València treu pit al negoci residencial espanyol. El 2017 es van registrar 31.000 transaccions d’habitatge, un 6% del total a nivell nacional i un 21% més que el 2016. Per tipologia, l’habitatge de segona mà es va posicionar com el que va concentrar el volum més gran d’operacions, amb un 94% del total, segons un estudi elaborat per la consultora immobiliària CBRE.
Per part seva, les operacions de compravenda d’obra nova a la regió metropolitana es troben encara en mínims des de la crisi, concentrades principalment a la capital, amb gairebé el 20% de les transaccions. “El nombre de transaccions d’habitatge, fonamentalment usat, a València va creixent de mitjana des de 2014 un 15% anual, ritme que està sent replicat o inclús superat per municipis limítrofs com Torrent i Paterna, o localitats costaneres com Gandia” afirma José Ángel Sospedra, director de l’oficina de CBRE a València.
D’aquesta manera, la capital valenciana i aquests municipis van concentrar el 47% del volum total de transaccions de la província el 2017. En aquest sentit, l’escassetat de sòl finalista i el retràs en les concessions de llicències municipals a la ciutat de València poden estar influint en el desplaçament de la demanda cap als municipis limítrofs.
Aquest factor està derivant en un alentiment de la demanda de noves promocions, condicionat també per l’escassa oferta d’obra nova. Així, el 2017 es van registrar 565 habitatges acabats a la província de València. Els indicadors de l’oferta d’habitatge, i concretament els visats de direcció d’obra, mostren que la producció d’immobles anirà recuperant-se de manera gradual.
A la província de València el nombre de visats ha crescut a un ritme del 38% respecte a 2016, projectant-se a curt termini a la capital un total de 1.400 visats d’obra nova per construir. Així mateix, s’espera que durant l’any comencin a tramitar-se a la ciutat les llicències pendents, cosa que hauria d’impulsar la producció d’obra nova els propers mesos.
A escala municipal, el nombre d’habitatges d’obra nova visats a curt termini es concentren a la capital, amb una projecció de 1.400 actius per construir. Així, els districtes amb els àmbits urbanístics més avançats, com poden ser Quatre Carreres i Patraix (A la zona sud), juntament amb Benicalap (a la zona nord). Acaparem la major part de les noves promocions.
