Amb l'arribada del bon temps i de més hores de sol, molts llogaters es pregunten si és possible instal·lar un tendal a alguna part de la casa i a qui correspon sufragar les despeses. La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) del 1994 deixa clar que l'arrendatari no podrà fer obres que modifiquin la configuració de l'habitatge sense el consentiment de l'arrendador. Amb el vistiplau de l'amo, el llogater pot pagar el cost de la instal·lació d'un tendal i així estar més fresquet de la cara a l'estiu.
L'article 23.1 de la LAU apunta que “l'arrendatari no podrà realitzar sense el consentiment de l'arrendador, expressat per escrit, obres que modifiquin la configuració de l'habitatge o dels accessoris a què fa referència l'apartat 2 de l'article 2. En cap cas l'arrendatari podrà realitzar obres que provoquin una disminució en l'estabilitat o la seguretat de l'habitatge”.
L'arrendador només està obligat a executar obres relacionades amb la conservació de l'habitatge, tal com assenyala l'article 21.1 de la LAU: “l'arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir a l'ús convingut, llevat que el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable a l'arrendatari d'acord amb el que disposen els articles 1.563 i 1.564 del Codi civil”.
Per tot això, Patricia Briones Gómez, advocada del departament jurídic del Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid), recorda que no es tracta d'una instal·lació que hagi d’assumir l'arrendador, de manera que l'arrendatari pot instal·lar el tendal fent-se càrrec dels costos que comporti i sempre que ho autoritzi l'arrendador.
Qui ha de pagar la reparació del tendal
En cas que el pis llogat ja tingui un tendal i s'hagi trencat, caldrà saber si s'ha trencat per un mal ús per part del llogater o per circumstàncies externes. El propietari ha de fer i pagar totes les reparacions de conservació de l'habitatge que siguin necessàries per mantenir-ne la habitabilitat, llevat de dos casos: que hagi estat el llogater qui hagi causat el dany o que es tracti d'una petita reparació derivada del desgast per ús ordinari de l'habitatge.