Catalunya ha estat sempre focus d'inversió estrangera. Els compradors solen adquirir habitatges a Barcelona capital i la costa mediterrània per invertir-hi, i és possible que aquesta demanda acabi sent més alta a final d'any en comparació amb altres. El pes de l'inversor estranger continua impulsant el sector immobiliari, i concretament a Catalunya, on aquest darrer trimestre va representar el 16,79% de les compravendes totals, segons dades compartides pel Col·legi de Registradors d'Espanya.
"Catalunya, pel seu clima, localització i variada oferta d'immobles, continua erigint-se com una de les destinacions preferides dels inversors", assenyala Iñaki Unsain, PSI (Personal Shopper Immobiliari) i director general d'ACV Gestión Immobiliaria. En aquest període, Catalunya va ser la cinquena comunitat autònoma preferida per aquest perfil de comprador, situant-se només darrere de les Illes Balears (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canàries (27,25%) i la Regió de Múrcia (24,68%).
Americans i xinesos, els que més inverteixen a Catalunya
Unsain respon que actualment el mercat americà és el que més ha crescut quant a nombre d'operacions, representant al voltant d'un 20% de les inversions que es tanquen a Barcelona. "En segon lloc serien els inversors xinesos amb un 16%, i en tercer lloc es mantenen sòlidament els britànics amb un 10%, seguits pels francesos i alemanys amb un 7-8%".
Alhora, comenta que el perfil de comprador a Catalunya és molt variat, i va des d'aquells amb més poder adquisitiu que busquen una segona residència a les costes del nostre país, fins a aquells que inverteixen per obtenir rendiment com a allotjament turístic, passant per aquell ciutadà mitjà de l'est i sud d'Europa que cerca residències a Barcelona de mida reduïda amb una o dues habitacions.
Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, creu que la majoria dels inversors estrangers vénen incentivats per la Golden VISA que els permet la nacionalitat espanyola i la lliure mobilitat per la Zona Schengen. Els que més inverteixen són, per aquest ordre, “xinesos, russos, anglesos, nord-americans, ucraïnesos, iranians, veneçolans i mexicans. A l'últim any s'ha notat un increment dels britànics i alemanys com a principals nacionalitats d'inversors immobiliaris”.
Més compravendes de forans
Per a Pérez, els últims 11 anys les inversions estrangeres han estat molt marcades per la concessió de la nacionalitat associada des que el 2013 s'aprovés el "visat or". "L'anunci del govern d'acabar amb ells al maig va provocar una onada d'inversors que van accelerar la presa de decisions sobre la compra d'habitatges a Espanya".
Iñaki Unsain reconeix que la compravenda de part d'estrangers a Catalunya ha estat més gran els darrers anys, “s'ha notat un increment en la compra per part d'estrangers respecte a anys anteriors en actius residencials”.
Les zones més atractives per comprar
Pel personal shopper immobiliari, les zones més atractives dins de Barcelona corresponen als barris de l'Eixample, Ciutat Vella i el Poble Nou, i fora de la gran ciutat, les zones costaneres, principalment Sitges, Maresme i Costa Brava.
Rebeca Pérez creu que la ciutat de Barcelona és la primera a nivell nacional en el rànquing d'inversió immobiliària per les seves característiques històriques, cultura i clima. “També per les possibilitats turístiques que ofereix”. En segon lloc, a Catalunya, l'experta destaca municipis costaners de l'àrea metropolitana de Barcelona com ara Castelldefels, Gavà i Sitges.
Des de mitjans d'any, s'ha produït un repunt de demanda d'anglesos, alemanys i francesos a la Costa Brava, sobretot a municipis com Roses, Lloret de Mar o Calella de Palafrugell”.
2024, en positiu
La CEO d'Inviertis respon que encara és aviat per fer valoracions de final d'any, però tot sembla indicar que el nivell d'inversions es mantindrà. Perquè, encara que la més que probable fi de les Golden Visa ha afavorit la demanda dels estrangers que busquen un habitatge per invertir a Catalunya, les limitacions de la Llei de l'Habitatge encara són un argument de pes a la presa de decisions”.
Unsain també es mostra positiu. "Crec que veurem un lleuger ascens perquè, en realitat, estem tenint moltíssima demanda d'estrangers, i és possible que aquest any la demanda augmenti un o dos punts en comparació amb anys anteriors".