En general i segons diversos experts, Catalunya és una bona zona per a invertir ara en habitatge. Segons Rebeca Pérez, CEO d'Inviertis, malgrat la incertesa regulatòria, Catalunya continua sent una zona atractiva gràcies a l'alta demanda i escassa oferta, especialment a Barcelona i el seu entorn, fet que manté els preus i facilita el lloguer.
La inversió creix entre un 15% i un 20%, i sorgeixen oportunitats en nous formats residencials com ara coliving o senior living. “A més, la demanda internacional aporta dinamisme, sobretot a la costa i el segment premium”, destaca.
Invertir a zones amb preus menys alts
L'economista Gonzalo Bernardos va donar a conèixer, a la presentació de Trioteca, de la qual és advisor, que ara és millor no invertir a zones de molt alt preu, millor fer-ho a aquelles que ben aviat tindran un fort potencial.
Pérez ratifica aquestes paraules, “de fet, és la tesi d'inversió que segueixen la majoria dels usuaris a www.inviertispro.com, però exigeix una bona anàlisi”. Per a l'experta d'Inviertis, al Principat és un bon criteri comprar a les perifèries de Barcelona, a municipis amb accessos bons, a zones amb projecció d'expansió urbana, noves infraestructures de transport o millora de serveis.
"Aquesta estratègia complementa bé la de comprar alguna cosa ja rendible, però amb un preu d'entrada menor, per diversificar risc".
A quines zones de Catalunya és millor invertir ara en habitatge?
Les millors oportunitats d'inversió es concentren a zones amb demanda estable, bona comunicació i potencial de revaloració. A Barcelona ciutat, els barris emergents o perifèrics com ara Sant Martí de Provençals, La Teixonera o Sant Andreu de Palomar ofereixen rendibilitats del 6-7% i un mercat de lloguer sòlid, segons l'experta.
“Mentre que, a l'àrea metropolitana, municipis com l'Hospitalet de Llobregat, Badalona o Sabadell combinen preus més accessibles amb excel·lent connexió i serveis”.
També hi ha oportunitats a zones perifèriques amb desenvolupament urbanístic previst, com el Vallès, el Baix Llobregat o el Tarragonès, on la millora d'infraestructures pot impulsar la revaloració. Finalment, l'experta esmenta que cal prioritzar municipis no tensionats o amb regulació més flexible, “on la normativa de lloguer permeti mantenir una bona rendibilitat sense restriccions excessives”.
El perfil d'inversor mitjà d'habitatge a Catalunya
L'inversor mitjà sol comptar amb estalvis a partir dels 50.000 euros, “per a afrontar la primera inversió, encara que no tots disposen de grans capitals”, exposa Pérez.
"El seu perfil de risc és més conservador que fa alguns anys, prestant especial atenció a la regulació, la fiscalitat i la seguretat jurídica; busquen rendibilitat estable i un equilibri entre revaloració i renda".
Aquests inversors prefereixen habitatges de 2-3 habitacions, entre 60 i 90 m², ben ubicats, en edificis en bon estat o ja llogats per evitar riscos d'ocupació. “També consideren l'habitatge nou o rehabilitat si els costos ho permeten”, respon.
A més, l'origen de l'inversor és mixt: capital local, nacional i internacional, especialment interessat a segones residències o habitatges de descans.