Segons el Baròmetre del Mercat Residencial de Capitals de Província de grup Gloval, el preu de l'habitatge ha crescut a totes les capitals de província durant el darrer any. El primer trimestre del 2026, el valor unitari mitjà de l'habitatge a les capitals se situa en 2.262 €/m², fet que suposa un increment anual mitjà del 13,26%.
Sant Sebastià es posiciona com la capital més cara d'Espanya, amb un valor mitjà de 5.628€/m². La segueixen Madrid, amb 5.381 €/m²; Barcelona, amb 4.676 €/m²; Palma, amb 4.226 €/m²; Bilbao, amb 3.598 €/m²; i Màlaga, amb 3.524 €/m².
La demanda relativa d'habitatge va mostrar una evolució positiva. El primer trimestre de l'any, la mitjana de les capitals es va situar en 4,90 contactes per cada 1.000 visites, davant de 4,28 el primer trimestre de l'any passat, amb un increment anual de 0,62 punts. Les taxes més elevades es van registrar a Catalunya: Tarragona (10,51), Lleida (10,19), Girona (8,86) i Barcelona (8,56).
Els preus de l'habitatge continuen creixent a Barcelona
L'informe de Gloval analitza algunes ciutats com Barcelona i conclou que el cicle immobiliari es manté en desacceleració, amb una caiguda anual de les compravendes del 10,78%, fins a 4.388 operacions. Tot i així, el valor de l'habitatge continua augmentant, amb un creixement anual del 12,00%, situant-se en 4.676 €/m², fet que reflecteix preus a l'alça malgrat la menor activitat.
El valor unitari actual de l'habitatge se situa en 4.676 €/m² el primer trimestre del 2026, davant dels 4.175 €/m² registrats el mateix trimestre de l'any anterior. Això suposa una variació anual positiva del 12%, reflectint un creixement significatiu del valor residencial durant el darrer any.
Per a Karina Katrib, directora Gloval Analytics, aquestes dades no indiquen moderació dels preus. "El preu de l'habitatge continua creixent. A la Ciutat Comtal l'increment interanual és d'un 12% i a la seva àrea metropolitana d'un 12,6%".
Pel que fa al lloguer, Katrib exposa que està encara més tensionat. La demanda continua creixent, l'oferta encara és insuficient i la sobrecàrrega financera de les llars ja és un problema. L'experta esmenta que, a zones cèntriques amb forta demanda, l'habitatge compartit guanya pes com a alternativa davant de l'elevat cost de llogar un pis complet.
"A Barcelona concretament els preus de lloguer s'han reduït al voltant d'un 3% de variació anual, influenciats per l'impacte de la regulació de preus a Catalunya. Tot i això, hi ha persistència d'escassetat d'oferta".
“Increment moderat però sostingut”
Per al proper trimestre, l'experta de Gloval declara que fins ara no s'observen correccions respecte del primer trimestre. "Tot apunta a un manteniment de preus en màxims; increment moderat però sostingut, i continuïtat del fort desequilibri oferta-demanda", assegura.
El maig 2026, Barcelona va assolir aproximadament 5.243 €/m² en preu d'oferta. Hi ha un mercat cada cop menys accessible per a llars de renda mitjana.
Amb relació al lloguer, Karina Katrib destaca que la pujada dels preus de lloguer s'ha moderat a l'abril i al maig, però hi continua havent pujades encara que més moderades a Catalunya.
A Barcelona "hi ha una lleugera caiguda dels preus, però té matisos; s'ha reduït progressivament l'oferta privada i en lloguer hi ha més segmentació cap a lloguer temporal", comenta l'experta.
“Les operacions a l'agost s'alenteixen”
A l'estiu, les compres d'habitatges a Catalunya continuen actives. Per a l'experta, “juliol encara serà un bon mes de tancament, i a l'agost no s'esperen canvis de tendència, és a dir, s'alenteixen les operacions i segurament el setembre es reactiva amb força”.
Per tant, l'estiu a Barcelona no és un període de correcció de preus, “sinó de redistribució temporal de la demanda potser amb una interrupció operativa a l'agost”, respon.
Segons ComprarCasa, ara guanya pes un comprador més exigent que prioritza no només la ubicació, sinó també la qualitat de l'habitatge, l'eficiència energètica, els costos associats i la possibilitat d'ús més enllà de l'estiu.
En termes de mercat, a Gloval no hi veuen refredament. "Estem veient desacceleració del ritme de creixement dins un mercat encara molt tensionat", aclareix.
