Els preus dels habitatges augmentaran mínim un 5% a final d'any a Catalunya

El preu de l'habitatge a Espanya ha registrat una pujada del 9,6% interanual durant el mes d'octubre, situant-se a 2.209 euros/m², segons l'últim índex de preus immobiliaris d'idealista. En comparació amb l'octubre del 2023, Catalunya ha augmentat els seus preus un 4,9%, i continua sent una comunitat amb preus alts, amb una mitjana actual de 2.443 euros/m².

La província de Barcelona compta amb preus mitjans de 2.749 euros/m², i a Barcelona capital ha crescut un 10,8%, amb un preu mitjà de l'habitatge de 4.597 euros/m².

Per a Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Immobiliaria, aquestes dades no són sorprenents, perquè Barcelona continua sent un important pol d'atracció tant per a residents locals com per a estrangers. “Aquestes dades confirmen la tendència que hem observat al sector: un mercat en constant tensió, on l'oferta és escassa i l'alta demanda continua creixent, especialment en àrees urbanes de gran atracció”.

L'augment de preus en habitatges a l'octubre entra dins del que s'esperava aquesta època de l'any, en un 2024 que ha estat marcat per increments pràcticament durant cada mes. “L'escassetat d'oferta, la forta demanda a zones clau com Barcelona, a més de factors com la lenta concessió de llicències de construcció i la manca de sòl urbà, continuen limitant la capacitat d'ampliar l'oferta”. Segons Duque, el mercat continua ajustant-se a aquestes limitacions estructurals i genera pressions a l'alça en els preus a les ciutats amb les economies més dinàmiques.

Per part seva, Carlos Balado, professor d'OBS Business School i director d'Eurocofín, creu que els principals motius que sustenten la demanda d'habitatge persisteixen perquè s'han anat acumulant al llarg de l'última dècada per l'escassetat de producció, l' augment del cost dels materials i una inflació subjacent del 2,4%. “Això es reflecteix en els preus, que augmenten amb més vigor a les províncies on més ha augmentat la població i Catalunya és una de les comunitats on s'ha accentuat més aquest procés”.

L'expert opina que la bona evolució de l'economia espanyola en termes de creixement comparat, el cost de finançament més baix per a les famílies després de la baixada de tipus d'interès hipotecaris i l'encariment del lloguer, que ja és més costós que una quota hipotecària, pressionen preus a l'alça.

Habitatge nou i habitatge usat

En la mesura que el mercat laboral continua fort, segueix l'escassetat d'oferta a les principals ciutats, costa mediterrània i illes, els tipus d'interès baixen i amb ells els costos de finançament, eren d'esperar preus a l'alça. Així ho veu Balado. que recorda que els preus a Catalunya encara són un 9,2% per sota del màxim històric assolit el 2007 i aleshores, “a diferència del moment actual, els problemes d'escassetat d'oferta no existien”.

Unsplash

Per a l'habitatge nou l'expectativa era que els preus augmentessin a ritmes del 4% aquesta tardor, “mentre que en el cas de l'habitatge usat les taxes de creixement voltaven poc més de l'1%, amb la idea que els preus es congelessin o, fins i tot, baixessin lleument a partir del tercer trimestre del 2024 en el cas de les ciutats de l'interior”.

Barcelona podria tancar l'any amb augments de l'11%

A Alfa Immobiliària remarquen que els preus poden mantenir aquesta tendència alcista, encara que possiblement amb increments menys marcats que els observats els darrers mesos.

"És probable que Catalunya tanqui l'any amb un increment en el rang del 5%, mentre que a Barcelona l'augment podria situar-se al voltant de l'11%". Tot i que l'expert creu que l'actual demanda podria incrementar encara més els preus, especialment a les zones cèntriques de Barcelona ​​i a les localitats més atractives de la costa.

Per a Carlos Balado la tensió al mercat continuarà. “Si tenim en compte la projecció de població per als propers 15 anys, el 50% de la nova demanda d'habitatge es concentrarà entre Catalunya i la Comunitat de Madrid. Només en aquestes comunitats caldrien 800.000 nous habitatges”. Per tant, continuarà una forta pressió sobre el mercat immobiliari per l'arribada d'immigrants a les grans ciutats, com ara Barcelona, i per la manca de construcció de nous habitatges.

L'expert vaticina que els preus a Catalunya podrien augmentar a ritmes almenys del 5% durant aquest any i superaran lleugerament els 2.500 euros per metre quadrat.