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大家好。在国外买房时，要注意的方方面面很多。今天笔者来为大家讲解一下在西班牙购置房产时的产权问题，以及购买的身份要求。
一：房屋的产权类型
在中国，房屋的产权一般是70年。
但是西班牙，多数是永久的。从房屋，到地皮，都永久属于个人。
同样，西班牙也存在一种只有“使用权”的房子。
即，这块地依然属于政府。拥有者在上面盖房子，出售买卖的，也仅仅是建筑。
到了年限，或者快到年限前，政府会给出方案来解决这个。有可能是标一个价格要求房屋拥有者买断地皮， 也有可能交付费用后续租。
这样的房子售价通常会很便宜，不过几十年的租售比下来，依然是极为划算的。
目前我们在市场上流通的房屋，绝大多数都是带有永久地皮属性的。产权类型的房子，在购买前都会告知剩余年限等问题。
二：在西班牙买房的身份限制。
经常有朋友问我，意大利的绿卡可以在西班牙买房子吗？
回答是：可以。
目前，西班牙对于购房者身份不做限制，没有本国和他国区分。不管你是中国护照，还是欧盟其他国家的居留许可，或者非欧盟国家的居留许可，甚至其他国家的身份/护照。
都可以在西班牙购买房产。
唯一要注意的是：
不是所有人都可以“贷款买房”。
因为贷款和买房本质上是两回事。
前者是与银行的业务，后者是和房东的交易。
只要拥有合法的资金来源，政府就不禁止你进行房屋买卖。这和买一个包，买一双鞋，没有区别。
在交易的缴税方面，也是一视同仁，适用于西班牙人的购买税率，也适用于外国人。