El mercat immobiliari espanyol continua amb el seu dinamisme inversor també aquest 2026. Segons l'última anàlisi de Cushman & Wakefield, la inversió immobiliària a Espanya, incloent-hi operacions corporatives, ja arriba als 10.500 milions d'euros el primer semestre de l'any.
Segons la consultora, el living, amb més de 3.800 milions d'euros, és un dels segments amb més volum d'inversió. La creixent demanda d'allotjament a totes les seves modalitats, turístic, residencial de lloguer, flex living o residències d'estudiants continua impulsant el mercat i pot anar a més.
També ho fa a Europa, ja que Savills reflecteix en un informe que el living -multifamily, residències d'estudiants i de gent gran i sènior living- ja representa prop del 30% del volum total d'inversió immobiliària a Europa.
Quatre perfils d'inversors a Barcelona
A Barcelona, hi ha quatre perfils molt definits, destaca Rebeca Pérez, CEO d'Inviertis. D'una banda, hi ha l'estalviador-inversor particular, que compra un o dos habitatges amb finançament com a complement de jubilació: “busca renda estable i és el que més valora comprar amb llogater dins, que és la nostra casuística”.
Mentre que, de l'altra, trobem el patrimonialista, amb capital propi, que compra a zones consolidades prioritzant la preservació del capital. Després hi ha l'inversor de valor afegit, que compra per reformar i vendre, cada cop més pressionat pels costos de reforma i uns preus d'entrada en màxims històrics.
"I finalment l'internacional: Barcelona és la setena capital europea més desitjada pels grans patrimonis segons i aquest perfil sosté els preus del segment prime", destaca Pérez.
L'experta resumeix el moment d'inversió actual en una frase: amb el metre quadrat a Barcelona a 5.269 euros i pujant un 7% interanual, en dades d'Inviertis, el 2026 guanya l'inversor que compra amb els números tancats des del minut u, no el que confia que "això sempre puja".
A quins barris de Barcelona invertir segons cada perfil?
Com que cada perfil d'inversor en habitatge és diferent, hi ha opcions diferents a la Ciutat Comtal. Tecnitasa té clar que no tots els inversors cerquen el mateix. I abans de saber quin immoble comprar, "convé valorar quin actiu immobiliari ofereix més rendibilitat, ja que no sempre un habitatge tradicional competeix igual davant de trasters, locals comercials o actius turístics. La millor zona depèn de cada pressupost i el nivell de risc que estàs disposat a assumir", destaca.
Per als que busquen rendibilitat de lloguer, Tecnitasa recomana comprar a Nou Barris, Horta-Guinardó o algunes àrees de Sant Martí, ja que ofereixen retorns més atractius pel seu preu d'entrada.
Per a una revaloració futura, els barris de la Sagrera, el Poblenou, la Marina del Prat Vermell i l'eix Besòs concentren part del potencial lligat a transformació de la ciutat.
La inversió patrimonial, una mica més tradicional i segura, és a l'Eixample, les Corts i Sarrià-Sant Gervasi, que segons la taxadora funcionen millor per a qui prioritza estabilitat i liquiditat.
I per als que vulguin invertir en habitatge a Barcelona, però tenen un pressupost ajustat, el millor és anar a barris perifèrics o bé zones menys tensionades, que poden permetre entrar al mercat sense assumir una inversió inicial tan alta.
