Els mercats de Barcelona són mundialment reconeguts com un dels principals atractius de la ciutat. Recuperats arquitectònicament en alguns casos i reconvertits en autèntiques joies urbanes, ofereixen un espectacle visual i gastronòmic que atreu cada any milers de turistes. El seu valor per a la ciutat és innegable. No obstant això, si ens plantegem comprar o llogar un habitatge, influeix la seva presència en el preu de compra o lloguer?
L'equip de Location Intelligence de CBRE España ha analitzat l'impacte en els preus de l'habitatge i de lloguer en les proximitats de sis dels mercats més populars de Barcelona: La Boqueria i el Mercat de Santa Caterina, al districte de Ciutat Vella; el Mercat del Ninot, el de Sant Antoni i el de la Concepció, a l'Eixample; i el Mercat de les Corts, a Les Corts.
Una primera anàlisi que compara el preu de venda d'habitatge en un radi màxim de 300 metres al voltant d'aquests mercats respecte al preu mitjà de venda al districte on se situen, determina que La Boqueria i el Mercat de la Concepció són els més cars en relació al seu districte, en concret un 6% més que Ciutat Vella i Eixample, respectivament. Per tant, mentre el preu del metre quadrat residencial a Ciutat Vella és de 4.688 euros, quan l'habitatge està a menys de 300 metres de la Boqueria puja a 4.981.
En el cas del Mercat de la Concepció, al carrer Aragó, el m2 a la seva zona més pròxima és de 5.675 euros, mentre que la mitjana de l'Eixample és de 5.333 euros. De fet, els voltants del Mercat de la Concepció són la zona, de les sis analitzades, amb el preu de venda de l'habitatge més alt. A l'extrem contrari se situa el recentment reformat Mercat de Sant Antoni, que malgrat ser a l'Eixample, té un preu de venda a la seva zona immediata d'influència de 4.360 euros/m2, és a dir, un 20% per sota de la mitjana de tot el districte.
Una segona anàlisi, comparant el preu de l'habitatge en els primers 300 metres al voltant del mercat, respecte al segon anell (de 300 a 600 metres) situa el Mercat de Santa Caterina com el que més impacte exerceix en aquest segon anell, amb un preu de 5.073 euros/m2 respecte als 4.758 euros/m2 que costaria viure just davant d'aquest mercat. No obstant això, viure en aquesta zona limítrofa al mercat continua sent més car quan ens referim al Mercat de la Concepció, l'estudi mostra un preu de 5.327 euros/m2 en lloc dels 5.675 euros/m2 que costa viure just davant del mercat.
Dins d'aquesta zona analitzada de 300 a 600 metres, el Mercat del Ninot es troba també entre els tres més cars en presentar un preu de 5.178 euros/m2 respecte als 5.060 euros/m2 del primer anell, de 0 a 300 metres del mercat.
Respecte als preus de lloguer, en els sis casos analitzats, el preu mitjà de lloguer per metre quadrat en habitatges situats a menys de 300 metres del mercat se situa entre els 17 i 19 euros/m2, excepte el Mercat de les Corts, que ofereix el preu de lloguer més baix a 14 euros/m2. En relació amb els preus mitjans de lloguer dels districtes analitzats, viure just al costat d'un mercat suposa pagar rendes lleugerament per sota de la mitjana.
