Per què els subministraments de la casa han d'estar a nom del llogater

Un dels dubtes més freqüents a l'hora de signar un contracte de lloguer és qui s'ha de fer càrrec dels subministraments bàsics de l'habitatge. Què és més recomanable: que els pagui el llogater o el propietari?

Qui ha de pagar els subministraments en contractes de lloguer?

A l'hora de redactar el contracte de lloguer, les parts han d'acordar qui es farà càrrec del pagament dels subministraments d'aigua, llum i gas. El propietari pot preferir que sigui l'arrendatari qui aboni els imports d'aquestes factures i també pot determinar que el llogater sigui el titular dels subministraments.

Per tant, arrendador i arrendatari poden pactar lliurement qui es fa càrrec del pagament dels subministraments, i ha de quedar reflectit al contracte.

Convé tenir en compte que, per llogar un pis, els subministraments han d'estar donats d'alta. A més, han d'estar pagades les factures de l'últim mes, de manera que el llogater podrà canviar la titularitat dels rebuts una vegada entri a l'habitatge.

Quina opció és més recomanable

Segons l'Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), el millor és que els subministraments dels serveis bàsics estiguin a nom del llogater, ja que té avantatges per a les dues parts:

• Per a l'arrendatari, tenir al seu nom els subministraments li permet escollir l'empresa comercialitzadora, així com la tarifa contractada, sense dependre de l’arrendador. Es tracta d'una opció que cal tenir en compte en aquests temps en què proliferen les ofertes de les empreses energètiques en plena escalada de preus.
• En el cas del propietari, l'avantatge és que s'evita responsabilitzar-se del deute en cas d'impagament o el cost que suposaria rescindir el contracte abans d'hora o bé tornar a donar d'alta els serveis si el llogater els dona de baixa, cosa que està prohibit, segons recorda l’ANA.

Aquesta opció, segons Sergio Zurdo, director d'estudis de l'ANA, permet que "els llogaters tinguin total llibertat de canviar-se de companyia o contractar la tarifa que s'adapti millor a les seves necessitats. La segona raó és que si els llogaters decideixen marxar de l'habitatge i deixen algun tipus de deute, en siguin ells els responsables, de manera que els propietaris quedin eximits de qualsevol deute que hagi quedat".

A més, afegeix, "també recomanem als propietaris que reflecteixin als contractes que quan els llogaters marxin de l'habitatge facilitin una còpia de les últimes factures dels subministraments, que si els llogaters han decidit canviar de companyia i aquesta companyia té alguna penalització es facin càrrec d'assumir-la, i també que si han decidit donar de baixa els subministraments, cosa que està terminantment prohibida, assumeixin el cost de l'alta".

Què passa si el llogater no paga els subministraments

En cas d'impagament de les factures de subministraments per part de l'arrendatari, les companyies tallaran els subministraments i els tornaran a restablir una vegada s'aboni l’import degut.

El propietari ha d'intentar en un primer moment dialogar amb el llogater perquè pagui les factures. En cas duna resposta negativa, podrà interposar una demanda de desnonament per impagament de subministraments. En cas que l'arrendador en sigui el titular, serà el responsable de continuar pagant a les companyies d'aigua, llum i gas. Si l'arrendador també decideix no pagar les factures, l’arrendatari el pot demandar per coaccionar-lo per abandonar l'habitatge o per deixar l'immoble inhabitable.