El desenvolupament d'un parc d'habitatges de lloguer a Espanya és essencial per a millorar-hi l'accés a joves i col·lectius vulnerables, especialment després de la pandèmia provocada per la COVID-19. Beatriz Toribio, directora general d'Asval (associació que defensa els drets dels propietaris d'habitatges en règim de lloguer), demana al govern central ajudes directes per import de 750 milions d'euros per ajudar unes 350.000 famílies que destinen un 48% del sou a pagar el lloguer.
Durant unes jornades organitzades pel Col·legi d'Economistes de Madrid denominades “Buscant solucions per al problema de l'habitatge”, Toribio ha indicat que després de la crisi econòmica provocada per la COVID-19, hi ha unes 350.000 famílies vulnerables que destinen un 48% del salari a pagar el lloguer, una xifra que podria reduir-se al 30% amb ajudes directes per un import total de 750 milions d'euros. Amb aquestes ajudes, el llogater rebria uns 2.038 euros l'any per reduir l'esforç financer.
No obstant això, Toribio recalca que les ajudes directes les rebria el propietari (i no el llogater) per tal d’evitar el frau, igual que ha fet el govern central amb la creació dels crèdits ICO. De totes maneres, aquests crèdits no desperten l'interès dels llogaters perquè “no els deixa de suposar un endeutament”.
El Govern va aprovar l'11 d'abril una ordre ministerial que regula les ajudes al lloguer destinades als llogaters afectats per la crisi del coronavirus. Els arrendataris en situació de vulnerabilitat amb dret a aquests préstecs percebran fins a 5.400 euros (900 euros mensuals) en forma de microcrèdit avalat per l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) que s’ha de pagar en sis anys, ampliables a deu. Encara que Asval considera que aquestes mesures són una bona iniciativa per fer front a la situació actual, molts llogaters renuncien a sol·licitar els avals de l'ICO per al lloguer, ja que no volen incrementar els nivells d'endeutament en una situació de reducció d'ingressos per la pèrdua de feina.
La frenada de l'economia, com a conseqüència de l'estat d'alarma, ha triplicat els impagaments del lloguer. Després de l'aplicació de les mesures per la pandèmia, que han paralitzat l'economia i han obligat un important nombre d'empreses a posar en marxa un ERTO, s'ha produït un increment de la morositat en el lloguer del 5% al 15%.
Els experts que han participat en aquesta taula rodona (Beatriz Toribio, Juan López-Chicheri, conseller delegat de Vitruvio, Itziar Mendizábal, de PWC, i Juan José Perucho, director general de Grup Ibosa) coincideixen a assenyalar que és vital augmentar el parc d'habitatge de lloguer assequible i per a això és necessari millorar la protecció de la propietat privada amb mecanismes legals per evitar l'ocupació il·legal i millorar la protecció dels propietaris davant l'impagament de les rendes i desperfectes.
Durant la conferència, moderada per Julián Salcedo Gómez, president del Fòrum d'Economistes Immobiliaris, Itziar Mendizábal, que lidera el grup immobiliari PWC i és consellera independent de Grupo Lar Iberia, assegura en aquest sentit que “en la mesura que es dona seguretat als propietaris, l’oferta i la tranquil·litat al sector s’incrementen”.
D'altra banda, els experts demanen incentius fiscals per a propietaris i llogaters per contribuir a reactivar el mercat del lloguer. Per exemple, demanen bonificacions fiscals a propietaris perquè posin lloguers a preu reduït o bonificacions a determinats col·lectius, com els joves o les famílies vulnerables. A més, també demanen reduccions de l'IVA per als arrendadors, ja que suposa un 13% de despesa més.
Finalment, Itzíar Mendizábal recorda que la desaparició del desgravament per compra d'habitatge habitual ha suposat una desincentivació de la compra de casa. A més, al nostre país hi ha una demanda d'habitatge creixent: es preveu una demanda de més de 108.000 habitatges a l'any.
El més destacat
