En signar un contracte de lloguer, hem de prestar molta atenció ja que moltes vegades, sense adonar-nos, podem signar clàusules que, d'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans en vigor, són il·legals i per tant nul·les. L'Ajuntament de Barcelona ha fet una guia amb consells per detectar quines són les principals clàusules abusives als contractes de lloguer.
Els contractes de lloguer d'habitatge habitual cada vegada són més genèrics; la persona inquilina té poca capacitat de decisió i és susceptible de patir clàusules contràries a la Llei d'Arrendaments Urbans. Identificar-les abans de signar serà molt important per a estalviar-se futurs maldecaps.
No respectar les pròrrogues legals
Aquesta clàusula és molt important, ja que la durada obligatòria d'un contracte de lloguer habitual constitueix una de les garanties més importants del contracte de lloguer d'aquest contracte.
Hem de tenir en compte que la nova Llei d'Arrendaments Urbans (art. 9) estableix una pròrroga obligatòria de cinc anys, si la persona arrendadora és persona física, i de set anys si és persona jurídica. Això significa que una clàusula que obligui l'inquilí a marxar-se de l'habitatge abans d'aquests terminis fixats a la llei serà nul·la.
També serà nul·la la clàusula que indiqui que una vegada transcorreguts els cinc primers anys (o set si és persona jurídica), el contracte finalitzarà sense necessitat de preavís. La llei (art. 10) obliga el propietari a prorrogar el contracte tres anys més si no hi ha preavís per part seva.
Obligació de no marxar de l'habitatge
La llei (art.11) estableix la possibilitat que l'inquilí marxi als sis mesos de contracte, així doncs serà nul·la la clàusula que obligui l'inquilí a continuar el lloguer durant més temps. Seran nul·les, per exemple, les clàusules que obliguin a un any d'obligat compliment de contracte.
Indemnització abusiva
Quan marxem de l'habitatge abans que el contracte finalitzi, la llei (art. 11) faculta el propietari a demanar una indemnització. La normativa limita aquesta indemnització a una mensualitat per any que quedi per a complir de contracte. Totes les indemnitzacions fixades als contractes que siguin superiors a aquest límit seran nul·les.
Pujar el lloguer durat els primers 5 anys del contracte
La renda no pot ser modificada durant els primers cinc anys de contracte. Aquesta només s'actualitzarà segons el contracte. Així, serà nul·la la clàusula que indiqui que s'augmentarà la renda en cas de millores en l'habitatge abans del cinc primers anys de contracte.
Demanar més d'una mensualitat de lloguer
El propietari no pot demanar més d'una mensualitat a compte. Serà abusiva i nul·la la clàusula que demani, per exemple, el pagament per anticipat de tres mensualitats.
Obligació de l'inquilí de fer reparacions a l'habitatge
L'article 21 de la llei diu que és el propietari l'encarregat de fer les reparacions en l'habitatge llogat. Els inquilins només han de fer-se càrrec de les reparacions produïdes per un mal ús i de les petites reparacions de desgast. Així doncs, serà nul·la la clàusula que obligui l'inquilí a reparar humitats o instal·lacions d'aigua, per exemple.
Despeses a càrrec de l'inquilí si el propietari és persona jurídica
Conforme a la nova llei, si l'arrendador és una persona jurídica, aquesta ha de fer-se càrrec de les despeses del contracte. La clàusula que obliga a pagar les despeses a l'inquilí en aquests casos, serà nul·la.
Lliure accés del propietari a l'habitatge
Has de tenir clar que, mentre duri el contracte, l'habitatge és el teu domicili i, com a tal, el propietari t'ha de garantir l'ús pacífic del mateix; la pròpia constitució, art. 18, garanteix el teu dret a la inviolabilitat del domicili. La clàusula que imposi, que el propietari pot entrar lliurement en l'habitatge és nul·la.
Kleta, la marca de bicis de Marc Gasol i Ter Stegen, obre botiga de referència a Barcelona
El retail continua engreixant el negoci a Barcelona, i en aquesta ocasió amb padrins d'elit. L'empresa emergent Kleta, reconeguda pel seu model de subscripció mensual i venda de bicicletes i per tenir al capdavant els esportistes Marc Gasol i Ter Stegen, acaba de dur a terme l'obertura de la seva botiga insígnia al cor de Barcelona. La nova ubicació, al número 21 del carrer Enric Granados, representa un pas estratègic per a la marca en el seu compromís amb la mobilitat urbana sostenible.
Viure a Finestrat: millors barris, cost de vida i motius per viure-hi
Finestrat és un encantador municipi ubicat a la comarca de la Marina Baixa, a la província d'Alacant. Aquesta localitat, que combina a la perfecció l'ambient mediterrani amb la tranquil·litat de la muntanya, ha esdevingut una de les destinacions més atractives per a aquells que busquen un canvi de residència. Si et planteges mudar-te a la Costa Blanca i vols conèixer en detall què fa de Finestrat un lloc especial, idealista té habitatges en venda i de lloguer al municipi.
A la venda una preciosa masia a l'històric poble de Pals (Girona) per 2,57 milions
Una masia exclusiva completament rehabilitada ubicada en un emblemàtic poble de Girona es troba a la venda en idealista per 2,57 milions d'euros. Al cor del Triangle d'Or, la localitat de Pals emergeix com una joia al costat de la Costa Brava.
JLL: Barcelona és la ciutat europea on més pujarà el lloguer de naus logístiques
El sector logístic es troba en plena travessia pel desert en espera que el segon semestre porti una reactivació de les transaccions. Si més no, aquesta és la previsió que maneja la consultora JLL, que s'aferra a la resiliència de l'activitat econòmica, el consum i el turisme per aventurar que el 2024 serà un bon any per a aquest segment immobiliari.
Lliurament de claus, què cal fer abans de donar-les i com es procedeix?
Quan ens enfrontem a la venda d'un habitatge (o de qualsevol altre tipus d'immoble), sens dubte el pas definitiu i el més material de tots és l'acte de lliurament de claus: després d'aquest moment, el comprador passa a poder accedir com a nou propietari a l'immoble que acaba d'adquirir, un acte simbòlic que s'ha de dur a terme en el moment adequat i després de la signatura dels contractes i documents corresponents.
Catalunya inicia els tràmits per afegir 131 municipis a les zones tensionades de lloguer
La Generalitat de Catalunya ha començat els tràmits per ampliar de 140 a 271 el nombre de municipis catalans on es limitarà el preu del lloguer, segons ha anunciat la consellera de Territori Ester Capella, en un acte a la província de Lleida.
Viure a Moncofa: millors zones, cost de vida i coses per fer
Moncofa, una localitat costanera situada a la província de Castelló, s'ha convertit en una destinació perfecta per a aquells que busquen una vida tranquil·la al costat del Mediterrani. Amb el seu clima agradable i les seves platges serenes, com la coneguda platja de Bellver, aquesta petita joia del litoral valencià ofereix un estil de vida relaxat i de qualitat. En cas que hagis decidit que Moncofa serà la teva pròxima llar, idealista té habitatges en venda o de lloguer a la zona.