En un moment en què Ada Colau ha posat al 22@ en entredit, hi ha projectes que continuaran endavant i que es revaloritzaran en els pròxims trimestres. És el cas del que promourà Freo al districte: gairebé 40.000 m2 d'oficines als antics sòls que tenia Miete a l’illa que tracen els carrers Àvila, Llull, Ramon Turró i Badajoz, tal com han explicat a idealista/news fonts pròximes a l'operació. La filial espanyola de la gestora de fons alemanya Freo invertirà 150 milions, si bé ja busca un comprador que els adquireixi per més de 200 milions.
“És un projecte que no es prellogarà i que es vendrà en els pròxims mesos per un preu superior al que s'havia plantejat en un inici, ja que la moratòria que s'acaba de presentar sobre les llicències al districte farà que els preus de projectes que estaven aprovats es dispari”, diuen les mateixes fonts.
El projecte de Freo constarà de 38.000 m2 de sostre per a oficines que s’entregaran el segon trimestre del 2022. Serà un projecte clau en mà al millor postor i es construirà entre dues illes separades per un vial: d'una banda 6.700 m2 de superfície i per un altre 2.400 m2 més.
Segons fonts consultades per idealista/news, la moratòria combinada amb aquesta mena de projectes desestabilitzarà el mercat. “Després d'aquest fre a les llicències segur que hi ha projectes que quedaran penjats. Això farà que el ‘pipeline’ de nous projectes a curt-mitjà termini es redueixi, però els projectes que surtin ara al mercat de venda seran mes interessants i molt més rendibles”.
La garrotada de Colau al 22@
La comissió d’Urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona va aprovar dimarts passat una suspensió de plantejaments i llicències d'obres durant quatre mesos al districte tecnològic del 22@ per actualitzar el full de ruta d'aquesta àrea. La mesura afectarà el 21,6% de la superfície total que no té llicències ni plantejaments en tràmits.
Segons va justificar la tinenta d'alcalde, Janet Sanz, és una manera d'assegurar amb garanties la futura modificació de Pla General Metropolità de tota la zona, que se sotmetrà a aprovació inicial el juny vinent i que pretén incrementar el nombre d'habitatges protegits del districte.
"Es tracta d'una mesura molt restringida en el temps i l'espai que vol preservar el desenvolupament econòmic d'alt valor afegit que es produeix a la zona. A més, també té l’objectiu de permetre que es puguin continuar desenvolupant projectes que ja van en la línia del nou model que es vol implantar al 22@", ha afirmat Sanz.
El consistori preveu presentar un conjunt de mesures al ple del març i poder aprovar una nova regulació a la sessió del juny després de “construir els acords necessaris”.
Freo a Espanya
Freo va desembarcar a Espanya el 2016 i la seva primera operació va ser la compra d'un lot d'actius al BBVA per 157 milions d'euros. Des de llavors, porta invertits 700 milions d'euros i ha desinvertit en actius per valor d'uns 200 milions.
L'equip de Freo a Espanya està format per catorze persones, repartides entre Madrid i Barcelona. La seu de la filial és a la capital catalana, encara que el gruix de la plantilla i la major part de les operacions s'han tancat a Madrid.
Fins ara, la filial espanyola de Freo s'havia especialitzat en l'adquisició d'immobles o lots d'actius que no fossin estratègics per als seus propietaris amb l’objectiu de fraccionar-los, crear-los un valor afegit i vendre'ls per separat. No obstant això, en els últims mesos i a causa de l'escassetat d'immobles en venda, Freo ha començat a comprar sòl per promoure oficines, com és el cas d'aquest projecte del 22@.
El més destacat
