Una de les zones on s'han disparat més els preus dels habitatges a Catalunya són les properes a la gran ciutat, Barcelona. L'àrea metropolitana pren embranzida i Castelldefels és avui una de les poblacions més demandades i cares per viure-hi.
Segons el Portal Estadístic del Notariat, el preu mitjà de l'habitatge és de 3.775 euros el m², un xic inferior a Barcelona (4.652 euros/m²), tot i que depenent de la superfície de la casa, normalment més gran, pot arribar a tenir preus superiors als de la capital catalana.
A Castelldefels predomina l'habitatge unifamiliar i els espais amplis, i aquest fet, segons els notaris, eleva el preu mitjà per operació immobiliària per sobre dels pisos -més compactes- de Barcelona.
Els experts analitzen el fenomen de la població costanera. Damián Hecht, soci fundador de la immobiliària de luxe Walter Haus, respon que Castelldefels s'ha consolidat com una de les places més cares de la costa barcelonina; "de fet, el preu mitjà d'habitatge ja supera el de Barcelona, amb 426.384 € davant d'uns 388.000 € a la capital. L'explicació és clara: poca oferta disponible, proximitat real a Barcelona, aeroport i col·legis internacionals, a més de zones prime com Bellamar o Montemar, on el producte és molt escàs".
A la immobiliària de luxe Barnes puntualitzen que aquesta població és un dels mercats residencials més consolidats i demanats de l'entorn de Barcelona. El seu mercat residencial convencional, depenent de la zona, es pot elevar a preus entre els 4.000 i els 5.000 €/m². Com a referència de mercat, “Castelldefels se situa al voltant de 4.296 €/m² al març, amb un avenç interanual del 5,2%, tot i que el luxe se situa clarament per sobre d'aquesta mitjana”, segons Hecht, de Walter Haus.
"Un dels fenòmens més interessants de Castelldefels és que ha deixat de ser un mercat de segona residència per convertir-se en un mercat de primera residència i amb barreja nacional i internacional", comenten a Barnes.
Moltes famílies arriben inicialment atretes per la platja i l'estil de vida mediterrani, però acaben establint-se de manera permanent per la combinació de connectivitat, serveis i qualitat de vida.
Preus mitjans dels habitatges de luxe
És una de les poblacions costaneres amb més quantitat d'habitatges prime. A Walter Haus analitzen que, en aquest segment, el preu mitjà es mou habitualment per sobre dels 1,5 milions d'euros, i les cases més singulars poden superar àmpliament els 3 o 4 milions, especialment si tenen vistes, parcel·la, privadesa i proximitat al mar.
Els experts de Barnes tenen clar que les propietats de luxe estan per sobre d'aquest segment convencional i poden arribar fins a 8.500€/m², encara que també hi ha un ampli ventall de preus en funció de la ubicació, la tipologia d'habitatge o l'estat que presenti.
Ara bé, "les vil·les poden tenir una repercussió més baixa que determinats habitatges únics a primera línia de mar. No obstant això, és evident que les propietats amb grans parcel·les i vistes privilegiades a la muntanya poden arribar a assolir aquestes xifres", destaquen.
Els perfils de compradors a Castelldefels
A Castelldefels compra principalment un perfil familiar de poder adquisitiu mitjà-alt i alt, que busca residència habitual a prop de Barcelona, bones comunicacions, col·legis internacionals, platja i més metres que a la capital.
A Walter Haus ens comenten que veuen comprador nacional -Barcelona i àrea metropolitana- i també internacional, especialment europeu i llatinoamericà, atret per l'estil de vida mediterrani i la seguretat residencial.
Aquesta barreja de comprador nacional i internacional també l'assenyalen a Barnes. “Podem trobar perfils directius, empresaris i professionals expatriats que treballen a Barcelona o tenen activitat internacional”.
També trobem famílies que prioritzen la proximitat a col·legis internacionals i busquen un habitatge principal amb més espai exterior, privadesa i qualitat de vida que la que poden trobar dins de la ciutat. Finalment, “no podem amagar que la població ha anat guanyant fama al llarg dels anys per la presència de jugadors de futbol que han decidit establir-s'hi”, puntualitzen.
El més destacat
