Com es compra a les 'zones prohibides' de la costa espanyola si ets britànic

El Brexit ha deixat una sèrie d'inconvenients als britànics que volen comprar habitatges a Espanya. Hi ha zones a Espanya en què per adquirir un actiu immobiliari o sòl és necessari un permís del Ministeri de Defensa. Aquestes zones són les anomenades zones de protecció militar i, a partir d'ara, els britànics que vulguin comprar un immoble en una ubicació afectada per aquesta catalogació hauran de realitzar una sèrie de tràmits que allargaran tot el procés. Anna Gracia, directora del departament de dret immobiliari d'AvaLanding , ha elaborat una guia pràctica per saber quins són els tràmits que cal seguir per comprar en aquestes ubicacions.

La Llei 8/1975, de 12 de març, de zones i instal·lacions d'interès per a la Defensa Nacional, el Reglament 678/1978, de 10 de Febrer, pel qual s'aprova el Reglament de zones i instal·lacions d'interès per a la Defensa Nacional, que desenvolupa la llei 8/1975, de 12 de Març, de zones d'interès per a la Defensa Nacional i el Decret 1408/1966, de 2 de juny, d'adaptació de la Llei de Procediment Administratiu als Departaments Militars van ser aprovats amb la finalitat de salvaguardar els interessos de la Defensa Nacional i la seguretat i eficàcia de les seves organitzacions i instal·lacions.

Les persones afectades per aquestes regulacions són de països no membres de la Unió Europea i de l'Espai Econòmic Europeu, així com les societats espanyoles el capital de les quals pertanyi a persones físiques o jurídiques estrangeres no comunitàries en proporció superior al 50%. Per tant, això inclou els britànics després de l'aprovació de la sortida de la Unió Europea. 

Llavors, quines operacions queden subjectes a una autorització?

• L'adquisició, amb el títol que sigui, per part de persones físiques o jurídiques estrangeres de propietats sobre finques rústiques o urbanes, amb o sense edificacions, o d'obres o construccions de qualsevol mena
• La constitució, transmissió i modificació d'hipoteques, censos, servituds i altres drets reals sobre finques a favor de persones estrangeres
• La construcció d'obres o edificacions de qualsevol mena, així com l'adquisició de drets sobre autoritzacions concedides i no executades, en cas que els peticionaris siguin estrangers.  
• Les concessions administratives sobre béns immobles urbans o rústics a favor de persones estrangeres no comunitàries

Zones afectades:

• Territoris insulars: com ara les Illes Balears. Abasta la totalitat de les illes i illots de sobirania nacional. El percentatge màxim de propietats i drets reals immobiliaris a favor d'estrangers en aquests territoris serà: 1) en illes de superfície igual o superior a Formentera (82,8 km²), el 15%; 2) en illes o illots de superfície inferior, el 0%
  • Territoris peninsulars
  • Territoris espanyols del Nord d'Àfrica

Requisits per sol·licitar l'autorització:

• Persones físiques: Instància dirigida al Ministre de Defensa en la qual faran constar la seva nacionalitat, circumstàncies personals, temps i lloc de permanència a Espanya i les dades que considerin convenients per justificar la petició. El sol·licitant haurà d’adjuntar aquests documents:
• Fotocòpia del passaport i de la targeta de residència
• Certificació acreditativa de la seva conducta i antecedents expedida per l'autoritat competent del seu lloc de residència habitual
• Situació de la finca o el terreny
• Croquis de la situació del terreny, finca o casa
• Si la sol·licitud o la instància és signada per una persona autoritzada, haurà d'acreditar una escriptura de poder
• Persones jurídiques (a més dels requisits anteriors)
• Còpia notarial del títol o escriptura de constitució
• Certificació expedida per la persona a qui correspongui l'administració o representació de l'entitat

Si algun dels documents estigués redactat en idioma estranger, s'acompanyarà de la corresponent traducció al castellà. Aquests documents, així com les fotocòpies del passaport i de la targeta de residència, hauran d’estar degudament legalitzats.

Qui ha d'exigir l'autorització? 

Els Notaris i Registradors de la Propietat exigeixen als interessats l'acreditació de l'oportuna autorització militar prèviament a l'atorgament o inscripció, respectivament, dels instruments públics relatius als actes o contractes de transmissió del domini o constitució de drets reals subjectes a autorització militar.

Serà necessari inscriure al Registre de la Propietat:

El termini per procedir a la inscripció és de 18 mesos següents a les seves respectives dates. La no inscripció suposa la nul·litat de ple dret dels esmentats actes i concessions, de la qual cosa hauran de fer advertiment exprés els Notaris autoritzadors a les corresponents escriptures

Quan els títols esmentats estiguin pendents de liquidació de l'Impost de Transmissions o de qualsevol altra formalitat que n’impedeixi la inscripció, sense culpa de l'adquirent dels referits títols, el termini anterior s'amplia a vint-i-quatre mesos

Terminis per a la concessió o denegació de l'autorització

Els terminis de la resolució solen ser: fins a 2.000 m2, la sol·licitud s'envia a Barcelona i triga 2 mesos; fins a 4.000 m2, la sol·licitud s'envia a Madrid i triga 4 mesos. Es consideraran caducades les autoritzacions quan hagi transcorregut el termini assenyalat a la corresponent sol·licitud, llevat dels casos en què l'autoritat atorgant consideri que hi hagi causes que justifiquin la demora de l'autorització.