Es pot donar el cas en què una persona hagi de llogar el seu habitatge habitual. És a dir, casa seva, l'immoble on fins aleshores vivia permanentment.
En principi, això és possible, però pot ocasionar una sèrie de conseqüències en funció de si, per exemple, s'han rebut ajuts per adquirir-los. Si et preguntes si es pot llogar un habitatge habitual, segueix llegint.
Es pot llogar un habitatge habitual?
No hi ha cap impediment per llogar el teu habitatge habitual, sempre que reuneixi les condicions d'habitabilitat exigides per la llei.
Per poder-ho fer, has de trobar llogater i redactar un contracte de lloguer que estableixi el pagament de la renda, així com les condicions que regularan la vigència de l'arrendament.
Si et canvies de domicili, l'habitatge que llogues deixa de considerar-se la teva residència principal, ja que aquest passarà a ser el lloc on t'hagis mudat. Això pot tenir una sèrie de conseqüències:
- Pèrdua de beneficis fiscals a l'IRPF: si vas adquirir la casa abans de l'1 de gener de 2013 i dedueixes per habitatge habitual hipotecat, perdràs aquest benefici, ja que l'Agència Tributària exigeix que l'habitatge segueixi sent la teva residència principal per mantenir la deducció.
- Declarar els ingressos per lloguer: sigui o no sigui habitatge habitual la casa que lloguis, estaràs obligat a declarar els ingressos obtinguts per l'arrendament a la declaració de la renda. Si no ho fas o si declares falsament que l'habitatge segueix sent la teva primera residència, et podries enfrontar a sancions de l'Agència Tributària per lloguer fraudulent.
- A més, en canviar d'habitatge habitual, és obligatori actualitzar l'adreça d'empadronament al nou domicili. No fer-ho podria considerar-se un fals empadronament, cosa que comporta multes la quantia de les quals varia en funció del municipi, des de 3 fins a 150 euros.
És legal llogar un habitatge acabat de comprar?
Sí, és possible llogar un habitatge acabat de comprar, ja que no hi ha normativa que ho prohibeixi. No obstant això, pot generar algunes complicacions en determinats casos, sobretot de cara a les qüestions següents:
- Beneficis fiscals per l'ITP bonificat: algunes comunitats autònomes ofereixen un impost de transmissions patrimonials reduït per a joves (menors de 40, 35 o 32 anys). Aquestes bonificacions solen estar subjectes al fet que l'habitatge sigui destinat a residència habitual. En llogar-la, podries perdre aquests ajuts fiscals.
- Exempció a l'IRPF per reinversió en habitatge habitual: si has reinvertit els guanys de la venda d'un habitatge habitual en la compra d'un altre, no has de pagar IRPF per aquest guany. Tot i això, si llogues el nou habitatge abans dels tres anys, deixaria de considerar-se primera residència i Hisenda podria exigir el pagament de l'IRPF corresponent.
- En cas d'un habitatge protegit (HPO), cal saber que llogar aquest tipus de propietat sense l'autorització corresponent deriva en sancions i multes. Per això, cal sol·licitar permís.
Què passa si llogo el meu habitatge habitual amb hipoteca?
Si has sol·licitat una hipoteca per al teu primer habitatge, generalment no tindràs inconvenients a llogar-lo sempre que paguis les quotes del préstec puntualment. No obstant això, és recomanable revisar el contracte de la hipoteca per assegurar-te que no hi hagi restriccions específiques sobre això.
Per exemple, els avals ICO ofereixen finançament per comprar un primer habitatge, per la qual cosa no es podria comprar una casa i llogar-la immediatament.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.
Costa Brava: Begur i S’Agaró són les poblacions amb habitatges més cars
Des de fa anys, la Costa Brava és un atractiu per comprar habitatge, especialment per a estrangers que estiuegen, vénen a viure a Espanya o bé compren cases en aquesta zona amb l'objectiu de treure'n la màxima rendibilitat.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
