Nou pols al sector immobiliari i canvi de tendència a Barcelona. Durant el primer semestre del 2024, els family office han estat els grans protagonistes del mercat d'inversió i s'han concentrat de forma notable al sector terciari. Aquest canvi estratègic ha deixat enrere la inversió en actius residencials, motivat per la nova normativa vigent, que ha introduït limitacions i complicacions per a aquest tipus d'operacions, segons un informe elaborat per Cat Real Estate.
La consultora ha registrat un semestre històric en què els family office han gestionat més de 20 milions d'euros en inversions, principalment centrats en locals comercials i oficines situades al centre de la ciutat. Aquestes operacions han assolit una rendibilitat mitjana del 5,5 %, amb un enfocament en actius conservadors i ubicats a zones privilegiades.
“La nova normativa de la regulació dels lloguers ha provocat que els family office hagin decidit deixar d'invertir en residencial. Són operacions que actualment tenen un gran risc i inseguretat. Aquest capital s'adreça ara a la compra d'un altre tipus d'actius immobiliaris. Aquesta situació provoca que l'oferta de pisos de lloguer en propietat dels family office es redueixi”, segons Nacho Castella, director general de Cat Real Estate.
Actius comercials i d'oficines per estabilitat
El barri de l'Eixample ha estat el principal focus d'inversió, i s'ha distribuït un 60 % en locals comercials i un 40 % en oficines. A més, el 90 % d'aquestes transaccions s'han realitzat sense finançament extern, cosa que reforça la capacitat dels family office d'operar amb recursos propis i que els consolida com a actors clau del mercat el 2024.
Aquest gir estratègic cap al sector terciari reflecteix una nova tendència en el panorama immobiliari, on els inversors professionals busquen rendibilitat i estabilitat en actius comercials i d'oficines, davant de les complexitats associades a la inversió residencial.