Utilitzar un simulador d'amortització d'hipoteca és la millor manera de conèixer per endavant quant ens costarà una hipoteca, com haurem de fer les amortitzacions, quants interessos haurem de pagar i més informació important a l'hora de demanar un préstec per a la compra d’habitatge. Repassem les claus d'aquesta eina tan útil:
Què és un simulador d'amortització d'hipoteca?
Un simulador d'amortització d'hipoteca és una eina que fa automàticament els càlculs hipotecaris i que t'ofereix tota la informació relativa a la pròpia hipoteca i a l'evolució dels pagaments i les quotes. És a dir, és una eina molt pràctica que funciona com una calculadora de l'amortització de la hipoteca.
Això és especialment útil quan compararem hipoteques i volem saber quina és la que més ens convé. O sigui, la que ens implicarà menys diners al llarg de tota la vida del préstec i que ens ofereixi les condicions de devolució que millor s'adaptin a les nostres preferències.
Per a què serveix un simulador d'hipoteca?
La funció principal que té un simulador d'amortització d'hipoteca és que ens oferirà informació concreta i fàcil d'entendre sobre com serà el pagament de la hipoteca, així com tota la informació relacionada amb el procés. Per això, es tracta d'una eina que hauries de fer servir abans de demanar una hipoteca.
Quina informació ofereix un simulador d'hipoteca?
La informació que ens ofereix aquest tipus d'eines és molt completa i precisa. Alguns exemples especialment útils són els següents:
- Import complet de la hipoteca. Un simulador d'hipoteca ens dirà quant ens costarà la hipoteca en total tenint en compte tant el capital que ens presta el banc com els interessos que haurem de tornar per aquest préstec.
- Quotes hipotecàries desglossades. Un simulador d'amortització d'hipoteca també ens especificarà la informació concreta i determinada de cada quota que haurem de pagar per fer l'amortitzar el préstec. D'aquesta manera, sabrem quant estem pagant a cada quota, així com la part que correspon al capital i la corresponent als interessos.
- Interessos totals que pagarem. Una altra informació útil que ens ofereix un simulador d'hipoteca és la quantitat total d'interessos que pagarem per la hipoteca en qüestió. Aquesta informació és especialment interessant, ja que és la que ens permetrà conèixer si una hipoteca és més barata que una altra especificant-nos quant haurem de pagar realment pels diners que el banc ens prestarà.
- Evolució del préstec. Gràcies al conjunt de tota la informació que ens ofereix un simulador d'amortització d'hipoteca, podrem conèixer d’un cop d’ull quina és l'evolució prevista del préstec. Així sabrem quina part del préstec està amortitzat i quina no a cada moment de la vida de la hipoteca. A més, gràcies al fet que aquesta informació s'ofereix en forma de gràfica, la comprensió d'aquesta informació és molt més senzilla i intuïtiva per a l'usuari.
Com funciona un simulador d’hipoteca?
El funcionament daquest tipus deines és molt senzill. Per exemple, en el cas del simulador d'hipoteca d'idealista, simplement has d'introduir una sèrie de dades a l'inici de la simulació:
- El preu de l’immoble
- La localitat on es troba l'habitatge
- L’estalvi aportat per a la compra de la casa
- El termini desitjat d’amortització de la hipoteca
- El tipus d'interès
A partir d'aquestes dades, el simulador calcula tota la informació de forma automàtica i et dona accés a totes les dades que t’interessa conèixer abans de decidir-te a contractar una hipoteca o no.
Per exemple, et diu quina seria la quota mensual, els impostos i les despeses de compra, els interessos que pagaràs i el cost total de la hipoteca, així com l'evolució del préstec, quant pagaràs i quant quedarà pendent. A més, amb el simulador d'hipoteca d'idealista també tindràs accés a la taula d'amortització de la hipoteca, que et permet conèixer tota la informació de la hipoteca any a any i mes a mes.
D'aquesta manera, el simulador d'hipoteques es converteix en una eina clau a l'hora de cercar una hipoteca. Sens dubte, una ajuda que hauries de provar abans de decidir-te per una oferta o una altra.
Compara les millors hipoteques en idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.