“Quantity surveyor”, o profissional que evita custos extras, demoras e analisa a rentabilidade de uma obra

Se algo carateriza a construção em Espanha, são os conhecidos e temidos custos extras. Estes são considerados "normais" em qualquer trabalho, independentemente do que esteja em construção. Não importa se falamos da reabilitação de uma casa de banho ou da construção de um prédio de escritórios, eles estão sempre presentes.

Segundo dados do Conselho Geral de Arquitetura Técnica (CGATE), em Espanha é normal que o preço final de uma obra seja elevado até 20%, sendo que se podem verificar situações bizarras como a da ponte de Calatrava em Veneza que passou de 3,8 milhões de euros, estabelecidos inicialmente, a cerca de 11,2 milhões.

Mas nem tudo está perdido, o setor imobiliário está a tentar ser mais profissional e, entre todos os aspetos que fazem com que isso seja possível,  encontramos uma profissão cuja missão é fazer e fazer bem: o quantity surveyor ou avaliador de quantidades.

O que é?

"Um quantity surveyor é uma pessoa ou empresa com conhecimentos de construção implementados ao aspeto económico. Eu diria que é a figura chave no processo de construção", explica ao idealista/news Alfredo Sanz, presidente do CGATE. "Ou seja, é a pessoa que não só se encarrega da execução do trabalho, mas também é responsável por administrar o investimento desde que é apenas uma ideia até que passa a ser uma atividade lucrativa", acrescenta.

Ou seja, se um destes perfis for contratado, a empresa será aconselhada durante todo o processo. "Todos os investidores nos mercados mais dinâmicos - Madrid, Barcelona, Costa del Sol, etc. - já trabalham há algum tempo com esta figura. Agora é impensável que alguém realize um investimento sem suporte técnico desta magnitude ", diz Sanz.

Porque agora?

A figura do quantity surveyor não tem sido muito popular em Espanha até agora mas, noutros países da União Europeia o seu uso foi ampliado e, por exemplo, no Reino Unido, estes profissionais têm uma trajetória de mais de 200 anos. Em França, são conhecidos como economistas de construção.

"Achamos que este é o momento devido à mudança de papéis que se verificou após o período de crise. Estávamos envolvidos num vórtice de construção de habitação e sabemos o que aconteceu e, agora, vamos ver se o setor é capaz de aprender a não cometer os mesmos erros, muitos dos quais, se esta figura tivesse sido implementada, não teriam sido cometidos", diz Sanz.

Para evitar futuras situações difíceis, o CGATE propõe que uma profissão como a sua, que é a única que possui créditos de formação e uma grande imersão em medições, orçamentos e avaliações, seja tida em consideração para evitar imprevistos, contratempos e resultados desfavoráveis, independentemente da obra em questão.

"Por exemplo, consideremos a construção de um empreendimento. A primeira coisa que fiz foi procurar um arquiteto, para criar um projeto que a pôr em prática e ver o que nos custa. Dos desenhos a um edifício real, há um processo muito importante no qual os arquitetos técnicos são os protagonistas. É muito bom imaginar coisas, mas é preciso materializá-las", diz Sanz.

Com estas declarações, entendemos que a proposta do mercado é esta mudança de papéis, na qual a primeira figura que deveria entrar num investimento deve ser quantity surveyor ou "project manager", porque conhecem as variáveis que fazem com que um investimento seja lucrativo. Em segundo lugar, deve ser contratado um designer (por lei em Espanha, um arquiteto) para que coloque no papel os parâmetros de análise económica prévia, para que seja feita uma gestão do investimento e da produção.

"Temos exemplos de como um investimento pode ser muito penalizado por um único parâmetro. Quando o arquiteto ou designer prepara o projeto e submete a dissecção para que este passe à prática, o quantity surveyor deve gerir todos os contratos, as cláusulas dos contratos, o risco de investimentos, etc.", diz Sanz.