El Govern i els Comuns han tancat aquest dilluns un acord sobre el règim sancionador de la Llei d'habitatge català del 2007, que disposarà multes de fins a 900.000 euros per a infraccions molt greus i que s'aprovarà aquest dimarts al Consell Executiu i entrarà en vigor dimecres.
Ho ha anunciat la presidenta del grup dels Comuns al Parlament, Jéssica Albiach, amb la diputada Susanna Segòvia, en una roda de premsa des de la seu de la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, on s'ha reunit amb la consellera, Sílvia Paneque, per segellar l'acord.
L'aprovació del règim sancionador abans del 31 de gener era la principal condició dels Comuns al Govern per seguir negociant els Pressupostos del 2025: "Estava inclosa al nostre acord d'investidura, i avui podem dir que ho hem aconseguit", ha celebrat Albiach.
Ha lamentat que el règim sancionador ha arribat tard, i encara que ho ha definit com a robust, ha dit que queda molt per fer en habitatge: "Som molt conscients que hi ha moltíssima feina a fer, però sí que volem dir que aquest règim sancionador no només és important, sinó que era imprescindible".
Infraccions molt greus
Es consideraran infraccions molt greus posar un preu de lloguer superior al 30 % del que marca l'índex de preus de referència, no fer constar la finalitat del contracte o que sigui fraudulent, així com carregar les despeses de gestió a l'inquilí.
Les 3 noves infraccions molt greus que suposaran multes d'entre 90.001 euros a 900.000: "Si es compleix la llei, si es lloguen els habitatges segons diu la llei de contenció de rendes ningú no tindrà cap sanció", ha dit Segòvia.
Infraccions greus
L'acord també contempla tres noves sancions tipificades com a greus: posar un preu de lloguer superior a l'Índex de Preus de Referència fins al 30%, no fer constar al contracte o a l'oferta l'Índex de Preus de Referència, i no fer constar l'import de la renda del contracte anterior.
Aquestes noves infraccions greus incorporades a la llei comportaran multes entre 9.001 i 90.000 euros.
A més, l'acord preveu modificar la Llei del Codi de consum de Catalunya i incorporar una nova infracció greu per la realització de pràctiques abusives a l'hora d'establir un contracte de lloguer de tipus temporal quan quedi acreditada la finalitat permanent o habitual amb multes de fins a 100.000 euros.
Més informació al contracte: que consti el preu del contracte anterior
L'acord preveu també que als anuncis, la publicitat i els contractes de lloguer consti l'Índex de Preus de Referència, en el cas que el propietari sigui un gran tenidor, i el preu del contracte anterior per als petits tenidors, que quedi escrit al contracte si el propietari és o no un gran tenidori la finalitat del contracte, és a dir, si és de temporada o per a residència habitual.
S'ha acordat també crear una finestreta única de denúncies a la web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per recollir denúncies, tot i que Albiach ha demanat proactivitat al Govern en l'aplicació de la norma: "El Govern ha de ser proactiu i fer un requeriment és clar a tots els propietaris perquè ajustin els contractes a la legalitat".
Les sancions poden ser acumulatives
Les sancions podran ser acumulatives en cas que els propietaris comenten diverses infraccions alhora de la Llei d'Habitatge, i els ajuntaments tindran també competències per sancionar, i a més hi podrà haver sancions a través de la Llei de consum i a través de la Llei d'habitatge: "Podries arribar a sumar dues sancions si així es considera".
També ha assenyalat que el règim sancionador no pot tenir caràcter retroactiu, però ha dit que tindrà un efecte dissuasiu: "Si hi ha una família a qui li han fet un contracte de lloguer de temporada i se li acaba al cap de sis mesos, no li podran fer un altre de lloguer de temporada, hauran de fer-li un lloguer de residència habitual i si no els ho fan, el llogater ja té una eina per poder negociar", ha dit.
Ha recordat que la Llei d'habitatge preveu rebaixes en les sancions ja emeses, per la qual cosa si es converteix un lloguer de temporada en lloguer de residència, la quantitat de la sanció es pot reduir: "Esperem que hi hagi menys sancions i més conversions de contractes al lloguer de llarga durada", ha afirmat.
Aprovació al Parlament en 30 dies
Un cop s'aprovi el decret, el Parlament tindrà 30 dies per validar-lo, cosa que confia Segòvia que es produirà, a més d'assegurar que la llei està "molt blindada jurídicament" i per això no es podrà considerar inconstitucional, ha dit.
Una altra exigència dels Comuns al Govern és la creació d'un cos d'uns 100 inspectors per donar compliment al règim sancionador, mesura que no ha format part de l'acord anunciat aquest dilluns, però que "formarà part" de la negociació dels suplements de crèdit que el Govern vulgui aprovar, ha explicat Albiach.
PSC i Comuns pacten multes de fins a 90.000 euros als arrendadors que incompleixin el límit del lloguer
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu del Govern, Sílvia Paneque, ha afirmat que el govern ha acceptat la proposta dels Comuns d'aplicar multes de fins a 90.000 euros al règim sancionador sobre habitatge.
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
Quines són les millors ciutats per comprar habitatge a prop de Barcelona?
Els preus dels habitatges a Barcelona estan disparats. El preu del m² a la ciutat durant el mes de juny és 4.920 €/m², pujant un 0,5% respecte al maig i un 11,1% comparat a fa un any. També augmenta a les poblacions properes i especialment a l'àrea metropolitana, però quines són les més econòmiques?
Europeus, Llatinoamericans i nord-americans: els que inverteixen en habitatge a Catalunya
Tot i que es manté estable, segons el Col·legi de Registradors, la demanda estrangera d'habitatge a Espanya s'ha reduït lleugerament en termes percentuals, si bé ha suposat el 14,1%, encara al rang alt de la sèrie històrica. A vuit comunitats autònomes s'han registrat increments trimestrals al pes de les compres d'habitatge per estrangers sobre el total d'operacions. Les proporcions més altes són a les Illes Balears (30%), Comunitat Valenciana (28,3%), Canàries (24,6%), Regió de Múrc
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla