fi fost făcute ", spune Sanz.

Pentru a nu repeta astfel de situații dificile, CGATE propune ca o profesie ca cea de quantity surveyor, care este singura cu formare acreditată și expertiză în măsurători, bugete și evaluări, să fie utilizată pentru a evita evenimente neprevăzute, obstacole și rezultate nefavorabile ale lucrărilor de construcție.

"Să luăm un exemplu, vom construi un nou proiect imobiliar. Primul lucru pe care obișnuiam să îl facem era să căutăm un arhitect, care făcea un proiect ce urma să fie pus în practică pentru a vedea cât ne costă. Între stadiul de proiect și o clădire reală, există un proces foarte important în care arhitecții tehnici sunt principalii jucători. Este foarte bine să ne imaginăm lucrurile, dar trebuie să le și materializăm ", explică Sanz.

Prin aceasta, putem înțelege că scopul pieței construcțiilor de locuințe este acela de a schimba aceste roluri, prima persoană care ar trebui să fie consultată în orice investiție ar trebui să fie inspectorul de cantitate sau "managerul de proiect", deoarece știe care variabile vor face că investiția să fie profitabilă. În al doilea rând, este angajat un designer (prin lege în Spania, trebuie să fie arhitect), care trebuie să pună pe hârtie toți parametrii pe care analiza economică anterioară i-a considerat potriviți pentru gestionarea acelei investiții și a producției.

"Avem exemple de modul în care, printr-un singur parametru, o investiție poate fi penalizată într-o mare măsură. Când arhitectul și designerul pregătesc proiectul și ... pun în practică, inspectorul de cantitate este responsabil de gestionarea tuturor contractelor, clauzele contractelor, riscurile de investiții etc. "