Fent balanç de l'any 2024 al sector immobiliari, els experts creuen que tancarà amb un augment de demanda i pujada de preus a Catalunya. Com serà aquest final del 2024 la compravenda, demanda i pujada de preus dels habitatges?
El clar desajust entre l'oferta i la demanda protagonitzarà el tancament d'aquest final d'any al mercat immobiliari a Catalunya. Aquest fet ha disparat els preus de venda i lloguer. A més, la manca de sòl disponible i els alts costos de construcció han limitat la creació de nous habitatges, mentre que la demanda continua forta gràcies a l'atractiu econòmic de la regió.
Robin Decaux, CEO i fundador d'Equito, remarca que les polítiques de regulació de lloguers han reduït l'oferta en algunes àrees. Tot i que les baixades de tipus del BCE han millorat una mica les condicions de finançament, continua sent difícil accedir a l'habitatge, especialment a ciutats com Barcelona. “Tots aquests factors deixen un panorama complicat però dinàmic per al mercat català”.
A això, Mercedes Blanco, membre del comitè de direcció de Fincas Blanco i CEO de Vecinos Felices, afegeix l'estabilitat perllongada en nivells alts dels tipus d'interès, que ha continuat condicionant l'accés al finançament i ha alentit la compravenda d'habitatges.
L'experta també posa l'accent en l'escassetat d'habitatge nou i la baixa rotació al mercat de segona mà, especialment en zones urbanes com Barcelona i la seva àrea metropolitana, i “això ha continuat exercint pressió sobre els preus que es troben en una etapa d'encariment constant”.
Blanco també fa referència a la tensió al mercat de lloguer, on la creixent demanda, en contrast amb una oferta insuficient, ha consolidat Catalunya com una de les regions amb més dificultats d'accés a l'habitatge durant aquest 2024.
“Demanda forta amb un comportament dispar”
La CEO de Vecinos Felices creu que la demanda a Catalunya ha tingut un comportament dispar. En termes de compravenda, malgrat les previsions inicials que apuntaven a una estabilització del mercat, “hem observat una lleugera contracció al nombre d'operacions, especialment entre compradors de primer habitatge”.
Tot i això, opina que el mercat de lloguer ha continuat mostrant una demanda molt per sobre de les expectatives, impulsada per la dificultat d'accés a la compra, el creixement de la població i l'atractiu de Catalunya com a destinació professional i estudiantil.
D'altra banda, i segons Decaux, la demanda d'habitatge a Catalunya ha estat forta el 2024, superant les previsions inicials.
Ara bé, la pujada de preus i l'escassetat d'habitatges, sobretot assequibles, han frenat part d'aquest dinamisme. Incideix que “al lloguer, la demanda també ha augmentat perquè els alts preus de compra han empès molts a optar per aquesta opció”. Tot i aquestes tensions, l'expert pensa que Catalunya continua atraient interès tant de compradors locals com internacionals, consolidant la seva posició com un mercat estratègic a l'àmbit immobiliari.
Preus més alts del que s'esperava
Els consultors coincideixen a indicar que el 2024 tancarà amb pujades de preus en compravendes i lloguers, doncs en dades oficials els preus a Catalunya tancaran el 2024 amb un augment mitjà del 4% en vendes i del 7-8% en lloguers respecte del 2023.
Mercedes Blanco incideix que el preu del lloguer ha mostrat un increment més acusat, i ha superat en alguns casos el 7% anual en zones urbanes.
Les previsions s'han vist quelcom superades, perquè “tot i que a finals del 2023 es preveia una tendència alcista, la persistència de l'oferta limitada i la demanda sostinguda han portat a un creixement més elevat del que s'esperava, especialment al mercat del lloguer. Els desafiaments estructurals, com la manca d'habitatge nou i les restriccions al mercat, han fet que les previsions inicials es vegin superades a la pràctica”.
El portaveu d'Equito dóna més dades: a Barcelona els lloguers van pujar a doble dígit, consolidant-se com els més cars d'Espanya. "Encara que s'esperava un augment degut a l'escassetat d'oferta i als costos de construcció, l'alça ha superat les previsions".
Aquest escenari reflecteix una demanda forta i, sobretot, la manca de mesures eficaces per estabilitzar el mercat i complica encara més l'accés a l'habitatge.