La contractació d'oficines a Barcelona segueix augmentat i creix un 4,4% el 2019

El mercat d'oficines de Barcelona segueix el seu cicle de bonança. Aquest negoci va registrar durant el 2019 una contractació rècord de 399.000 m², fet que significa un creixement del 4,4% respecte a l'any passat, segons dades de la consultora Savills Aguirre Newman. Les dades confirmen el tancament del 2019 com el segon millor exercici a la capital catalana dels últims 15 anys, superat únicament per l'any 2015.

Respecte a l'últim trimestre de l'any, es van materialitzar a Barcelona operacions amb una absorció total de 71.000 m², la qual cosa significa un 3,82% més respecte al mateix període de 2018. Així mateix, durant els últims tres mesos de 2019 s'han materialitzat dues operacions de prelloguer. Es tracta de la tecnològica Ocado Technology en un edifici promogut per Renta Corporación al número 112 del carrer Badajoz i la del 'coworking' Spaces a l'edifici Sucr@ Factory al Passatge Mas de Roda. Precisament, l'escassetat d'oferta provoca que els prelloguers segueixin la seva tendència a l'alça i que aquest any 2019 hagin concentrat el 17% de la superfície contractada.

El nombre d'operacions tancades ha experimentat un descens respecte al 2018, però s'incrementa la mitjana per operació, segons dades de Savills Aguirre Newman.

Natalia Montal, directora associada del departament d'oficines de Savills Aguirre Newman, explica que “la contractació s'ha quedat una mica per sota de les previsions a causa de l’escassetat en l’oferta amb disponibilitat immediata. Davant aquest fet, hi ha una demanda que ha quedat insatisfeta perquè no hi ha superfície que s'ajustés a les seves necessitats i, per això, algunes operacions s'han retardat”. Aquesta conjuntura de mercat, amb decisions pendents que veuran la llum els primers mesos d'enguany, permeten anticipar un escenari optimista i amb uns nivells de contractació molt elevats per al primer trimestre de l'any.

Taxa de disponibilitat i rendes

Barcelona compta amb una taxa de disponibilitat que continua baixant comparada amb els trimestres anteriors i se situa per al conjunt de la ciutat en un 4,29%. En districtes com el 22@, l'oferta disponible encara és menor i es redueix a l’1,6% del total en aquesta zona, uns nivells similars als que hi ha al centre de la ciutat, on la disponibilitat d'espai és pràcticament nul·la. La zona ha acaparat el 48% del total de l'absorció del 2019. 

Davant de l’escassetat d'espai, la perifèria segueix sent una alternativa per a les empreses, amb un 10,9% de taxa de disponibilitat. La perifèria ha aconseguit acaparar el 22% de l'absorció del conjunt de 2019.

Quant a rendes, s'han mantingut estables durant l'últim trimestre, després d'haver registrat un increment interanual del 12%. Les rendes s'incrementen sobretot en els millors edificis de les millors zones.